Klemmets veg 2 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 948 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter 662 kr - A-konto strøm 482 kr - Felleskostnad avdrag 886 kr - Felleskostnad driftsdel 3 345 kr - Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 540 kr - Kostnad målingsbasert avregning 33 kr

Fellesgjeld

kr 4 017 028
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.08.2026

kr 154 861
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.08.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14628560610, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.08.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 25.08.2026: 2 599 465 Andel av saldo: 100 213 Første termin: 01.07.2022Første avdrag: 01.01.2023 ( siste termin 01.07.2035 ) Flytende rente Lånenummer: 16369027267, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25.08.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 213 Saldo per 25.08.2026: 1 417 563 Andel av saldo: 54 649 Første termin/første avdrag: 30.10.2024 ( siste termin 30.04.2044 ) Flytende rente

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Fast utvendig parkeringsplass med elbil lader i tilknytning til utebod.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

1 etasje: Entre, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom og bod/garderobe.

Standard

Rom: Entre: Laminat på gulv, malte vegger og malt nedsenket himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe med speildører. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger kombinert med våtromsbelegg og malt himling. Baderomsinnredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speilskap med integrert lys, åpen dusjløsning med vegghengte dusjdører med termostatstyrt dusjbatteri, dusjgarnityr, gulvmontert klosett, opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder. Rommet har mekanisk avtrekk. Stue m/utgang til terrasse: Laminat på gulv, malt vegger og malt himling. Utstyr: Vedovn Kjøkken: Laminat på gulv, malt vegger med delvis flis mellom benkeplate og overskap og malt himling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Integrert oppvaskmaskin og det er mekanisk avtrekk over komfyrtopp. Soverom: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Bod/garderobe: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Innredning/utstyr: Garderobeløsning rørskap og sikringsskap

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Leilighetsbygg oppført i 2004 på 2 etasjer. Kontruksjonen er etablert over støpt plate mot grunn og oppført med bindingsverk av tre og utvendige fasader er kledd liggende trepanel. Etasjeskiller av trebjelkelag. Taket er et saltak og tekket med betongstein takrenner og nedløp av plassbelagt metall. Vinduer av 2-lags glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig - konsentrert småhusbebyggelse dette iht. Kommuneplanens arealdel 2013-2025 Reguleringsbestemmelse planid 2018018. Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt utbygging av boligbebyggelse i området. Konferer megler vedr. dette. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 17 465
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget hadde i 2025 ett positivt regnskap: kr 306 779,- Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning)

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: Utvendig > Terrasse/plattinger på terreng Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Takstmanns kommentar til lovlighet: Boligbygg med flere boenheter Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dagens planløsning er tilnærmet lik godkjente tegninger fra kommunen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye fliser, nytt baderomsinnredning, dusj, blandebatteri av en tidligere eier. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Skjevheter i terrasse/gelender som må rettes opp i. Må rettes opp og male/skifte toppbord. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Det har kommet surklelyder fra vasken på kjøkkenet. Dette er kjent «problem» fra flere boenheter i borettslaget. Rørene ble spylt i sommer av Kjelsberg, og følges opp av de. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Kjelsberg. Beskrivelse av arbeidet: Spyling av rør 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.