Havstadvegen 17A

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Havstad, i et etablert og grønt boligområde på Byåsen. Borettslagets fellesarealer er pent opparbeidet med store gressplener og lekeplass i umiddelbar nærhet til bygget. Beliggenheten gir kort vei til Bymarka, og om vinteren starter skisporet like på andre siden av veien med preparerte løyper innover i marka. Theisendammen ligger en kort spasertur unna og byr på opparbeidet badeplass med sandstrand, flytebrygge og sitteplasser, i tillegg til en 1,8 kilometer lang rundløype som er godt tilrettelagt for turer og løping. Herfra er det også enkel tilgang til Ilastien og stinettet videre mot Kyvatnet og Lian. Rett over veien for eiendommen ligger Havstad idrettsplass med fotballbane og aktivitetsarealer, og på Havstad finnes også treningssenteret Tren Her. Dagligvarehandelen er godt dekket i gangavstand til fots med både Kiwi Havstad og en søndagsåpen Bunnpris, samt Vitusapotek på Havstad Torg. For et mer omfattende servicetilbud med blant annet vinmonopol og spesialbutikker er det en kort kjøretur til Byåsen Butikksenter. Nærmeste barnehager er Nyborg barnehage og Gjørtlervegen barnehage, som begge ligger en kort gåtur unna. Like ved ligger også Nyborg skole for de yngste elevene, mens Ugla skole og Byåsen videregående skole ligger lenger sør i bydelen. Bussholdeplassen Havstad ligger en kort gåtur fra boligen, og langs Byåsveien er det hyppige bussforbindelser med rundt et kvarters reisetid inn til Trondheim sentrum. Med bil tar turen til Midtbyen og Trondheim S rundt ti minutter.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnad driftsdel: kr 3 862,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 545,- Felleskostnad avdrag: kr 528,- Felleskostnad renter: kr 299,-

kr 16 560 553
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.10.2026

kr 67 499
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Lånenummer: 90517424500, Svenska Handelsbanken AB NUF Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Rentesats per 28.10.2026: 5,7 % p.a. (flytende rente) Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 28.10.2026: kr 16 560 553,- Andel av saldo: kr 67 499,- Første termin/første avdrag: 30.06.2025 (siste termin 31.12.2034)

Andelseierne er ansvarlige for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikringsordningen er Klare Finans AS. Klare Finans forskutterer månedlig budsjetterte felleskostnader. Borettslaget har det formelle kravet mot andelseierne og har lovbestemt pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp) i henhold til borettslagsloven § 5-20. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger en garasjeplass i sokkeletasjen på blokken. Det er mulighet for å benytte strømuttak for motorvarmer. Borettslaget har i tillegg privatrettslig parkering på anviste plasser utendørs, administrert via Smartoblat for beboere og gjester. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Tomteareal er 7 573 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felleseiet tomt. Uteområdene er fellesareal for borettslagets beboere og er pent opparbeidet med grøntanlegg, beplantning, en vernet bjørkeallé samt asfalterte veier og stier. Mellom blokkene er det etablert en felles arena for lek, aktivitet og sosialt samvær med steinbelagte stier, lekeapparater, ballplass og et rundt lysthus.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom, garderobe, bad og vaskerom. Fra stuen er det utgang til en balkong på 10 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 1 m² i felles kjeller og en utvendig bod på ca. 5 m² i 1. etasje.

Entré/gang: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak med spotter. Rommet har porttelefon. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil med lys over servant. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med spott. Vaskerommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, rørfordelerskap og varmtvannstank. Mekanisk avtrekk. Soverom: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak med spott. Soverom med garderobe: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak med spotter. Stue: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Videre har rommet utgang til balkong. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med spotter. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, underlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk via kullfilter (omluft). Balkong: Delvis inntrukken balkong i stålkonstruksjon hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i stål og fasadeplater. Balkongen har markise og har tilkomst fra stue.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Leilighetsbygget er oppført i 1969 og er etablert i tre etasjer over garasje/boder og kjeller, med hovedkonstruksjon av betong. Yttervegger er av tre og er utvendig kledd med fasadeplater. Etasjeskiller er i betongkonstruksjon. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp eller lignende. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass og utvendig aluminiumsinndekning fra 1991. Det er montert brann- og lydklassifisert entrédør i finert utførelse, balkongdør med 2-lags glass og utvendig aluminiumsinndekning fra 1991, samt malte karmer med profilerte, formpressede/fabrikkmalte dørblad fra 2026. Balkongen er delvis inntrukken på 10 m² i stålkonstruksjon, med gulv belagt med impregnerte terrassebord, rekkverk i stål og fasadeplater, markise og adkomst fra stue.

