Johan Falkbergets vei 9 C

Leiligheten ligger på Havstad på Byåsen, i et veletablert boligområde med store felles grøntarealer mellom bebyggelsen og utsyn over byen. Nærområdet preges av rolige internveier og lite gjennomgangstrafikk, med opparbeidede uteområder og lekeplasser like utenfor døren. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 Havstein eller Bunnpris Havstad, som begge ligger en kort gåtur fra boligen. På Havstad Torg finnes også apotek, mens Byåsen Butikksenter ligger i gangavstand med et bredere tilbud av butikker og servicetjenester. I nærområdet finnes flere barnehager, deriblant Havsteinaunet barnehage og Valset barnehage innen gangavstand. Både Nyborg skole og Åsveien skole ligger likeledes i gangavstand, mens Sverresborg skole dekker ungdomstrinnet litt lenger unna. Bymarka og Theisendammen ligger like i nærheten, med opparbeidet tursti rundt vannet og badeplass i sommersesongen. Herfra går det merkede stier videre innover i marka mot Ferista, og om vinteren er det tilgang til et omfattende skiløypenett med preparerte spor og lysløyper. I nærområdet ligger også Sverresborg Trøndelag Folkemuseum, Havstein kunstgressbane og golfbane på Havstein. Bussholdeplassen i Johan Falkbergets vei ligger en kort gåtur fra boligen, med bussforbindelser inn mot Midtbyen og til andre bydeler. I tillegg har man holdeplass for Gråkallbanen ved Breidablikk, og med bil er det en kort kjøretur ned til Trondheim sentrum.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for: 1. Andelseier i borettslaget 2. Slekt av andelseier i borettslaget 3. Medlem i TOBB eller Storbyansiennitet Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, eller fem hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er mottatt. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnad driftsdel: kr 3 451,- Felleskostnad renter: kr 1 311,- Felleskostnad avdrag: kr 369,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 480,-

kr 85 036 096
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.10.2026

kr 360 432
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Lånenummer: 60308132776, Nordea Bank Norge ASA Type: Annuitet standard Restsaldo per 26.10.2026: kr 85 036 096,- Andel av saldo: kr 360 432,- Rente: 5 % p.a. (flytende rente) Merknad: Løpetid 3 år med avdragsstruktur over 30 år. Borettslaget har til hensikt å refinansiere ved endt løpetid.

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15. Avtale om IN-ordning er vedtatt på generalforsamling/stiftelsesmøte, men IN-avtaler er foreløpig ikke signert.

Andelseierne er ansvarlige for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget leier ut 76 garasjer og disponerer 142 oppmerkede utendørs parkeringsplasser. Garasjeplass tildeles etter ansiennitet/botid ved søknad til styret, og koster kr 950,- per måned. Hver andel kan ha maksimalt to parkeringstillatelser (inkludert eventuelt leid garasjeplass). Det er satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper plikter å sette seg inn i borettslagets/eierseksjonssameiets regler før bruk av ladepunkt. Borettslaget har 13 ladeplasser på felt KA2 som administreres via Zaptec-app, hvor det kun er tillatt å stå parkert under aktiv lading.

Tomteareal er 44 327 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt med store, felles utearealer. Tomten er pent opparbeidet med romslige plenområder, trær og beplantning, samt lekeplasser for beboerne. Det er i tillegg etablert to kjøkkenhager med pallekarmer og bærbusker, samt en felles vaskeplass for bil og sykler. Fellesarealene er luftige, solrike og barnevennlige.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og toalettrom. Fra stuen er det utgang til en balkong på 8 m². I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller på til sammen 8 m².

