Prinsens gate 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett, men styregodkjenning. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 838 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fjernvarme Strøm IN lån 1 - Akonto renter IN lån 1 - Akonto avdrag Felleskostnad areal Bredbånd Felleskostnader fast

Fellesgjeld

kr 43 738 210
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.01.2026

kr 636 980
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.04.2026

Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90517298955 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Restsaldo 43 738 210,00 Innfrielsesdato: 30.12.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Ja

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

81551703

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Det er mulighet for å leie p-plass av Trondheim Parkering.

Eiendom

Tomteareal er 2 301 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Internt bruksareal: 2. Etasje: Entré, kjøkken, bad, soverom og stue. Eksternt bruksareal: Kjeller: Disponerer bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, og kjøl/fryseskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med dusjforrheng og dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert WC Baderomsinnredning: Servant på underskap og speilskap. Soverom: Parkett på gulv, malte glatte flater på vegger, malt glatt flate i himling. Stue: Parkett på gulv, malte glatte flater på vegger, malt glatt flate i himling. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk ombygd i 2005, er på 7 etasjer + underetasje og kjeller. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader med teglstein og fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med membran. Vinduer med isolerglass. Heis i bygget. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013) som er avsatt til nåværende bybebyggelse, kjøpesenteretablering og annen restriksjon. Gjeldene regulering som foreligger er "Reguleringsplan for Prinsens gate 61, Olav Tryggvasons gate 45, 47 og 49" (24.04.2003) med plan-id r0118af og r0118as. Planene er etter eldre plan- og bygningsloven og har som formål for felles gårdsplass, gang og sykkelvei, og bolig/forretning/kontor. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er regulering under arbeid i område som berører eiendommen med planid r20180048. Planen omhandler Olav Tryggvasons gate. Formålet med planene er å styrke sentrumsområdene i Trondheim gjennom å legge bedre rette til å få flere folk i sentrum. Olav Tryggvasons gate skal utformes som en total kollektivgate med sykkelvei. Dette er et pågående prøveprosjekt. Staten har bevilget penger til utbygging av infrastruktur for Metrobuss frem til 2023. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Det gjøres videre oppmerksom på at det foreligger en reguleringsplan under arbeid i området som berører eiendommen, med planid r20220050. Hensikten med planen er å tilføre nye arealer og oppgradere eksisterende bygningsmasse for å oppnå attraktive, sammenhengende og fleksible næringslokaler. Planforslaget legger til rette for inngrep i to bygninger, Bankbygget og Munkegata 35, som omfattes av fem adresser. Bankbygget er et sammenhengende bygg fra 1980-tallet, som omfattes av Olav Tryggvasons gate 37, 39, 41 og Nedre Enkeltskillingsveita 4. Innenfor bankbygget legger en til rette for påbygg og takopplett. Munkegata 35 er en lav tregård fra 1840-tallet. I Munkegata 35 endres bakgårdsbebyggelsen ved at det legges til rette for tre nye etasjer oppe på eksisterende bebyggelse i to etasjer og et glassoverdekket klimatisert gårdsrom. Det gjøres for øvrig også oppmerksom på at det også foreligger en reguleringsplan under arbeid i området som berører eiendommen, med planid r20180048. Hensikten med planen er å legge til rette for opprusting av eksisterende lokaler i “Midtbykvartalet” og fortetting med nye forretnings- og kontorlokaler. Bebyggelsen skal tilpasses den eksisterende situasjonen, men samtidig gi rom for høyere tetthet og byggehøyder. Planområdet omfatter eiendommene gnr/bnr 401/189, 191, 204, 205 og 206 med adresser Olav Tryggvasons gt. 21 og 23 og Thomas Angells gt. 12B, 14 og 16. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Arealplan og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: - Det gjøres oppmerksom på at boden som leiligheten disponerer på 7 kvm er medregnet i boligens BRA. - Evt. endringer som er avvik fra tegninger / Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: - Selv om det vedtas forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024: SUM DRIFTSINNTEKTER 7 839 286 SUM DRIFTSKOSTNADER -4 042 053 DÅRSRESULTAT 1 256 835 DRIFTSRESULTAT 3 797 233 ÅRSRESULTAT 1 256 835 Balanse 2024: SUM ANLEGGSMIDLER 132 262 932 SUM EIENDELER 135 023 625 SUM EGENKAPITAL 16 448 663 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 135 023 625 Resultatregnskap Budsjett 2025: SUM DRIFTSINNTEKTER 7 998 128 SUM DRIFTSKOSTNADER -4 988 128 DRIFTSRESULTAT 3 010 000 ÅRSRESULTAT 401 000 Resultatregnskap Budsjett 2026: SUM DRIFTSINNTEKTER 8 177 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -5 275 869 DRIFTSRESULTAT 2 901 131 ÅRSRESULTAT 710 131 Det gjøres oppmerksom på følgende: Styret i borettslaget har innhentet tilbud på brannhemmende fasademaling på rømningsveiene ved svalgangene, slik at de tilfredsstiller nye krav til brannsikkerheten.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Sluk, membran og tettesjikt, bad TG2: - Andre utvendige forhold - Overflater - Overflater vegger og himling, bad Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trondheim Rørvakt AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjarmatur og servant. Rørlegger påpekte at avløpsrøret har feil helling ut fra veggen på servanten før han monterte den nye vannlåsen. Han anbefaler å gjennomføre kamerainspeksjon av røret for å avdekke eventuelle feil. Dette ble observert 19. august 2024, og er ikke blitt gjennomført. Selger har imidlertid ikke opplevd noe utfordringer med dette. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Ikke fra min tid som eier, men tidligere eier opplyste at i mars 2019 fant han 7-8 pelsbiller i leiligheten. Skadedyrfirma (Anticimex) ble kontaktet. De anså problemet som svært lite, men for sikkerhetsskyld tettet tidligere eier igjen sprekker mellom gulv og list, og siden ikke hatt noe problem. Dette er altså ca 7 år siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Se over. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Se over. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Rørlegger påpekte at avløpsrøret har feil helling ut fra veggen på servanten før han monterte den nye vannlåsen. Han anbefaler å gjennomføre kamerainspeksjon av røret for å avdekke eventuelle feil. Dette ble observert 19. august 2024, og er ikke blitt gjennomført. Selger har imidlertid ikke opplevd noe utfordringer med dette. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Proff Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Flytting av stikkontakt til kjøleskap, montering og kobling av stikkontakt til oppvaskmaskin, stekeovn, avtrekk, stikkontakter over benken, legging av ny kurs til stekeovn, montering og kobling av lys over kjøkkenbenken, taklamper i stua, soverom og kjøkken, skiftet alle sikringer i sikringskapet. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport fra jeg kjøpte leiligheten. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Noe trafikkstøy kan forekomme da leiligheten er vendt ut mot vei. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av vann og avløp til kjøkken Tilkoble kjøkkenkran Tilkoble vann og avløp til oppvaskmaskin Levere og montere dobbel automatisk lekkasjestopper Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montering av Ikea kjøkken.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.