Oppigardsveien 100

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 102 m²
BRA: 119 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 649 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Primærrom: Hytte: 1. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad (ikke våtrom). Anneks: 1. etasje: Gang, stue og 3 soverom. Badstue: 1. etasje: Badstue og omkledningsrom. Sekundærrom: Anneks: 1. etasje: Sommerstue og 2 boder. Uthus: 1. etasje: vedbod og utedo.

Standard

Hytte: 1. etasje: Vindfang: Tregulv og panel og malt tømmer på vegger. Panel i tak. Gang: Tregulv og panel og tømmer på vegger. Panel i tak. Sikringsskap. Stue/kjøkken: Tregulv og speilpanel og tømmer på vegger. Panel i tak. Soverom 1: Tregulv og trepanel og tømmer på vegger. Panel i tak. Soverom 2: Tregulv og trepanel på vegger. Trepanel i tak. Soverom 3: Tregulv og trepanel på vegger. Trepanel i tak. Bad (ikke våtrom): Tregulv og panel og tømmer på vegger. Panel i tak. Dusjkabinett, servantskap, bereder og panelovn. Anneks: 1. etasje: Gang: Tregulv og trepanel på vegger. Trepanel i tak. Stue: Tregulv og trepanel på vegger. Trepanel i tak. Sikringsskap og vedovn. Soverom 1: Tregulv og trepanel på vegger. Trepanel i tak. Panelovn. Soverom 2: Tregulv og trepanel på vegger. Trepanel i tak. Panelovn. Soverom 3: Tregulv og trepanel på vegger. Trepanel i tak. Sommerstue: Tregulv og trepanel og treklosser på vegger. Trepanel i tak. Bod 1: Tregulv og trepanel på vegger. Trepanel i tak. Bod 2: Tregulv og trepanel på vegger. Trepanel i tak.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra privat vei.

Byggemåte

Hytta er oppført i en etasje over støpt plate på mark med ringmur i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjonen er oppført i tømmer og med noe bindingsverk, hvorav deler er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulvkonstruksjonen er i tre og vinduer med 2-lags glass. Annekset er oppført i en etasje over støpt plate på mark med ringmur av lettklinkerblokker. Det er en liten kjeller/krypkjeller med hovedinntak for vann. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Gulvkonstruksjonen er i tre og vinduer med 2+1-lags glass. Badstubygget er oppført i en etasje over punktfundamenter i stein. Veggkonstruksjonen er oppført i stav/laft og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Det er innlagt strøm. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Uthuset er oppført i en etasje over punktfundamenter. Veggkonstruksjonen er oppført i resiverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Det bemerkes at bygningen ligger helt ned mot terreng med fare for råte. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Regulering

Det finnes ikke plankart og bestemmelser for området. Gjeldende plan for eiendommen er kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvis søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mer kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. På sommeren går veien helt frem til hytten. Veien blir ikke vinterbrøytet, vinterparkering på gårdstunet Oppigard 106/2. Parkering har kostet 50 kr pr døgn i påska for å dekke kostnader til brøyting, resten av vinteren er kostnadsfritt. Brukere av veien har ved behov betalt inn for grusing og vedlikehold, dette har utgjort ca. Kr 1000 pr hytte/seter pr år. Eiendommen er tilknyttet vann i fra privat brønn sammen med 3 eiere. Det er etablert utedo på eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Merknad fra feier (11.102022): Slukkeutstyr bør byttes/service. Røykvarsler mangler i høyre side av svalgangen. Bør være et eget slukkeapparat i høyre siden av bygget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.06.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for installering i hovedhytte og anneks. Det er kabelgjennomføring i vegg i gang for kjøleskap, det bemerkes også at 2 sikringskurser ikke er merket samt at utvendig kabel for uthus ligger utsatt til for skade.. Det anbefales å fremskaffe samsvarserklæringer samt foreta en kontroll av det elektriske anlegget. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking -Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Kjøkken - Avtrekk - Stue/kjøkken - Spesialrom - Overflater og konstruksjon - "Bad" (ikke våtrom) - Tekniske installasjoner - Vannledning - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Fremlagte tegninger stemmer med dagens bruk. Ferdigattest er fremlagt. Anneks Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Fremlagte tegninger stemmer med dagens bruk. Ferdigattest er fremlagt. Det er noen gjenstående innvende arbeider. Badstue Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke tegninger av bygningen. Rombenevnelser er i henhold til dagens bruk. Uthus Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bygningen er mindre enn på godkjente bygningstegninger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Byttet kledning og vindtettet på utsiden av annekset.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 843