Frostaveien 11 A

Forkjøpsrett:
Det praktiserer ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader: Felleskostnad avdrag 39 Felleskostnad renter 1 237 Felleskostnad avdrag 494 Felleskostnad renter IN-lån 930 Felleskostnad driftsdel 3 266 Felleskostnad avdrag 139 Felleskostnad renter 25 Felleskostnad avdrag IN-lån 768 Felleskostnad renter 152 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 478

kr 28 026 797
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 572 811
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Lånenummer: 90517174954, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.10.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 15.10.2026: 9 110 466 Andel av saldo: 202 444 Første termin: 30.12.2007Første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.12.2040 ) Flytende rente. IN-lån. Lånenummer: 12128579921, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.10.2026: 5.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 15.10.2026: 266 840 Andel av saldo: 5 288 Første termin/første avdrag: 15.11.2015 ( siste termin 15.05.2035 ) Flytende rente Lånenummer: 146392444, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.10.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 15.10.2026: 16 147 359 Andel av saldo: 319 988 Første termin/første avdrag: 01.03.2024 ( siste termin 01.09.2053 ) Flytende rente

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel.. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger ikke parkering. Soneparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 1 005 m² på eiet tomt.

4. etasje. Internt bruksareal: Entre, bad, kjøkken, stue og soverom. Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod (Disponerer)

Entre: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betonghimling. Innredning: Dusjhjørne med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Baderomsinnredning; servant montert på benkeplate med underskap og speil. Reflektorovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger, flis mellom over- og underskap, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, hvite plane møbelplater i fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Ventilasjonsaggregat. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Kommodene på soverommet (under vinduet) medfølger ikke handelen.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1975, er på 5. etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning, tegl og fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med membran, noe skrå takkonstruksjon med båndtekking. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt og Sentrumsformål - Framtidig til iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r0281 "Regulering av kvartalet Innherredsveien bygrense - Gl. Kongevei og Aslak Bolts gt. (29.11.1937) og Aslak Bolts gate - Frostaveien - Gamle Kongevei (24.9.1987)". Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien" Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 21 584
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk - Entré er litt utvidet mot stue. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. - Dagens entre er blitt utvidet ved bruk av areal fra opprinnelig stue. Dyrehold: Dyreholdet i borettslaget skal foregå på en slik måte at det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre borettshavere. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 1.849.330,- - Sum disponible midler er på kr 1.064.527,-

Taksten er avholdt den 13.10.2026 av takstmann Hans Christian Mæhlum Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Sanitærutstyr og innredning (Bad) TG2: - Innvendige vannledninger (Tekniske installasjoner) - Innvendige avløpsrør (Tekniske installasjoner) - Dokumentasjon for våtrom (Bad) - Overflater, vegger og himling (Bad) - Vanntett sjikt, membran og sluk (Bad) TG IU: - Tilliggende konstruksjoner våtrom (Bad) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i skjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja En i toalettet. Ikke observert noen lekkasje som følge av dette. Liten lekkasje fra kran på bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkajse fra rør i tildelt bod. Rørlegger har vært på tilsyn og planlegger å fikse problemet. Dette gjøres gjennom borettslaget, og borettslaget sin forsikring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trønderblikk Beskrivelse av arbeidet: Bytte av filter på balansert ventilasjon annlegg 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Litt flimring i taklys gang, når lyset ikke er dimmet på full. Vært sånn siden kjøp av bolig. Kjøpte smartlys fra ikea, slik at vi kan dimme uten at det flimrer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av kontakt på soverom ved siden av skap. Bytte av dimmer til lys på kjøkken. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Skader på trehylle i bod, som følge av tidligere nevnt lekkasje fra rør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.