Leistadvegen 2 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 859 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader brøkfordelt: 2 395,- Fjernvarme 513,- Kabel-tv og internett 951,-

Fellesgjeld

kr 1 166
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.08.2026

Forsikringspolise

82622695

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Hver boligseksjon har eksklusiv bruksrett til 1 p-plass. Den eksklusive bruksretten til parkeringsplass og bod i kjeller skal medfølge boligseksjonen ved salg. Sameiet disponerer i tillegg 6 utvendige p-plasser

Eiendom

Tomteareal er 1 351 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Internt bruksareal: 3. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Ekstern bruksareal: Kjelleretasje: Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Gang (9,3m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Radiatorovn. Brannalarm. Bad (4,5m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter, helstøpt servantplate og ettgreps blandebatteri. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassdører. Veggmontert speil og belysning. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og fordelerskap. Avtrekk via balansert anlegg. Stue/kjøkken (21,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater med flis over deler av benkeplater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Radiatorovn. Brannvarsler. Teleuttak. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Benkeplater i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt. Soverom 1 (8,0m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Radiatorovn. Soverom 2 (6,6m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Radiatorovn. Bod (3,3m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Ventilasjonsaggregat. Styringsenhet for ventilasjon. Teleinntak. Sikringsskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen er en lavblokk oppført i 2013, med tre etasjer over parkeringskjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med en kombinasjon av fasadeplater og stående trekledning. Bygningen har flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer har 2-lags isolerglass. Det er etablert heis i bygningen. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisk - Fjernvarme Ventilasjon: Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r1108a Brundalen mv. (3.12.1968). Arealet er regulert for boligformål / boligbebyggelse og tilhørende nødvendige arealformål (som veger, grøntområder og tekniske anlegg slik eldre planer tradisjonelt har gjort det). Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 30 877
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 11.08.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Selger disponerer bod i kjeller, dog er den ikke seksjonert som tilleggsareal til seksjonen. Kjøper vil ikke få rettsvern til arealet. konf. megler. Regnskap: Sameiet Leistadvegen 2 sin økonomi pr. 31.12.2025: - Driftsinntekter kr. 537.960,- - Driftskostnader kr. 493.354- - Driftsresultat kr. 44.606,- - Årsresultat kr. 61.690,- - Disp.midler 405.139,- Seksjonering: SNR: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55 / 750 Nyttig info: FELLESKOSTNADER: Sameiet har igangsatt innhenting av tilbud på maling og vedlikehold av utvendige brannstolper. Arbeidet er foreløpig kostnadsestimert til totalt mellom kr 300 000 og kr 400 000. Kjøper må påregne en økning i de månedlige felleskostnadene fra årsskiftet. Styreleder opplyser per august 2026 at størrelsen på økningen foreløpig ikke er avklart. Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensregler Sameiet består av 12 boligseksjoner i Leistadvegen 2.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Stålsøyle Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Våtrom - 3. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 3. Etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 3. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - 3. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken - 3. Etasje - Stue/kjøkken - Automatisk lekkasjestopper Helse, Miljø og Sikkerhet: - På bakgrunn av manglende opplysninger og dokumentasjoner på anlegget, anbefales det en utvidet EL-kontroll. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Haralds VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vannmåler. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Ulyd fra ventilasjon (kvitrelyd). Planen er å få utbedret før salg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Telia Beskrivelse av arbeidet: Installert ny ruter for bedre WiFi. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Mulig salgsoppgave med tilstandsrapport fra jeg kjøpte i 2023 kan finnes et sted. Har ikke dette dokumentet selv per dags dato. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Styret planlegger vedlikehold av utvendige stolper med flasset maling. Kjenner ikke til at det er bestemt kostnad, betalingsløsning eller planlagt utbedringsdato. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Lekkasje fra oppvaskmaskin Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet til SIEMENS oppvaskmaskin. Har fungert godt siden den ble montert. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje og har dermed ikke direkte kontakt med grunnen. Risikoen for radonpåvirkning fra grunnen vurderes derfor som begrenset sammenlignet med leiligheter i de nederste etasjene eller med konstruksjoner direkte mot terreng. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på eventuelle radonmålinger i den aktuelle leiligheten. For nærmere opplysninger om radonforebyggende tiltak eller tidligere målinger i bygningen bør styret i sameiet kontaktes. Dette iht. takstmann

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 680