Oppigardsveien 100

Eiendommen har idyllisk beliggenhet i vakre Gisnadalen, en gammel sæterdal på grensa mellom Oppdal og Rennebu. Gisnadalen har flott og variert turterreng sommer som vinter. Om vinteren kan du benytte deg av preparerte langrennspor eller gli innover dalen på fjellski med utsikt mot Trollheimen. Om sommeren er Gisnadalen et eldorado både for fotturer, løping og stisykling. Eiendommen ligger ca. 25 minutter med bil fra Oppdal sentrum med alle servicefasiliteter, samt et av landets største alpinanlegg.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 649 m² på eiet tomt.

Naturtomt. Hellelagt ved hovedinngang og opp mot uthusene.

Primærrom: Hytte: 1. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad (ikke våtrom). Anneks: 1. etasje: Gang, stue og 3 soverom. Badstue: 1. etasje: Badstue og omkledningsrom. Sekundærrom: Anneks: 1. etasje: Sommerstue og 2 boder. Uthus: 1. etasje: vedbod og utedo.

Hytte: 1. etasje: Vindfang: Tregulv og panel og malt tømmer på vegger. Panel i tak. Gang: Tregulv og panel og tømmer på vegger. Panel i tak. Sikringsskap. Stue/kjøkken: Tregulv og speilpanel og tømmer på vegger. Panel i tak. Soverom 1: Tregulv og trepanel og tømmer på vegger. Panel i tak. Soverom 2: Tregulv og trepanel på vegger. Trepanel i tak. Soverom 3: Tregulv og trepanel på vegger. Trepanel i tak. Bad (ikke våtrom): Tregulv og panel og tømmer på vegger. Panel i tak. Dusjkabinett, servantskap, bereder og panelovn. Anneks: 1. etasje: Gang: Tregulv og trepanel på vegger. Trepanel i tak. Stue: Tregulv og trepanel på vegger. Trepanel i tak. Sikringsskap og vedovn. Soverom 1: Tregulv og trepanel på vegger. Trepanel i tak. Panelovn. Soverom 2: Tregulv og trepanel på vegger. Trepanel i tak. Panelovn. Soverom 3: Tregulv og trepanel på vegger. Trepanel i tak. Sommerstue: Tregulv og trepanel og treklosser på vegger. Trepanel i tak. Bod 1: Tregulv og trepanel på vegger. Trepanel i tak. Bod 2: Tregulv og trepanel på vegger. Trepanel i tak.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst fra privat vei.

Hytta er oppført i en etasje over støpt plate på mark med ringmur i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjonen er oppført i tømmer og med noe bindingsverk, hvorav deler er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulvkonstruksjonen er i tre og vinduer med 2-lags glass. Annekset er oppført i en etasje over støpt plate på mark med ringmur av lettklinkerblokker. Det er en liten kjeller/krypkjeller med hovedinntak for vann. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Gulvkonstruksjonen er i tre og vinduer med 2+1-lags glass. Badstubygget er oppført i en etasje over punktfundamenter i stein. Veggkonstruksjonen er oppført i stav/laft og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Det er innlagt strøm. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Uthuset er oppført i en etasje over punktfundamenter. Veggkonstruksjonen er oppført i resiverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Det bemerkes at bygningen ligger helt ned mot terreng med fare for råte. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Dette iht. tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Det finnes ikke plankart og bestemmelser for området. Gjeldende plan for eiendommen er kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvis søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mer kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. På sommeren går veien helt frem til hytten. Veien blir ikke vinterbrøytet, vinterparkering på gårdstunet Oppigard 106/2. Parkering har kostet 50 kr pr døgn i påska for å dekke kostnader til brøyting, resten av vinteren er kostnadsfritt. Brukere av veien har ved behov betalt inn for grusing og vedlikehold, dette har utgjort ca. Kr 1000 pr hytte/seter pr år. Eiendommen er tilknyttet vann i fra privat brønn sammen med 3 eiere. Det er etablert utedo på eiendommen.

Etter nærmere avtale med selger.

Merknad fra feier (11.102022): Slukkeutstyr bør byttes/service. Røykvarsler mangler i høyre side av svalgangen. Bør være et eget slukkeapparat i høyre siden av bygget. Vi gjør oppmerksom på at selger opprinnelig har tegnet boligselgerforsikring. Ettersom tilstandsrapporten er eldre enn 12 måneder og derfor ikke lenger anses gyldig, vil det ikke være mulig å videreføre boligselgerforsikringen før det foreligger en ny og oppdatert tilstandsrapport utarbeidet i henhold til dagens gjeldende standard. Det vil bli gjennomført en ny arealoppmåling i henhold til gjeldende målestandard, slik at arealene oppgis korrekt som BRA-i (internt bruksareal) og BRA-e (eksternt bruksareal).

Taksten er avholdt den 29.06.2023 av takstmann Tor Gunnar Uv Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for installering i hovedhytte og anneks. Det er kabelgjennomføring i vegg i gang for kjøleskap, det bemerkes også at 2 sikringskurser ikke er merket samt at utvendig kabel for uthus ligger utsatt til for skade. Det anbefales å fremskaffe samsvarserklæringer samt foreta en kontroll av det elektriske anlegget. Se vedlagt kontrollrapport datert 19.08.2026. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking -Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Kjøkken - Avtrekk - Stue/kjøkken - Spesialrom - Overflater og konstruksjon - "Bad" (ikke våtrom) - Tekniske installasjoner - Vannledning - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Fremlagte tegninger stemmer med dagens bruk. Ferdigattest er fremlagt. Anneks Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Fremlagte tegninger stemmer med dagens bruk. Ferdigattest er fremlagt. Det er noen gjenstående innvende arbeider. Badstue Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke tegninger av bygningen. Rombenevnelser er i henhold til dagens bruk. Uthus Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bygningen er mindre enn på godkjente bygningstegninger.

Vi gjør oppmerksom på at selger opprinnelig har tegnet boligselgerforsikring. Ettersom tilstandsrapporten er eldre enn 12 måneder og derfor ikke lenger anses gyldig, vil det ikke være mulig å videreføre boligselgerforsikringen før det foreligger en ny og oppdatert tilstandsrapport utarbeidet i henhold til dagens gjeldende standard. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Byttet kledning og vindtettet på utsiden av annekset.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kun en bruksenhet.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.