Entré/gang: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Plassbygd skap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betonghimling. Innredning: Åpen dusjplass med badekar og innfellbar dusjdør. Dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Varmtvannsbereder. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, Vegghengt håndkleholder, hyller og speilskap. Toalettrom: Laminat på gulv, tapet på vegger, malt betonghimling. Innredning: Gulvmontert WC. Veggskap. 2 hyller. Stue: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, tapet og flis på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Rensesystem i kjøkkenbenken. Soverom 1: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Plassbygde garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, tapet og malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Plassbygde garderobeskap. Plassbygde senger.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Følgende tilbehør kan medfølge handelen; - Sofa og sofabord x2 - TV-benker - Spisebord med stoler - Kjøleskap/fryser - Vaskemaskin og tørketrommel - Seng 120 cm - Kommoder x3 - Speil i gang - Seng 180 cm i tre med madrasser og overmadrass - Klesstativ gang

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.11.2026. Boligen er en leilighet i en bygning oppført i 1967. Etasjeskillere består av støpt betongdekke. Leiligheten har malte trevinduer med utvendig aluminiumskledning og 3-lags glass fra 2022. Ytterdører består av en brann- og lydklassifisert entrédør fra 1989 og en malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra 2022. Innvendige dører har malt massiv treramme og malt glatt dørblad samt dørblad med glassfelt mellom entré og stue/kjøkken, og ble ifølge eier skiftet i 2025 med unntak av dør mellom kjøkken og bad. Balkongen på 8 m² er oppført i stål med terrassebord på gulvet og platerekkverk, og ble ifølge byggesaksmappe utvidet i ca. 1999.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og vedovn i stue. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen for forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligformål samt areal for kjøretrafikk og parkering i Havsteinaunet. (plan-ID r1006d), stadfestet 07.09.1965. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Havstad - Havstadaunet m.fl. (plan-ID r1006), stadfestet 14.12.1964 - Byåsveien nr. 104 og 104b, 120, 122, 124, og 126a, 126b Gjennomføring av Rognersvingen, innføring av Johan Falkbergets v (plan-ID r0135c), stadfestet 25.11.1966 - Havsteinaunet, gnr. 96/4 (plan-ID r1006m), stadfestet 28.09.1976 Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I kommuneplanen er 43 104,26 m² avsatt til sentrumsformål - nåværende, og 1 275,66 m² er avsatt til blå/grønnstruktur - nåværende. I henhold til planens § 2.2.2 gjelder arealdelen ved motstrid foran eldre reguleringsplaner vedtatt før 21.03.2013, med unntak av områder detaljregulert til LNFR, bevaring eller naturvern. Planforslag som berører eiendommen: - Byåsveien 158 (plan-ID r20200004) - planforslag - Johan Bojers vei 14 og 16 (plan-ID r20240007) - planforslag Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig eller privat vei.

kr 8 612
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Nødvendig vedlikehold inkludert taktekking, utskifting av vinduer og balkongdører samt montering av felles brannvarslingsanlegg ble ferdigstilt i 2023. Fornying og oppføring av 76 utleiegarasjer i rekke samt nytt servicebygg og vaktmesterkontor med vaskeplass ble ferdigstilt i 2025. Borettslaget har igangsatt rørfornying av alle avløpsrør i blokkene og leilighetene. Arbeidene startet høsten 2026 og medfører en varslet økning i felleskostnadene på ca. 6 % fra 01.01.2027. For regnskapsåret 2025 hadde borettslaget et årsresultat på kr -266 802,-. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Taksten er avholdt den 03.11.2026 av takstmann Jan Frode Vigdal Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - Avtrekk - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Innvendige vannledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Usikker på firmanavnet Beskrivelse av arbeidet: Badet ble totaloppusset av forrige eier. Det meste ble utført av firma og noe av forrige eiers far som var håndverker innen baderom. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Badet ble totaloppusset av forrige eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Sluk og det som hører dertil ble utskiftet samtidig som badet ble pusset opp i 2016. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Har sett noen få sølvkre på bad og toalett av og til. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Satte opp limfeller med virkning. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Pensjonert murer Beskrivelse av arbeidet: Installering av vedovn. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det er planlagt rørfornying av alle avløpsrør i alle leiligheter og utskifting av plattinger i løpet av 2027. Eksakt tidspunkt for dette er framsatt av styret i eget skriv. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: B & B Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: -Utskifting av alle gulv og karmer i forbindelse med vannlekkasje på toalett. (Alle rom utenom hovedbad) -Nytt toalett. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nye dører og dørkarmer. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.