Nedre Møllenberg gate 94

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 792 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, Internett, fellesstrøm, skadedyrkontroll og nødvendig vedlikehold

Forsikringspolise

SP0000664951

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 611 m² på eiet tomt.

Byggeår

1892

Innhold

Kjeller Tilleggsdel: Bod. 1. etasje Hoveddel: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Sikringsskap. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speilskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård, ble oppført i 1892 og er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Valmet takkonstruksjon som er tekket med skiferstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til bevaring kulturmiljø og sentrumsformål framtidig. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0229 Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som inkluderer/berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien - r20250002 Nedre Møllenberg gate 99 og 101, og Gamle Kirkevei 16 Det eksisterer planforslag som berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20250002 Nedre Møllenberg gate 99 og 101, og Gamle Kirkevei 16 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: Årsresultatet er på kr -13.232,- Sum disponible midler er på kr 324.567,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Opprinnelig stue og kjøkken har byttet plass, dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Videre oppfyller ikke soverom gjeldene krav til romvolum eller luftutskiftning pga lite romvolum. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Lekkasje fra en hovedkran ute i gata. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trym Bygg Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført ved tidligere eierforhold (kilde: tidligere salgsoppgave). Feilen ble utbedret av Trym entreprenør (Trym Bygg), da arbeid i Innherredsveien trolig var årsaken. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trym Bygg Beskrivelse av arbeidet: Arbeid ble utført ved tidligere eierforhold (kilde: tidligere salgsoppgave). Det ble skiftet hovedkran. Arbeid ble utført og ferdigstilt av Trym Bygg i 2024. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Argon Elektro Beskrivelse av arbeidet: Det ble avdekket flere avvik i forbindelse med el-kontroll av Argon Elektro våren 2026. Avvikene ble utbedret av samme firma i mai. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Arbeid utført ved tidligere eier (kilde: tidligere samgsoppgave). Nye kjellerboder som ble utført av ufaglært håndverker i 2024. 2 av 3 yttervegger har blitt malt. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Ytterveggen ut mot Innherredsveien skal males i nærmeste framtid. Det vil derfor settes opp stillas på denne veggen. Eksakt tidspunkt for utførelse av arbeidet er ikke avklart.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.