Thomas von Westens gate 16

- Felleskostnad driftsdel kr 2 448,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 649,-

Sameiet leier ut 51 parkeringsplasser med motorvarmere. Ledige plasser tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i sameiet. Kun registrerte eiere kan søke om p-plass. Det betales omkostninger til TOBB for tildeling av p-plass. Leietaker av parkeringsplass m/motorvarmer må betale for nøkkel (motorvarmer). Det er ikke etablert el-bil lader

Tomteareal er 6 068 m² på eiet tomt.

Internt bruksareal: Etasje 1: Entre, toalettrom, soverom, stue, kjøkken og bad. Eksternt bruksareal: Bod på loft, bod 1 i kjeller, bod 2 i kjeller

Etasje 1: Entre: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling Toalettrom: Flis på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Bad: Flis på gulv med varme, malt strie på vegg og malt himling Våtrommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Leilighet etablert i 1. etasje i en boligblokk bestående av 3 etasjer og loft over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et saltak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Sentrumsformål - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0588 «Innherredsveien, Anders Buens gate, Lademoen Kirkealle´og Thomas von Westens gate (26.3.1960)".Det primære reguleringsformålet for eiendommene innenfor dette planområdet er boligformål. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20210002 med plannavn "Innherredsveien 96, 98, 100, 102 og 106" Hovedformålet å legge til rette for ny boligbebyggelse og fortetting langs Innherredsveien. Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i Hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 43 166
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Vegg mellom stue og soverom er flyttet, for å gjøre stuen større. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Veggen mellom stue og soverom er flyttet, noe som har gjort stuen større(Ikke søknadspliktig). Dyrehold: Husdyr som hunder, katter o.l kan ikke holdes i sameiet. Samtykke kan likevel gis dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 934 447,- - Sum disponible midler er på kr 6 215 967,- Det er registrert avvik og anmerkninger på piper i sameiet etter tilsyn. Det er gjort en befaring og de holder på med og hente inn ulike tilbud for utbedring av pipen.

Taksten er avholdt den 01.10.2026 av takstmann Ståle Bergmann Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys (Utvendig) - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen (Innvendig) - Innvendige vannledninger (Tekniske installasjoner) - Innvendige avløpsrør (Tekniske installasjoner) - Varmtvannsbereder/tank (Tekniske installasjoner) - Dokumentasjon for våtrom (Bad) - Overflater gulv (Bad) - Vanntett sjikt, membran og sluk (Bad) - Ventilasjon (Bad) - Avtrekk/ventilasjon (Toalettrom) - Avtrekk (Kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Tidligere eiere har opplyst følgende: Høsten 2014 var det lekkasje fra et rør i toalett, som innebar vannskader på flere gulv i leiligheten. Forsikringsselskapet til sameiet håndterte saken og byggmester var K.Lund. Toalett og fliser på toalettrommet ble skiftet under forsikringsarbeidet i 2014. Fliser og dusjkabinett på baderommet ble skiftet grunnet samme sak. Samtlige gulv i leiligheten ble også skiftet under samme sak. Er også en liten kosmetisk skade på en flis inne på toalettrommet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: K.Lund Beskrivelse av arbeidet: Bytte av stoppkran til toalett og nevnt utbedring av skadene som kom i forbindelse av lekkasjen. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Høyresiden av vinduet på soverommet er punktert. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Tidligere eier har opplyst: I 2015 kom det opp vann fra vasken på kjøkkenet som gjorde at gulvet måtte rives opp og renoveres. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: K.Lund Beskrivelse av arbeidet: Saken ble håndtert av forsikringsselskapet til sameiet, og arbeidet ble utført av K.Lund. Etter dette ble vinkel på rørene på kjøkkenet endret, da det var for mange "90-gradere" der. Det har ikke vært flere tilfeller av vann opp vasken siden. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Tidligere eier ønsket i 2022 å sette inn vedovn. Feiervesenet oppdaget at fugene i pipen er dårlige. Firmaet som var leid inn for å fjerne den gamle peisen og sette inn ny, mente pipen var for dårlig stand til at dette kunne forsvares. Styret ble informert, og har vært noe snakk om dette i ettertid også, men er ikke gjort noe med saken ennå. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser: Hennes bror, som er elektriker. Har fjernet en stikkontakt på veggen bak klesskapet på soverommet, samt montert en lampe i taket på soverommet. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tidligere eier opplyser: Hun og hennes familie rev den gamle veggen mellom stue og soverom, og satte opp en ny vegg slik at stuen ble større og soverommet mindre. Dette ble utført 2020/21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Det ble opplyst i salgsoppgaven da jeg kjøpte leiligheten at det ikke foreligger ferdigattest eller brukstillatelse. Videre ble det opplyst. "Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim Kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997. Ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært hentet (...)" Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Som nevnt tidligere har det vært nevnt å gjøre utbedringer på ildsted og fasade, hvor det ikke foreligger noe konkret den dag i dag.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.