Rosenborg gate 24

Forsiking på bygget, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, vedlikehold fellesarealer og utvendig.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Soneparkering i området.

Tomteareal er 453 m² på eiet tomt.

Felles eid.

Internt bruksareal: 2. Etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod (disponerer) Loft: Bod (disponerer)

Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, himlingsplater. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil og skap. Kjøkken: Laminat på gulv, flis mellom over- og underskap, malte flater på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator med kullfilter. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn. Stue: Laminat på gulv, malt strie og malt flater på vegger, malt flate i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Dette er ihenhold til takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en bygård, ble oppført i 1911, og er på 4 etasjer + kjeller og loftsetasje. Hovedkonstruksjonen er oppført i mur. Etasjeskillere er av tre. Utvendige fasader er kledd med pusset/malt mur. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette er ihenhold til takstmann.

Elektrisk og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Bevaring kulturmiljø,og Sentrumsformål - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan r0229 "Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området", vedtatt 1.9.1986. Det gjøres oppmerksom på at det er regulering under arbeid som berører eiendommen: 5001 r20230005 Gyldenløves gate. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Boligen har høy antikvarisk verdi klasse C, og ligger i en hensynssone i kommuneplanens arealdel og bevaringsområde i reguleringsplanen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Soverommet har blitt avdelt med et bad (søknadspliktig tiltak). Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. -Følgende/Ingen avvik er registrert: - Dagens Baderom er blitt etablert ved å benytte deler av opprinnelig soverom. Dette er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Dyrehold: Dyrehold er i utgangspunktet tillatt, men styret skal alltid informeres før dyr tas inn i en leilighet. Dyreholdet må ikke på noen måte være til sjenanse for de øvrige beboerne av eiendommen. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Sum inntekter 306.953 - Sum utgifter 190.498 - Regnskapsoverskudd 116.454 Sameiets budsjett ved utgangen av 2026: - Sum inntekter 318.380,- - Sum utgifter 217.850,- - budsjettert overskudd 100.430,- Felleskontoen trenger målrettet sparing for videre rehabiliteringer hvor behov for utskifting av vinduer står for tur når økonomien tillater. I forbindelse med større utgifter vdr. fellesarealer, som bytte av vinduer (estimert 2028/2029?), vedlikehold av fasade/tak kan det besluttes økning i fellesutgiftene. Kjøper overtar ansvar/risiko vedrørende dette.

Taksten er avholdt den 05.10.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys (Utvendig) Etasjeskiller og bærende konstruksjoner (Innvendig) Innvendige dører - 2 (Innvendig) Innvendige vannledninger (Tekniske installasjoner) Innvendige avløpsrør - 2 (Tekniske installasjoner) Varmtvannsbereder/tank (Tekniske installasjoner) Dokumentasjon for våtrom (Bad) Overflater gulv (Bad) Vanntett sjikt, membran og sluk (Bad) Overflater og innredning (Kjøkken) Avtrekk Kjøkken) TG IU: Tilliggende konstruksjoner våtrom (Bad) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i skjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: SANITÆRTEKNIKK AS Beskrivelse av arbeidet: Bad ble totalrenovert i 2017 av tidligere eier. Alt av vannrør er utført av faglært (All informasjon er gitt av tidligere eier i tidligere egenerklæringsskjema) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Ranum Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: alt av elektro på badet er utført av faglært Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Flislegging og membran er utført av egeninnsats med erfaring Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Bad ble totalrenovert i 2017 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Noe skade på vindusramme i det ene vinduet på soverommet, generelt dårlig isolasjon fra vinduer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Noe skjevheter i gulv/vegger gjennomgående i leiligheten Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Noe fukt i kjeller i perioder med mye nedbør (i følge egenerklæring fra tidligere eier), sameiet har satt inn en felles avfukter som har holdt kjelleren tørr. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Lekkasje i drensrør over en av leilighetene i 4. etasje, fra felles takterrasse Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bad og Våtrom AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedret drensrør i sammenheng med renovasjon av leillighet i 4. etg 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Varmefocus AS Beskrivelse av arbeidet: Renovering av pipeløp utført i 2014 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Ranum Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt sikringsskap med jordfeilautomater. Montert ny installasjon til lys og stikk på kjøkken og gang 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Ranum Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montert lys, stikk, vifte og varmekabel på bad. Lagt om kabler fra sikringsskap til bad. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport fra tidligere salg, 2023 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Fryseboksen i kjøleskapet har en dør med ødelagt hengsel oppvaskkum har en sprekk kjøkkenkran drypper litt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.