Bjørkåsmarka 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 962 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

1. etasje - BRA-i 73 m2: Entré, gang, tre soverom, stue, kjøkken og toalettrom.

Standard

Entré: Gulvet laminat. Veggene har panel. Himlingen har panel. Gang: Gulvet laminat. Veggene har panel. Himlingen har panel. Soverom 1: Gulvet laminat. Veggene har panel. Himlingen har panel. Soverom 2: Gulvet laminat. Veggene har panel. Himlingen har panel. Soverom 2: Gulvet laminat. Veggene har panel. Himlingen har panel. Stue: Gulvet laminat. Veggene har panel. Himlingen har panel. Luft til luft varmepumpe og vedovn/peis. Kjøkken: Gulvet laminat. Veggene har panel, samt plater i laminat utførelse over benk. Himlingen har panel. Kjøkkeninnredning med profilert fronter i malt utførelse. Integrert komfyr. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum i stål (ikke vanntilkoblet - tappevann) og nedfelt koketopp (gass). Toalett: Gulvet laminat. Veggene har panel. Himlingen har panel. Lukket toalettsystem (tank under hytta). Innredning/servantskap og overskap med profilert fronter i malt utførelse med helstøpt servantplate (ikke vanntilkoblet - tappevann). Mekanisk avtrekk fra toalettsystemet via tanken. Ventil i selve toalettrommet. Sikringsskap.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er oppført på trepilarer. Etasjeskiller og veggkonstruksjoner er utført i tre. Alle vegger er i bindingsverk. Takkonstruksjonen som sperrekonstruksjon er i tre, utført som saltak. Utvendige fasader er utført med både liggende og stående trekledning. Vinduene er koblede trevinduer hvor utvendig side er malt. Vinduene har 2-lags isolerglass med et ekstra utvendig glasslag med sprosseinndeling. Taket er tekket med profilerte metallplater. Dette iht. takstmann

