Innherredsveien 63

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 934 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnader drift 2 606,- - Felleskostnad driftsdel lik fordeling 150,.- - Felleskostnad renter 1 864 ,- - Felleskostnad avdrag 506,- - Trappevask 100,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler 708,-

Fellesgjeld

kr 8 661 078
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.07.2026

kr 418 121
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.07.2026

Lånenummer: 90517447136, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.07.2026: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 21.07.2026: 6 928 864 Andel av saldo: 418 121 Første termin/første avdrag: 31.12.2025 ( siste termin 30.09.2055 ) Flytende rente

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

83324674

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: xxx Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: xxx Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkering.

Eiendom

Tomteareal er 450 m² på eiet tomt.

Byggeår

1905

Innhold

Internt bruksareal: Etasje 2: Kjøkken, gang, soverom, stue og bad Eksternt bruksareal: Bod på loft, bod i kjeller

Standard

Etasje 2: Kjøkken: Flis på gulv, malt strie på vegg og himlingsplater. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre. Gang: Tregulv, malte flater og malt strie på vegg og himlingsplater. Soverom: Tregulv, malte flater og malt strie på vegg og himlingsplater. Stue: Tregulv, malte flater og malt strie på vegg og himlingsplater. Baderom: Flis på gulv med varme, baderomsplater på vegg og malt himling. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten ligger i andre etasje på en bygård. Oppført i tegl/mur, over støpt kjeller. Utvendig er bygget blendet med malt puss. Taket er i hovedsak et saltak, tekket med betongstein. Vinduer med isolerglass. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Sentrumsformål - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0281 «Regulering av kvartalet Innherredsveien bygrense - Gl. Kongevei og Aslak Bolts gt. (29.11.1937) formålet er å regulere kvartalet mellom Innherredsveien (bygrense), Gamle Kongevei og Aslak Bolts gate i Trondheim til murbebyggelse / boligformål Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien" Med formål om å Løfte standarden på Innherredsveien til effektiv kollektivåre (Metrobuss), tilrettelegge for gående og syklende, og nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. - r20240030 med plannavn "Mellomveien 3 og5" Hovedformålet med planen er å etablere nye og større lokaler for Voldsminde barnehage, samt å bygge et tilhørende nærmiljøanlegg Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 63 110
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert - Soverom er blitt etablert av areal fra kjøkken og tidligere værelse - Tidligere Værelse er blitt omgjort til gang - Etablert bad fra tidligere værelse - Stue etablert fra areal fra tidligere kjøkke : Dyrehold: Skriftlig søknad skal sendes til styre før andskaffelse av husdyr. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 721 339.,- Disponible midler er på kr 1 236 166,- Selger informerer om i sin egenerklæring: Det er vedtatt å skille ut og selge deler av kjellerarealet til næring eller boligformål. (Ref generalforsamling 16.04.2026)

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) . - TG2: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner (innvendig) - Innvendige vannledninger (tekniske installasjoner) - Varmtvannsbereder/tank (Tekniske installasjoner) - Sanitærutstyr og innredning (bad) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: ByggDesign AS Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av hele badet. ByggDesign AS var ansvarlig for oppdraget, og brukte Tempe VVS, Elpro industrier, og Stitfstaden rør som utførende firma. Det foreligger FDV-dokumentasjon på materialet som er brukt, samt samsvarserklæring for gulvvarme og elekrisk. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran, fliser på gulv og baderomspanel på veggene. Sluk fornyet og flyttet. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Det har vært fuktig i kjelleren. Kjellerboden har derfor bare blitt brukt til lagring av ski, sykler, bildekk og andre ting som tåler å stå litt fuktig. Borettslaget gjennomførte arbeid med drenering og utbedring av grunnmur i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Drenering rundt kjeller og ut bedring av grunnmur inn mot bakgård. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Vifta på badet sluttet å fungere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Berg & Wigum Beskrivelse av arbeidet: Bytte baderomsvifte Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Feil avdekket av lokalt el-tilsyn ved tilsyn i november 2024. For lav isolasjonsresistanse på en av kursene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Berg & Wigum Beskrivelse av arbeidet: Utbedret feilen Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Det er vedtatt å skille ut og selge deler av kjellerarealet til næring eller boligformål. (Ref generalforsamling 16.04.2026) Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det er foreslått å bytte vinduer (ref inkalling ekstraordinær generalforsamling september 2025).

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.