Elektrisitet. Gulvvarme på bad og vaskerom. Det er pipe med nyere røykrør, men leiligheten har ikke tilkoblet ildsted. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i Havstad (plan-ID r1006a), vedtatt 22.09.1964. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Havsteinaunet (plan-ID r1006b), vedtatt 04.12.1965. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID 2022-2034), vedtatt 27.03.2025. I kommuneplanen er 5 161,46 m² avsatt til sentrumsformål - nåværende og 2 400,15 m² er avsatt til blå/grønnstruktur - nåværende. Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran alle reguleringsplaner vedtatt før 21.03.2013, med unntak for områder detaljregulert til LNFR, bevaring eller naturvern, jf. § 2.2.2. Relaterte planer: - Havstad - Havstadaunet m.fl. (plan-ID r1006) - vedtatt 14.12.1964 - Broddes vei 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15 og 17 (plan-ID r1006j) - vedtatt 04.04.1967 - Bukkvollan 1 og Gamle Oslovei 37 (plan-ID r20220005) - vedtatt 27.03.2025 Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

kr 14 293
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Nylig utført og pågående vedlikehold omfatter etablering av ny nedgravd avfallsløsning og åpning av gjenbruksboder (desember 2025), fasadevask i hele borettslaget (2025), montering av nye garasjeportåpnere (2025), asfaltering av internveier (2025/2026), organisering og montering av 52 varmepumper (2024), samt felling og nyplanting av to trær i den vernede bjørkealléen (2024–2025). Oppgradering av lekeplassene er et pågående arbeid som er tildelt støtte. På generalforsamlingen i 2026 ble en sak om utredning av tilfluktsrom/dekningsrom tatt til orientering, hvor styret anbefalte å ikke etablere dekningsrom for å prioritere kommende bygningsrehabilitering. Det foreligger et langsiktig behov for mer omfattende bygningsrehabilitering i borettslaget, herunder utskifting av vinduer som sist ble skiftet i 1992. For regnskapsåret 2025 hadde borettslaget et årsresultat på kr 100 475,-. Disponible midler per 31.12.2025 var kr 3 506 598,-. Dyrehold krever tillatelse fra styret. Andelseiere og beboere må søke styret på eget skjema ved anskaffelse av husdyr. For hold av hund og katt må det innhentes skriftlig samtykke fra alle naboer i oppgangen før søknad oversendes styret. Det er ikke tillatt å mate fugler eller dyr utendørs av hensyn til skadedyr.

Taksten er avholdt den 04.11.2026 av takstmann Vegard Garvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Byåsen Murservice AS Beskrivelse av arbeidet: Ny membran, mansjett og flislegging 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Keiserås Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør i rør-system og avløp. Tilførsel vann er koblet på eksisterende rør i sjakt. Ny varmtvannsbereder, nytt toalett, ny dusj, servant- og kjøkkenbatteri. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: JM Hansen Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler, termostater, lys, stikkontakter og nytt el-anlegg. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: K. Lund AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av sluk på vaskerom og bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran og ny slukmansjett (tettesjikt) er montert av faglært firma (Byåsen Murservice). Sluk ble oppgradert med ny mansjett i forbindelse med membranarbeidet. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: K. Lund AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av sluk på bad og vaskerom, samt montering av nytt avløp til servant og vaskemaskin avsluttet rett over gulv. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Keiserås Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør i rør-system og avløp. Ny varmtvannsbereder, nytt toalett, ny dusj, servant- og kjøkkenbatteri. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: JM Hansen Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler, termostater, lys, stikkontakter og nytt el-anlegg 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.