Tors veg 36 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 3 990 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, internett fra OBOS Nett, drift og vedlikehold, forsikring, andre driftskostnader og energifyring/fyring m.m.

Fellesgjeld

kr 1 823 150
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.07.2026

kr 33 762
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.07.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208724223 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,69% Restsaldo 1 823 150,00,- Innfrielsesdato: 30.12.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

81551013

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger parkeringplass med leiligheten.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 887 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Innhold iht takstmann: (BRA-i): 3. etasje - Entre/gang, bad, 2 sov, stue og kjøkken. (BRA-e): 3. etasje - Bod på balkong. Kjeller - 2 boder i kjeller

Standard

Standard iht takstmann: Leilighetens innvendige overflater i hovedsak med laminat på gulv. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført med malte Panelplater/overflater. Kjøkken Kjøkkeninnredning med slett fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Mekanisk avtrekk over stekesone er etablert. Våtrom Bad har flislagte overflater og utstyrt med dusjhjørne, rørskap, opplegg for vaskemaskinvegghengt wc og servant i servantskap. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht takstmann: Leilighet er i 3. etasje i lavblokk. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg Byggesone 3 - Framtidig iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert bolig med planid og plannavn: r0163e - Tors veg nr. 34,36 38 og 40 (17.10.1972) Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er sammenlignet opp mot byggemeldte tegninger, og det er avvik fra disse. Bad og WC er slått sammen og utvidet. Dør inn til kjøkkenet er fjernet. SUNDLAND BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP 2025: Inntekter: kr 2 475 031,- Kostnader: kr 2 677 608,- Årsresultat: kr -199 224,- SUNDLAND BORETTSLAG BUDSJETT 2026: Inntekter: kr 2 573 000,- Kostnader: kr 2 332 200,- Årsresultat: kr 176 800,- Dyrehold: Selv om det vedtas forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Rehabilitering: Det er vedtatt rehabilitering av bygningene i borettslaget, dette ble vedtatt på årsmøte 19/8-26. Det totalet budsjette som ble vedtatt er på kr 22.456.958. Dette gir en økning i fellesgjeld på hver enkelt leilighet på kr 415.870. Anslått økning i felleskostnader er p.t. kr 2.427 pr. mnd. netto kr 1.991 etter rentefradrag. Det understrekes at beløpet er et anslag og går ut i fra at borettslaget ikke mottar Enova-støtte eller Husbanklån, styret vil fortsette arbeidet med å anskaffe gunstig finansiering. Man må derfor påregne en økning av felleskostnadene. Det er ennå ikke fattet noen vedtak på dette, så pr. dato er det uklart hvor stor økningen av felleskostnadene vil bli. Skiftning av piper - Info fra forretsningsfører: Borettslaget holder på å få fyrningsforbud i forhold til pipene våre. Det har vært mange røde avvik i flere år nå, og vi risikerer fyringsforbund allerede til neste vinter. Dette vurderes som nødvendig vedlikehold og har en vesentlig kostnad. Det er innhentet tilbud fra flere leverandører, og har en total pris på rundt 1.8 millioner. Dette er arbeid vi skal gjennomføre og det arbeides med hvordan vi skal gjøre det i praksis.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Bygningsdelen har vesentlige avvik - Vinduer og dører TG IU: Tilstandsgrad ikke undersøkt - Våtrom: Bad. - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) Lovlighet / HMS: - Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Murtec, Aqua rørlegger, polygon og Berg og Wigum (strøm) Beskrivelse av arbeidet: Total renovering av bad og toalettrom Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det må nesten taes opp med utførende firma. Kan nevne at all dokumentasjon ligger beskrevet på BOLIGMAPPA. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Aqua rørservice Beskrivelse av arbeidet: Som tidligere beskrevet, i forbindelse med nytt bad og nytt kjøkken. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Liten sprekk i glass på peis men godkjent av feier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Berg og Wigum Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg ble installert i 2018. Byttet også sikringsskap til moderne sikringer. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Borettslaget har i flere år arbeidet for å renovere bygningene uten at det har kommet til noen konklusjon. Har tatt opp dette også i år hvor styret skal sette opp en møte med beboerne til høsten. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Som tidligere beskrevet har de forskjellige styrer opp gjennom årene planlagt renovering av blokkene. Dette er en sak opp igjen nå men ingen avklaring og med det usikkerhet vedr. fremtidige felleskostnader.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. For mer informasjon vedrørende utleie, vennligst se borettslagets vedtekter pkt 4-2 Bruksoverlating.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.