Storlidalsvegen 76

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 194 m²
BRA-i: 176 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt, samt rett til to parkeringsplasser på nabotomt. Konferer megler.

Eiendom

Tomteareal er 669 m² på eiet tomt.

Byggeår

1944

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: 2 entréer, stue, kjøkken og bad. 2. etasje: 3 ganger, 5 soverom og bad. Eksternt bruksareal: Uthus.

Standard

1. etasje: Entrè 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Entrè 2: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Trapp og garderobeskap. Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Malt overflate på deler av stuen resten er umalt panel og takess i himling. Peis, panelovn og vedovn. Kjøkken: Tregulv, tapet på vegger og flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. 2. etasje: Gang 1: Belegg på gulv. malt panel og malt tømmer vegger. Malt panel i himling. Trapp og sikringsskap. Gang 2: Tregulv og tapet på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Gang 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong og trapp. Soverom 1: Tregulv og tapet på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Garderobeskap. Soverom 2: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 4: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 5: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, dusjhjørne og naturlig avtrekk.

Hvitevarer

Eiendommen selges i utgangspunktet med inventer og løsøre som forevist på visning med unntak av spisebord. Dette inkluderer også hvite-/brunevarer.

Adkomst

Adkomst fra privat vei.

Byggemåte

Fritidsbolig er oppført i to etasjer over kjeller/krypkjeller. Grunnmur er oppført i sementstein og naturstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og tre. Vegger er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Uthus er oppført på natursteinsmur, vegger er oppført i tre og kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Det registreres skjevheter i bygget og behov for oppgraderinger. Bygget er ikke videre tilstandsvurdert. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Det finnes ikke plankart og bestemmelser for området. Gjeldende plan for eiendommen er kommuneplanens arealdel. Ifølge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann, vei og avløp. Eiendommen har privat adkomst over gnr 166, bnr 16, men det foreligger ingen tinglyst adkomstrett/veirett per dags dato. Det gis ingen garanti for at en slik adkomstrett vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende veirett. Konferer megler. Det er søkt adkomstrett/parkeringsrett hos Oppdal kommune over gnr. 166, bnr. 14. Selger opplyser om at rettigheten vil bli etablert. Konferer megler. Eiendommen har samme adkomst som Lønset kirke og veien blir dermed brøytet. Det betales ingen veiavgift/brøyteavgift per dags dato, dette kan påkomme. Eiendommen er tilknyttet Lønset vannverk og årsavgiften er kr 2 700,- per 2025.
Tømmeavgift: kr 994

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Nedløp og beslag: Takrenne er stedvis nedbøyd pga. snø/is. Det mangler stedvis takrenner og nedløp. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: TG3 er satt med bakgrunn i stedvis råte i konstruksjonen. Utvendig - Balkongdør: TG3 er satt pga. råte i dør. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Pipe og ildsted: Seng er plassert for nært ildsted. Det er for kort avstand fra åpen peis og ut på gulvet. Det er slitasje på pipeløp. Innvendig - Rom Under Terreng: TG3 er satt pga. fuktavvik i kjeller. Innvendig - kjeller trapp: Det nederste trinnet er ødelagt og det er antydning til råte i vanger. Tomteforhold - Terrengforhold: TG3 er satt pga. terrengfall inn mot grunnmuren. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er skader på innvendig tak som følge av fukt. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Krypkjeller - Innvendige trapper - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger ikke tegninger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Rehabilitering av bad i 1.etg. og etablering av nytt bad i 2. etg. Firmanavn: Oppdal VVS AS. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Lekkasje ved/under veranda, noe fuktinntrengning i kjeller, utett ytterdør mot vest. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Bytte av ytterdør øst. Firmanavn: Jon Ivar Breen. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Enkelte av vinduene er punktert. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Fuktinntrengning i kjeller. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Har sporadisk vært mus i hus. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Har enkelte ganger vært dårlig trekk ved oppfyring når kaldt ute og inne. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ytte av ildsted. Firmanavn: M. Romuld og Sønner AS. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Uthus inkl. carport er i dårlig forfatning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 909