Aslak Bolts gate 1

Aslak Bolts gate 1 har en sentral og attraktiv beliggenhet på Lademoen/Buran. Kort vei til Lademoen park som ble vesentlig oppgradert i 2008 med flotte grøntarealer. Etter at Strindheim tunnelen ble åpnet i 2014 har trafikken i Innherredsveien minket betraktelig. Som en del av Miljøpakken i Trondheim, ble det i slutten av juni i 2017 startet et seks måneder langt prøveprosjekt med miljøgate i deler av Innherredsveien. Prøveprosjektet har i 2019 blitt vedtatt fast. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. De siste årene har det skjedd en stor utvikling med etablering av nye kafeer og spisesteder, samt utbyggingen av Lilleby, Nyhavna, Dora og Jarlheimsletta. Der i blant åpning av Havet arena med sine kulturarrangement, badstuer og havnebasseng. For deg som skal bo på Lademoen, slik blir Innherredsveien: https://www.youtube.com/watch?v=lSV1tgiwMLM Det er ca 1 km til Solsiden og videre gangavstand til Trondheim sentrum med alle sine fasiliteter. Ca 10 - 15 minutt gange til nye Sirkus kjøpesenter med sine 100 butikker. Ladestien/Korsvika, yndet rekreasjonsområde med tilrettelagte grusveier og populære badeplasser i gangavstand fra leiligheten. Søndagsåpen dagligvare like ved. God offentlig kommunikasjon i området noe som korter veien til alle studiesteder, sentrum m.m. Holdeplass for flybuss samt døgnåpen bensinstasjon like i nærheten. Avstand fra leiligheten til kjente studiesteder i Trondheim: - Dronning Maud Høgskole ca 1,5 km - Norges Kreative Høgskole ca 2,1 km - BI Trondheim ca 2,4 km - NTNU Gløshaugen ca 3 km - NTNU St.Olavs ca 3,9 km - NTNU Elgeseter ca 4,3 km - NTNU Dragvoll ca 6,5 km

- Felleskostnader kr 1 994,- - Kabel-tv/bredbånd kr 740,-

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Tomteareal er 395 m² på eiet tomt.

Felleseiet tomt.

BRA-i: Entrè, bad, kjøkken, stue og soverom. BRA-e: Disponerer bod på fellesareal.

Entrè (1,8m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Sikringsskap. Porttelefon. Bad (6,8m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt strie i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med profilerte fronter, laminert plate med nedfelt skål og ettgreps blandebatteri. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med vegg i glassbyggerstein. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Avtrekk via elektrisk vifte på ytterveggen. Kjøkken (14,2m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette flater og teglstein på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Brannalarmer. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplatene er i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Stue (14,8m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette flater og teglstein på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Vedovn. Brannvarsler. Panelovn. Teleuttak. Soverom (10,7m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt strie i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Fra sentrum kjører du over Elgeseter bru og tar til høyre inn på Elgeseter gate. Følg veien et kort stykke før du tar til venstre inn på Klostergata. Etter noen hundre meter tar du til høyre inn Aslak Bolts gate, hvor boligen ligger godt synlig langs gaten. Eiendommen er lett tilgjengelig både med bil, kollektivtransport og til fots fra sentrum. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 sine visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Bygningen er en bygård oppført i 1908, og er på fire etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren og deler av hovedkonstruksjonen er i teglstein. Resterende hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i treverk. Utvendige fasader har pussede og malte murflater. Taket har saltaksform og er tekket med betongsteiner. Vinduer med isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.

Elektrisitet og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring av kulturmiljø, og sentrumsformål - fremtidlig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0281 Regulering av kvartalet Innherredsveien bygrense - Gl. Kongevei og Aslak Bolts gt. (29.11.1937) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid: - r20190002 "Planprogram fornying Innherredsveien". Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via privat stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Tegningen er datert 28/01-1985 - Det bemerkes kun at vegg mellom gang (dagens entré) er noe flyttet, slik at arealet i kjøkkenet er blitt større, samt at dagens entré er mindre enn inntegnet. Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger, som stemmer med dagens bruk av areal. Sameiets årsregnskap ved utgangen av 2025 viser: - Sum driftsinntekter kr 376.284,- - Sum driftskostnader kr 256.922,- - Årsresultat kr 103.328,- Leiligheten disponerer en bod som er medregnet i boligens BRA-e. Det gjøres oppmerksom på at sameiet har mottatt brannsikringskrav, hvor de fleste krav er møtt. Resterende krav er planlagt å gjennomføre når sameiet har nok oppsparte midler. Dette gjelder i hovedsak rømningsvei, sikring etasjeskille og kjeller. Styreleder i sameiet sier at de sparer opp midler, men at det også mest sannsynlig må tas opp et lån i fremtiden for resterende utbedringer. Det må forventes en økning i felleskostnadene ifbm. dette, hvor mye er foreløpig usikkert.

Taksten er avholdt den 11.10.2026 av takstmann Erik Bromseth Mellevold Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3: - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: - Utvendig - Ytterdør - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmvannsbereder/tank - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligen har enkelte uregelmessige og skjeve bygningsflater som gjør helt nøyaktig oppmåling krevende. Arealene er målt med håndholdt laser etter beste skjønn og tilgjengelige målepunkter, og mindre måleavvik kan derfor forekomme. Dersom det er ønskelig med høyere målenøyaktighet, anbefales kontrollmåling med 3D-laserskanning eller tilsvarende egnet oppmålingsmetode. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det er dårlig fall mot sluk, som kun er i dusjen. I tillegg er det sprekker i noen få av flisene. Ekstra info i takstrapporten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bergum rørleggerservice Beskrivelse av arbeidet: Har skiftet servantbatteri. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Er noe ujevnheter i eks bredden på den ene siden av stuen kontra den andre siden av stuen. Dette står det om i takstrapporten. Bygget er fra 1908, og slike skjevheter antas jeg skyldes bygningens byggeår. Jeg er ikke kjent med setningsskader eller bevegelser i bygningsmassen eller lignende. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Manglende oppgradering av pipeløp etter dagens standard, som må utbedres. Ildstedet er nok og utdatert. Pålagt utbedring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: EL PARTNER AS Beskrivelse av arbeidet: Gulvvarme, kursfortegnelse, dimming. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: EL PARTNER AS Beskrivelse av arbeidet: Fortsettelse på arbeid fra 2022, og kontroller. 19. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Det er brannsikringskrav. Fleste krav er møtt, og resterende krav er planlagt å gjennomføre når sameiet har nok oppsparte midler, rømningsvei, sikring etasjeskille og kjeller, portromstak. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvor badet er var i 1985 endret fra trappegang til bad for vær enkelt leilighet. I tillegg tror jeg loftet kun var et loft før, men nå en egen leilighet. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Daværende trapp, og eventuell rømningsvei, ble erstattet med en godkjent brannstige for den tid som står på baksiden av sameiet ut mot bakgård. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Bygget er gammelt og slike bygg må alltid oppgraderes. Det er flere forslag om små tiltak som skal tas av fra oppsparte midler. Større tiltak spares for over tid for å kunne bruke mere oppsparte og mindre lån. Samieiet ser ikke for seg noe store tiltak det kommende året. Sameiet har fått tilbud om en kostnadsfri installering av fiber. Tv og internett pris kan da øke med ca 230kr om sameiet ønsker å gjennomføre tilbudet. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Bod er gammel, har skjevheter. Ikke kjent med skadedyr eller sopp. Usikker om det er fukt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har gjort oppgraderinger med nye gipsvegger. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.