Olav Engelbrektssons alle 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 119 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 2 060 Felleskostnad driftsdel 3 365 Tilleggsytelser: Renhold fellesarealer 180 Tillegg elektroniske fellesavtaler 514

Fellesgjeld

kr 20 300 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.05.2026

kr 466 671
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.05.2026

Lånenummer: 90517451621, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.05.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 06.05.2026: 20 300 000 Andel av saldo: 466 672 Neste termin: 30.06.2026Neste avdrag: 30.12.2030 ( siste termin 31.12.2065 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2030 utgjøre ca kr 381,00 per måned for denne boligen

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

92695684

Sikringsordning

Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsfond.

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen fast parkering, men laget har 29 parkeringsplasser. Søknad sendes styret. Det er pr. 01.05.2026 ingen venteliste for parkeringsplasser i aksjelaget og det vil bli frigjort en plass ved salg av denne boligen.

Eiendom

Tomteareal er 2 950 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Loftetasje. Eksternt bruksareal: Bod. (Disponeres) Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod (Disponeres)

Standard

Entré: Flis på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Innredning: Åpen dusjplass med badekar og dusjforheng. Dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil med sideskap. Stue: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie og malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminert benkeplate. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Vedovn. Soverom: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt betonghimling. Innredning: Plassbygde garderobeskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum kjører man mot Lade. I rundkjøringen i enden av Jarlevegen (v/ Rema 1000) tar man andre avkjørsel og videre opp Lade Allé. Man kjører forbi Ringve Museum på venstre hånd. Ta til venstre inn Olav Engelbrektssons Allé. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1956, er på 4. etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av fasadeplater. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 3-lags isolerglass

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Boligen varmes opp via vedfyring og elektrisitet.

Regulering

Boligen ligger i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering: - r0517 Østmarka, Ringve, Fagerheim, Devle m.fl. (18.12.1952) - r0556 Mellomveien - Nidarholms gate - Jarleveien - Olav Engelbrektssons alle´ (24.9.1957) - r1113 Reguleringsplan for Ringve gård (17.2.1972) Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 13 902
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Regnskap 2025 for AS Olav Engelbrektssons Alle 41 - 47: Sum driftsinntekter: 2 594 592,- Sum driftskostnader: -8 065 757,- Driftsresultat: -5 471 165,- Årsresultat: -5 922 592,- Budsjett 2026 for AS Olav Engelbrektssons Alle 41 - 47: Sum driftsinntekter: 3 198 414,- Sum driftskostnader: -9 893 925,- Driftsresultat: -6 695 511,- Årsresultat: -7 745 875,- Negativt budsjett for 2026 skyldes i hovedsak periodisk vedlikehold. Dyrehold: Andelseiere som ønsker husdyr, må søke Styret om det. Eier må få godkjenning fra de øvrige leiligheter i oppgangen og bekreftelse må fremlegges Styret FØR anskaffelsen av husdyr foretas. Skulle noen eventuelt ikke samtykke til dyrehold pga allergi må vedkommende dokumentere dette ved legeerklæring. Dyreeier må selv påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Dyreeier pålegges ekstra renhold der vær/føre krever det i forhold til utegående dyr. Forbud mot enkelte typer dyr må respekteres. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik. Arealet på bodene i kjeller og på loft som leiligheten disponerer er medregnet i leilighetens BRA. Annen informasjon: Det gjøres oppmerksom på at aksjelaget nylig har tatt opp et lån i forbindelse med beslutning om å oppgradere tak, loft og etterisolering av gulv. Forretningsfører informerer om at felleskostnadene vil øke med ca. kr. 381,- per måned når lånet ikke lengre er avdragsfritt (30.06.2030).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Gå til side Utvendig - Andre utvendige forhold Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2. etasje - Bad - Ventilasjon Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, ingen avvik fra vedlagte tegninger ble registrert.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Olimb Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort rørfornying i blokka våren 2025. De måtte da skjære hull i taket for å komme til et rør. Badet ble oppgradert i 2004. Jeg vet ikke hvem som har gjort arbeidet. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Olimb Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort en rørfonying i blokka våren 2025. Hadde rørlegger innom som koblet av og på vannet når jeg pusset opp kjøkkenet i 2023. Dette arbeidet ble utført av Montera. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Kammen & Sneve AS Beskrivelse av arbeidet: Det er installert nytt stålrør i fyringspipene. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Proff Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp kjøkkenet i 2023. Det ble da installert en sikringsfordeling i kjøkkenbenken. Det ble lagt opp ny kurs til platetopp. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Backe Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble skiftet tak og etterisolert gulv på loftet. Arbeidet startet i slutten av november 2025 og ble ferdig i mars 2026. Kjøkkenet ble pusset opp i 2023. Det ble da satt inn ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Kjøkkeninnredning ble montert av Montera. Vegger på kjøkkenet ble byttet og nytt gulv på kjøkken og stue ble lagt. Gulvet i stua hadde skjevheter og dette ble rettet opp før nytt gulv ble lagt. Vegger og gulv ble ordnet av ufaglærte.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i aksjelag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv* har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.