Ole Aasveds veg 6

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i et rolig boområde uten gjennomgangstrafikk. Umiddelbar nærhet til naturopplevelser med sti til Estenstadmarka med lysløyper og matservering på Estenstadhytta. Fra leiligheten er det korte avstander til daglivarebutikker som Rema 1000 Dragvoll og Coop Extra Moholt. Like ved ligger også Moholtsenteret som har flere fasiliteter som dagligvarebutikker, apotek, legesenter, restaurant og frisør. Treningssenteret 3T ligger også ved senteret. I tillegg ligger det både en søndagsåpen dagligvarebutikk og døgnåpen bensinstasjon i nærområdet. Leiligheten sogner til Åsvang barneskole og Hoeggen ungdomsskole. Åsvang barneskole ligger innenfor en gangavstand på kun 5 minutter fra boligen. I tillegg er det et godt utvalg av barnehager på Moholt. Man grenser mot store grønn- og skogområder, med Estenstadmarka like ved. Her finner man milevis med tur- og lysløyper, flere fiskevann, badeplasser og Estenstadhytta som naturlig turmål i helgene. God tilgang til offentlig transport med hyppige bussavganger og flere bussruter i nærheten. Det tar kun ca. 15 minutter til St. Olavs og ca. 20min til sentrum.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader: Felleskostnad renter 1 100 Finansiering måleutstyr 100 Felleskostnad avdrag 3 377 Felleskostnad driftsdel 3 039 Tilleggsytelser: Fastbeløp måling og avregning energi 198 Tillegg elektroniske fellesavtaler 391 Måler: 160 Strøm BRL Nedre Bergheim: 160/3 A konto strøm ( 165 - 3) 1 518

kr 32 527 868
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.08.2026

kr 271 340
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.08.2026

Lånenummer: 14623255810, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.08.2026: 1.98% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 07.08.2026: 13 204 789 Andel av saldo: 110 151 Første termin: 01.11.2007Første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.11.2033 ) Fast rente(01.11.29) Lånenummer: 14623255840, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.08.2026: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 07.08.2026: 4 476 134 Andel av saldo: 37 339 Første termin: 01.11.2007Første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.02.2029 ) Flytende rente fra 01.11.24 Lånenummer: 14623255830, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.08.2026: 4.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 07.08.2026: 14 846 945 Andel av saldo: 123 850 Første termin: 01.11.2007Første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.02.2034 ) Fastrente til 01.08.29

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslaget leier ut 68 parkeringsplasser for bil med mulighet for ladepunkt til el-/hybridbil, samt 6 parkeringsplasser for motorsykkel/scooter i parkeringskjeller. Det er mulig å leie portåpner ved å kontakte TOBB. Ved flere søknader, tildeles ledige plasser etter mottatt-dato på søknaden. Det betales omkostninger til TOBB for tildeling av p-plass i parkeringskjeller. Søknad om parkeringsplass i garasje sendes til TOBB, eller du kan fylle ut søknad på tobb.no.

Tomt- beskaffenhet: Arrondering, marktyper og arealer, jordprøver?

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Hybel: Entré, bad og stue/kjøkken.

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Hybel: Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2003, er på 5 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er heis i bygget.

Boligen varmes opp via elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål, nåværende blå/grønnstruktur og område for grunnvannsforsyning iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0365g Bergheim, felt B6 . (6.8.2002), Området er regulert til bl.a. bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger men det er avvik fra dagens bruk. Dør mellom hybelleiligheter er i dag tettet med vegg. Oppdeling er ikke i tråd med tillatelse da dette fremstår som to boenheter. Oppdeling til to boenheter stiller egne krav til brannskille. Kjøper overtar evt. risiko, konsekvenser og kostnader forbundet med dette Regnskap: Borrettslaget Nedre Bergheim hadde i 2025 et positivt årsresultat på kr. 4.786.250,-. Disponible midler pr. 31.12.2025 var på kr. 4 192 792,-. Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som holder husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets eiendom. Nyttig info: Vasking av fellesarealet: Vi har vaskebyrå som vasker trappeoppgangene, vaskekjeller og støvsuger gangpartiene en til to ganger i uken. Vaktmester: Borettslaget har et vaktmesterbyrå som er innleid for å hjelpe oss med å ta vare på fellesarealene. De går jevnlige runder i bygningene og påser at alt er i orden.

Taksten er avholdt den 12.08.2026 av takstmann Andre Krogstad Takstmanns konklusjon: Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. - Våtrom > 1. Etasje > Bad hybel > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Innvendig > Overflater - gulv. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. - Våtrom > 1. Etasje > Bad hybel > Dokumentasjon for våtrom. - Våtrom > 1. Etasje > Bad hybel > Overflater, vegger og himling. - Våtrom > 1. Etasje > Bad hybel > Overflater gulv. - Våtrom > 1. Etasje > Bad hybel > Vanntett sjikt, membran og sluk. - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken hybel > Overflater og innredning. - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken hybel > Avtrekk. HMS: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen Eiendommen og omgivelsene: - Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Hybel og hovedleilighet! Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen har tilhørende hybeldel for utleie. Utleiedelen er på ca. 20 kvm. Fremstår i dag som to bruksenheter, men er ikke godkjent som dette. Viser til "Andre relevante opplysninger" for ytterligere informasjon vedr. dette. Leiligheten overdras med nåværende aktivt leieforhold. Hybelen er per dags dato leid ut for kr. 8.000,- per måned. Dette er inkludert strøm og internett. Leieforholdet er tidsubestemt med 3 måneders oppsigelse. Leiekontrakt kan få ved henvendelse til megler. Eiendomsmegler1 boligutleie har vurdert boligens utleiepotensial fra kr 8.900,- til 9.900,-. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.