Vikavegen 64B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strøm fellesareal, brøyting, plenklipping, bygningsforsikring mm.

Forsikringspolise

82098986

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten har egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. I tillegg disponerer sameiet 12 parkeringsplasser utendørs.

Eiendom

Tomteareal er 4 475 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom og bad. Eksternt bruksareal: 1. etasje, anneks: Soverom og bad. Kjeller: Bod.

Standard

1. etasje: Gang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Utgang til terrasse. Kjøkken: Flis på vegg over benkeplate på vegger. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Utgang til terrasse. Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og innfellbare dusjdører. Anneks: Soverom: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i tak. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og åpen dusj.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med liggende panel. Taket er et valmtak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Leiligheten har varmekabler i gang, samt på begge bad. Boligen har elementpipe uten etablert ildsted.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som omfattes av reguleringsplan for Øien Vest og ligger i et område regulert til bolig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i en hensynssone for støy (Gul sone iht. T-1442). Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale meg selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiets økonomiske status: Årets resultat i 2024 viser et underskudd på kr 120 030,-. I fjor var det et overskudd på kr 63 043. Underskuddet går mot egenkapitalen slik at total egenkapital pr 31.12.24 er kr 91 895,-.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk - Våtrom - 1. Etasje - Bad anneks - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad anneks - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad anneks - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Litt dårlig fall mot sluk.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 918