Ulstadløkkveien 14

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget/aksjelaget/sameiet, jfr. vedlagte vedtekter.

- Felleskostnad renter kr 2 173,- - Felleskostnad avdrag kr 544,- - Felleskostnad driftsdel kr 2 387,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 206,-

kr 29 594 544
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.09.2026

kr 485 387
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.09.2026

90517362823, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.09.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 16.09.2026: 29 594 544 Andel av saldo: 485 387 Første termin: 30.06.2024 Neste avdrag: 30.12.2026 ( siste termin 30.06.2047)

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: If Skadeforsikring Nuf varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: If Skadeforsikring Nuf etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Styret i borettslaget tildeler garasjer. Kontakt styret for mer info.

Tomteareal er 3 522 m² på eiet tomt.

Internt bruksareal: Etasje 2: Entre, bod, soverom, stue, kjøkken og bad. Eksternt bruksareal: Disponerer bod

Etasje 2: Gang: Laminat og parkett på gulv, malt panel på vegger og malt tak. Bod: Tregulv, malte tak og veggflater. Bad: Flis med varme på deler av gulv, flis og malt panel på vegger, malt tak. Det er montert toalett, dusjnisje, lys innredning med vask og speil. Opplegg for vaskemaskin. Stue: Parkett på gulv, malt strie og malt panel på vegger, malt tak. Det er montert vedovn. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Soverom: Laminat på gulv, malt strie og malt panel på vegger, malt tak. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Boligblokk over 3 plan med loft. Leilighet i 2 etasje. Oppført på kjeller i støpt betong/betongstein. Hovedkonstruksjon i betong/betongstein som er pusset og malt. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 3-lags glass I henhold til vedlagt tilstadndsrapport.

Elektrisitet og Vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Sentrumsformål - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0306 «Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914) har ofte reguleringsformål knyttet til boligbebyggelse eller generelle formål for bydelen. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20240030 med plannavn "Mellomveien 3 og5" Hovedformålet med reguleringsplanen er å legge til rette for etablering av nye, større og moderniserte lokaler for Voldsminde barnehage, samt et tilhørende nærmiljøanlegg. - r20260005 med plannavn "Biskop Sigurds gate 4 og Gregus gate 7" Hovedformålet er å legge til rette for ny boligbebyggelse (boligblokk) med tilhørende infrastruktur og uteoppholdsareal. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180039 med plannavn "Reina Alternativ1" formål er å transformere området fra industri til et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 16 924
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rombenevnelse er ikke etter godkjente plantegninger som foreligger til kommunen. Deler av kjøkken er omgjort til soverom. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Deler av kjøkken er omgjort til soverom. Dyrehold: Beboere som ønsker å ha husdyr, må søke styrets godkjenning før anskaffelse. Hvis dyreholdet medfører ulempe kan godkjenning tilbakekalles. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr - 13 147 332,- Det er gjort betydelig oppgradering på fasade i boretslaget med nye tak, ytterdører og vinduer. Avsluttet høsten 2025 - Sum disponible midler er på kr 1 055 200,-

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Ståle Bergmann Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Innvendige vannledninger (Tekniske installasjoner) - Innvendige avløpsrør (tekniske installasjoner) - Dokumentasjon for Våtrom (Bad) - Overflater, vegger og himling (Bad) - Overflater gulv (Bad) - Vanntett sjikt, membran og sluk (Bad) - Sanitærutstyr og innredning (Bad) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Det er gjort betydelig oppgradering på fasade i boretslaget med nye tak, ytterdører og vinduer. Avsluttet høsten 2025

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.