Gamle Kirkevei 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 795 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vaktmestertjenester, varmtvann, kabel-TV/internett, forretningsførsel, forsikring og andre driftskostnader

Forsikringspolise

2206302

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Mulighet for kjøp og leie av parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 385 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Kjeller Eksternt bruksareal: Bod. 5. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue, soverom og gang.

Standard

5. etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Bad: Belegg på gulv, malt strie og flis på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk skyvedører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Kjøkken/stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert oppvaskmaskin. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Dette er i henhold til takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1975, er på 4 etasjer, underliggende P-plasser + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette er i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til fremtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r0229d, r0229d "Nedre Møllenberg 99-101 og Gamle Kirkeveg 12B-14A Forslag til reguleringsplan. (29.3.2001)". Reguleringsformålet er annet fellesareal, blokkbebyggelse og felles gårdsplass. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planlegginsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: r20190002, r20250002 "Planprogram fornying Innherredsveien og Nedre Møllenberg gate 99 og 101, og Gamle Kirkevei 16. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Hold av husdyr tillates ikke! Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 508.123,- - Sum egenkapital er på kr -1.515.569,- Det ble på årsmøtet vedtatt å gjennomføre utskifting av ytterdører og låssystem i sameiet. Årsmøtet vedtok å iverksette utskifting av ytterdører på leiligheter. Prosjektet finansieres ved bruk av vedlikeholdsfond og kr 15 000 i kapitalinnhenting fra eierne av hver leilighet. Dette er nå iverksatt og faktura på kr 15 000 pr leilighet er sendt eierne. Årsmøtet vedtok å etablere klimasone ifbm heis og vente med investering i ny heis. Klimasone finansieres av vedlikeholdsfond. Dette kan påvirke fremtidige felleskostnader. Konf. med melger for ytterlige spørsmål. Det er påstartet planarbeid på naboeiendommene, Nedre Møllenberg gate 99-101. Planen legger opp til et nytt leilighetsbygg med 26 boliger og en næringsseksjon. Reguleringsplanen legger også opp til at tiltakshaver oppruster gårdshavens grøntarealer, som fungerer som et felles uteareal til de tilgrensende eiendommene i kvartalet. For mer informasjon om reguleringsplanen, se vedlagt vedlegg. Bruk av kullgrill er ikke tillatt på balkongen. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Vanntett sjikt, membran og sluk (Bad) TG2: - Andre utvendige forhold (Utvendig) - Innvendige vannledninger (Tekniske installasjoner) - Innvendige avløpsrør (Tekniske installasjoner) - Dokumentasjon for våtrom (Bad) - Benkeplater (Kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring . Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se produktark i salgsoppgaven for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 507