Orkdalsveien 1736

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 157 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 190 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalett og trapperom. Kjeller: 3 uinnredede kjellerrom og 2 boder. Eksternt bruksareal: Frittstående garasje.

Detaljer

Enebolig med landlig og barnevennlig beliggenhet. 2 soverom.

Standard

1. etasje: Vindfang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Gang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap og garderobeskap. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Varmepumpe. Utgang til veranda. Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Plater og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom 1: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med åpen dusj, innfellbare dusjdører og mekanisk avtrekk vegghengt skap. Toalett: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, servantskap og veggmontert wc. Trapperom: Tregulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Kjeller: Uinnredede kjellerrom 1: Belegg og støpt gulv, og pusset overflate og malte plater på vegger. Panel i himling. Trapp og vedovn. Uinnredede kjellerrom 2: Støpt gulv og plater og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Uinnredede kjellerrom 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bereder og stoppekran. Utgang til terreng. Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate og plater på vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt gulv, og malte plater og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. Privat innkjørsel.

Byggemåte

Eneboligen er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med bølgeeternitt. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Garasjen er oppført i en etasje med betongblokker og lecablokker som fundamenter og jordgulv. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplate. Garasjen er ikke tilstandsvurdert. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Regulering

Det finnes ikke plankart og bestemmelser for området. Gjeldende plan for eiendommen er kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat innkjørsel (avkjøring fra offentlig vei). Kostnader for brøyting og vedlikehold av innkjørsel må påregnes. Eiendommen har privat septikk med kommunal tømming. Se avsnittet "andre faste kostnader" for årsavgift. Eiendommen er tilknyttet Reberg vassverk og årsavgiften er kr 1 200,- pr. 2023. Alle andelseiere blir belastet får vedlikehold når dette er nødvendig. Årsavgiften blir regulert etter strømprisen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kommentar fra feier (21.09.2021): Røykvarsler mangler i kjeller. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tomteforhold - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved hulltaking ble det indikert fukt i vegg mot dusjsone. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Kjeller - Utvendig - Dører - Utvendig - Utvendige trapper - Terrasse - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Ventilasjon - Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ikke utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 315