Oppigardsveien 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 17 m²
ALH: 7 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på oversiden av hytten om sommeren (fremmed grunn). Kun muntlig avtale, kjøper overtar risiko vedrørende dette. Veien blir ikke vinterbrøytet, vinterparkering på gårdstunet Oppigard 106/2. Parkering har kostet kr 50,- pr døgn i påska for å dekke kostnader til brøyting, resten av vinteren er kostnadsfritt.

Eiendom

Tomteareal er 906 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entrè, stue og 2 soverom. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Bod. Frittstående uthus og vedbu/utedo.

Detaljer

Sjarmerende hytte med 2 soverom i vakre Gisnadalen.

Standard

1. etasje: Entrè: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Stue: Tregulv, tømmer og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Soverom 1: Tregulv, tømmer og panel på vegger. Panel i himling. Utslagsvask. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra privat vei.

Byggemåte

Fritidsbolig oppført i én etasje med delvis loft over krypkjeller. Grunnmur/ ringmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon oppført i tre/ tømmer, delvis utvendig kledd med stående panel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Taket har saltaksform tekket med torv. Vinduer med kobla glass. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Det finnes ikke plankart og bestemmelser for området. Gjeldende plan for eiendommen er kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvis søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mer kan finnes i kommuneplanens arealdel. I ny kommuneplan er det foreslått endret arealformål for eiendommen til spredt fritidsbebyggelse. Henssynssone landbruk foreslås videreført. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt vann og avløp. Det er etablert utedo på eiendommen. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Parkering på oversiden av hytten om sommeren (fremmed grunn). Kun muntlig avtale, kjøper overtar risiko vedrørende dette. Veien blir ikke vinterbrøytet, vinterparkering på gårdstunet Oppigard 106/2. Parkering har kostet kr 50,- pr døgn i påska for å dekke kostnader til brøyting, resten av vinteren er kostnadsfritt. Brukere av veien har ved behov betalt inn for grusing og vedlikehold, dette har utgjort ca. Kr 1000 pr hytte/seter pr år.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Byggegodkjente tegninger har ingen rombenevnelse, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Drenering - Krypkjeller - Balkong, terrasse, platting - Vinduer og dører - Yttervegger - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Renner og nedløp - Taktekking - Etasjeskille og gulv på grunn - Ildsted/Skorstein Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Lovlighet: Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift. Brannslukkingsapparat er eldre enn 10 år og bør skiftes. Det er ikke etablert røykvarsler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 805