Wessels gate 5A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Lån: kr. 1.919,- Felleskostnader: kr. 2.185 Internett: kr. 596,-

Fellesgjeld

kr 3 996 719
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.06.2026

kr 318 266
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.06.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208696750 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 3 996 719,01 Innfrielsesdato: 30.01.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Forsikringspolise

82351569

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Medfølger ingen egen parkering. Soneparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 679 m² på eiet tomt.

Byggeår

1900

Innhold

Internt bruksareal: 2.etasje: Entrè, bad, kjøkken, stue, gang og 2 soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (2,4 m²): Laminata på gulv. Malt panel på vegger. Malt strie i himling. Innredning: Porttelefon. Bad (2,3 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Plater i himling. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil, overskap og overlys. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Kjøkken (9,2 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Plater i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående komfyr, kjøle-/fryseskap og vaskemaskin. Veggmontert kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Det er etablert mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte i vegg. Stue (13,1 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater og malt strie på vegger. Plater i himling. Innredning: Vedovn. Gang (2,9 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Plater i himling. Soverom 1 (8,6 m²): Laminat på gulv. Malte plater og malt panel på vegger. Plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (6,4 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater og malt strie på vegger. Plater i himling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra sentrum: Kjør over Bakke Bru og ta andre avkjørsel ut av rundkjøringen inn på Innherredsveien, ta dermed til høyre i det første lyskrysset inn på Nonnegata, deretter til venstre i det tredje krysset inn på Weidemanns vei, følg veien til tredje kryss og ta til venstre. Leiligheten vil nå være på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård, ble oppført i 1892 og er på 3 etasjer over kjeller. Grunnmuren består sannsynligvis av sparestein/tegl. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med betongstein. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisitet - Vedfyring Ventilasjon: Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig sentrumsformål, nåværende sykkelvei og bevaring av kulturmiljø iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0229 Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986). Avsatt til spesialområde for bevaringsverdig bebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien. Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. Eiendommen har antikvarisk verdi av klasse C. Dette vil påvirke mulighetene for utvikling/fasadeendringer av eiendommen. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger, men det er avvik fra disse og dagens bruk. Deler av soverom er omgjort til gang og åpning til kjøkkenet. Videre er deler av stue omgjort til soverom 2. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Bod i kjeller er fellesareal iht. seksjoneringen. Kjøper vil ikke få rettsvern til arealet. Konf. megler ved spørsmål. Regnskap: Wessels gate 5 sameie hadde i 2025 et negativt regnskap på kr. 2.878.436,-. Dette skyldes betydelig oppgradering på fasade hvor alle vinduer i leiligheten er skiftet og fasaden er rehabilitert med blant annet ny isolasjon og ny kledning. Bygget er også nymalt i 2026. Prosjektet ble finansiert ved hjelp av egenandel, oppsparte midler og låneopptak. Dette er gjort: · Store mengder råte er skjært ut av byggets «trekasse» og bygget opp igjen · Terrassen på B-bygget er tekket på nytt · Etterisolasjon på alle vegger unntatt A-byggets bakgård · Punktvis reparasjon og maling av A-byggets bakgård – Veggen er original og vernet. · Ny kledning på samtlige vegger unntatt A-byggets bakgård · Samtlige vinduer i trefasaden er byttet (gjort i to puljer, 2023 og 2025) · Ny port · Ny fargesetting på bygget - Vi har fått mye ros fra naboene og byantikvar for resultatet Det ble etter tilsyn fra brannvesenet anbefalt å sammenkoble brannvarslingsanlegget mellom blokk A og B. Dette er det pr. kun dialog om. Kjøper må påregne økning i felleskostnader på sikt vedr. dette. Ellers vises det til årets innkalling, protokoll og utfyllende årsrapport for informasjon vedr. økonomisk status og styrets vurdering av sameiet og fremtidige, nødvendige prosjekter. Styret har inngått avtale med Telenor for å få innlagt fiber. Dette vil ha en økning på kr 90,- i måneden. Dyrehold: Det er ikke vedtatt forbud mot dyrehold i sameiet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har foretatt arealoppmåling av leiligheten. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Deler av soverom er omgjort til gang. - Det er etablert soverom i stuen. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Lekkasjesikring - Vaskemaskin - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt HMS: - Det er ikke foretatt radonmåling, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Entreprenøren er TFS AS Beskrivelse av arbeidet: Høsten 2025 ble det: -Bytte av kledning (alle vegger og ny isolasjon). -Bytte/reparasjon av bunnsville etter behov. -Bytte av vinduer i trefasaden -Utskifting av vasshyller, gurtgesims m/ «sukkerbiter». Vindsperre. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Sameie har en parkeringsplass som det trekkes om for hvert år, for dem som har bil.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Boligen kan fritt leies ut iht. vedlagte vedtekter.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 088