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbolig dette Kommunens arealdel 2019-2031 samt bestemmelser i tilknytning til bebyggelsesplan for hytter på eiendommen Bjørkensåsen, gnr. 176, bnr. 1. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Årsavgift og brøyting 2025-2026: kr 3125,- Det er i dag bilvei helt frem til eiendommen, denne veiretten er delvis tinglyst. Strekningen fra hovedveien og til hytten er ikke tinglyst. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Konferer megler for videre info.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Ytterdører Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig - Innvendige dører Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Takstmanns kommentar til lovlighet: Bod Det foreligger ikke tegninger Det er oppført en utebod i direkte tilknytning til fritidsboligen. Boden er forbundet med hovedbygningen via terrasse/inngangsparti med takoverbygg. Det foreligger ikke tegninger eller annen byggesaksdokumentasjon for tiltaket. Tiltaket er i utgangspunktet unntatt fra søknadsplikt, men skal likevel meldes til kommunen. Avhengig av plasseringen i forhold til nabogrensen kan det også være krav om samtykke eller tillatelse fra nabo. Eventuell dokumentasjon på melding til kommunen eller nabosamtykke er ikke fremlagt. Vedbod/snøscootergarasje Det foreligger ikke tegninger Tiltaket er i utgangspunktet unntatt fra søknadsplikt, men skal likevel meldes til kommunen. Avhengig av plasseringen i forhold til nabogrensen kan det også være krav om samtykke eller tillatelse fra nabo. Eventuell dokumentasjon på melding til kommunen eller nabosamtykke er ikke fremlagt. Bod 2 Det foreligger ikke tegninger Bygningen er satt opp utenfor tomtegrensen og kan derfor ikke betraktes som lovlig. Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det foreligger byggemeldte tegninger fra 2003 for den opprinnelige fritidsboligen, samt byggemeldte tegninger fra 2006 som viser tilbygget inngangsparti. Videre foreligger det tegninger som viser en senere utvidelse mot sørøst, som omfatter utvidelse av stue og etablering av ekstra soverom. Disse tegningene er ikke datert, men det foreligger imidlertid ferdigattest utstedt i 2017, hvor det henvises til godkjent byggesøknad fra 2010 for det aktuelle tilbygget. Ferdigattesten ble ustedt i september 2017. Anneks Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det foreligger byggemeldte tegninger fra oppføringen av hovedhytta i 2003. Tegningene er ikke målsatt og viser en annen plassering av vinduene enn dagens utførelse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Vifte for mulldo ble installert som vennetjeneste av faglært elektriker /slekt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. En mindre rift i taket ble oppdaget og reparert, sommer 2026 ifb med installasjon av brannstige. Gulv på scooterbod har en skade. Dette er ikke utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Rift/flenge på takplater mot øst, av størrelse ca 5-10cm. Den ble oppdaget og tettet i forbindelse med installasjon av brannstige på tak. Ingen lekasjeskader ble oppdaget. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har knyttet sammen hovedbygg og vedbod med en overbygget gang. Tidligere eier har også bygget ut/ekspandert hytta i nordlig retning i tidsrommet 2010-2017. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Hytta er noe skeiv, men stabil. Vi har korrigert noe skjevhet under nordlig del av hytta. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Justert høyde på dragere under nordlig del av hytta for å korrigere noe skjevhet. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Har sett noe spor etter mus i annekset, men ingen har gått i feller i noen av bygningene siden vi tok eierskap. Ingen nevneverdige museskader oppdaget. Mår ble oppdaget og drevet ut forsommer 2026. Taket ble inspisert og hullet tettet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Mår ble oppdaget og drevet ut forsommer 2026. Taket ble inspisert og hullet tettet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Midt Elektro Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe ble installert. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Feieinspeksjon 2025 avdekket noen feil iht. tek17. Herunder for kort skjold under peis og manglende brannstige. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av feil; brannstige installert, nytt skjold under peis installert, sotluke har fått sotlukestein, bilder fra salgsoppgave ved forrige salg dokumenterer at hull i pipe ble lukket med samme materiale som pipe er bygget av. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Som i punkt 20: Utbedring av feil; brannstige installert, nytt skjold under peis installert, sotluke har fått sotlukestein, bilder fra salgsoppgave ved forrige salg dokumenterer at hull i pipe ble lukket med samme materiale som pipe er bygget av. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Midt Elektro Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt inn en ny elektrisk kurs for å fremtidssikre strømforbruk. Bytte av 4 elementautomater til kombiautomat, samt ny stikk med bryter stue og kjøkken. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Parkering, scooterbod og overbygd entré som ble etablert av tidligere eier var ikke i tråd med reguleringsplan. Kommunen har vært positiv til endring av reguleringsplan for å korrigere, men arbeid er ikke igangsatt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tidligere eier har bygget ut hytta med ny stue og soverom mot nord. Det ble etablert overbygget gang utvendig som knytter hovedhytta med vedbod. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Utbygging av hytta er godkjent. Scooterbod og overbygget gang utvendig har vi ikke sett godkjenning på. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Tilknytning av overbygget gang mot vedbod er ikke godkjent. Scooterbod er oppført og ikke godkjent. 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Parkering på eiendommen er ikke i tråd med reguleringsplan. Det har vært noe uenighet om etablering av veglag. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Tidligere eier etablerte scooterbod som vi har benyttet til vedbod, men enkel planketrapp. Boden fikk problem med gulv etter store snømasser 2022. Det er en mindre, frittstående redskapsbod plassert ved parkering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Stabilisering av gulv på scooterbod for å hindre ytterligere skade. Brukket planke i trapp opp til scooterbod ikke utbedret. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Alle hytter i området etablerte vegadgang og parkering ifb. med bygging, i samråd med grunneier. Dette var utenfor rammene i reguleringsplan. Ved kontakt var Midtre Gauldal kommune positiv til å starte arbeid med å endre reguleringsplan i tråd med eksistrende situasjon. Arbeid er ikke igangsatt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet på eiendommen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.