Gamle Kongevei 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 10 069 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Lån nr: 9820857027; IN lån 1 - Akonto renter: kr. 7.400,55,- Lån nr: 9820857027; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr. 0,- Bredbånd fellesavtale Altibox: kr. 289,- Felleskostnader: kr. 2.379,-

Fellesgjeld

kr 289 224 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.05.2026

kr 1 854 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.05.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208570277 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 226 175 776,00 Innfrielsesdato: 30.06.2065 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

94976728

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 42 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass til leiligheten. Det er en parkeringskjeller under bygget, hvor det kan bli muligheter for å leie eller kjøpe en plass, dersom en andelseier leier ut eller selger sin plass. Alternativt er det soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området (boligsone 22). Dersom du har bil er det soneparkering i området. Se hjemmeside for mer info: https://www.trondheim.kommune.no/parkering/innhold/parkere/boligsone/ Soneparkering for én bil koster per 28.05.2026 kr. 785,- i måneden. Gjester kan stå i soneparkeringen med Gjestekort: 359 kroner per uke. Vedlagte link ovenfor gir også mer informasjon om dette.

Eiendom

Tomteareal er 4 793 m² på eiet tomt.

Byggeår

2025

Innhold

Internt bruksareal. 4. Etasje: Entré, bad, gang, soverom og stue/kjøkken. Eksternt bruksareal. Kjelleretasje: Disponerer bod. Areal oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 42 m2 BRA-i: ca. 39 m2 BRA-e: ca. 3 m2

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC og rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Plassbygde skap på soverom, hylle i entré, plassbygd skuffe- og garderobeseksjon i "mellomgang", gardiner og gardinskinne (soverom og stue) medfølger også i handelen.

Adkomst

Fra sentrum: følg Bakke bru over på Innherredsveien. Ta til høyre i lyskrysset ved Rosendal, og deretter første til høyre inn Frostaveien. Videre tar du til venstre gjennom Aslak Bolts gate og inn til Gamle kongevei. Bygget vil være på din høyre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2025, er på 5 etasjer + kjelleretasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader består av farget murpuss, tegl og trekledning. Takkonstruksjonen er tekket med metallplater/båndtekking. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til bevaring av kulturmiljø og framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r0335 Buran, begrenset av Tautragate, Innherredsveien, Aslak Bolts gate og Gamle Kongevei (29.3.1990). - Planid og plannavn r0335e Frostaveien 3. 411/249, 229, 113. Midlertidig flytting av hus. (25.9.2008). Formålet med reguleringen er annet kombinert formål, gangvei og kjørevei. Videre er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien. Formålet med planprogrammet er å forvandle Innherredsveien til en moderne, fremtidsrettet hovedvei med fokus på kollektivtrafikk, myke trafikanter, miljø og bomiljø. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 6 968
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Basseløkka Borettslag Resultatregnskap 2025 Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 9.100.062,- Sum driftskostnader: kr. -2.544.517,- Driftsresultat før IN/Adm.Avt: kr. 6.555.544,- Innbetalt andel fellesgjeld: kr. kr. 133.191.924,- Driftsresultat: kr. 139.747.468,- Finansinntekter: kr. 3.274,- Finanskostnader: kr. -6.063.244,- Res. Finansinnt./-Kostnader: kr. -6.059.970,- Årsresultat: kr. 133.687.498,- Til annen egenkapital: kr. 133.687.498,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 18.067.000,- Sum driftskostnader: kr. -6.016.999,- Driftsresultat: kr. 12.050.000,- Res. Finansinnt./-Kostnader: kr. -11.975.000,- Årsresultat: kr. 75.001,- Annet diverse: Boligselskapet har ingen ordensregler. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert. Boden på 3 kvm er medregnet i leilighetens BRA.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 21.05.2026: "Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?" - Ja. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.