Museumsvegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 312 m²
BRA-i: 276 m²
BRA-e: 36 m²
ALH: 1 m²
GUA: 306 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 855 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, gang, 2 trapperom, stue, kjøkken, soverom, bad, toalett og bod. Loft: Gang, 2 soverom og 2 innredede rom (soverom). Kjeller: 2 ganger, kjellerstue, arbeidsrom, toalett og 4 boder. Eksternt bruksareal: 1. etasje: 2 utvendige boder. Frittstående stabbur.

Detaljer

Innholdsrik enebolig med sentrumsnær beliggenhet. 5 soverom og 2 stuer. Skjermet hage med gode solforhold.

Standard

1. etasje: Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp. Trapperom 1: Malt overflate på vegger. Ubehandlet himling. Trapp. Trapperom 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Stue: Laminat på gulv, malt panel og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Laminat på gulv, og malt glassfiberstrie og panelplater på vegger. Takess i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap, wc og dusjkabinett. Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant og wc Bod: Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Loft: Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og trapp. Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate og takess i himling. Innredet rom 1 (soverom): Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate og takess i himling. Innredet rom 2 (soverom) Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Kjeller: Gang 1: Flis og belegg på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. vannmåler og stoppekran. Gang 2: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Kjellerstue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Peis og varmepumpe. Trapp. Arbeidsrom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Toalett: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant og wc. Bod 1: Støpt og malt overflate på gulv, og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Bereder. Bod 2: Støpt gulv, og panel, ubehandlet og betong på vegger. Panel i himling. Bod 3: Flis på gulv, og betong, malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bod 4: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass, og koblet glass. Stabbur har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer/laft. Taket er et saltak og er utvendig tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Utover normal aldringsmessig slitasje registreres ingen vesentlige forhold. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Bjerkehagen (planid 1973002) og ligger i et område regulert til boliger og offentlig bebyggelse. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. tilbygg boder, innredning og utvidelse av loft samt undergravd og tilbygd kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det er endringer på rominndeling i 1. etasje (ikke søknadspliktige tiltak). Det foreligger ingen tegninger av loftsetasjen i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Innvendig - Rom Under Terreng: Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i registrering av fuktskader og fuktverdier i vegg ved hulltaking. Innvendige trapper: Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i manglende rekkverkspiler med stor risiko for personskader på små barn og dyr. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i løse installasjoner og hull/innføring i sikringsskap som ikke er tettet. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Garasje - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Eldre Balkonger, terrasse - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Eldre, Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger:Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kontrollerte byggetegninger er datert 25.08.25.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt bad. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Firmanavn: Comfort. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Punktert kjøkken vindu. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Fukt i kjeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Montert perforert rist i kjellervindu. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Service av begge pumpene. Firmanavn: Varmepumpe service. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Påbygg 1980.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 406