Breesgarden 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 272 m² på festet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, stue. kjøkken, soverom og toalett. Hems (ikke målbar grunnet lav takhøyde). Eksternt bruksareal: Utvendig bod.

Standard

1. etasje: Vindfang: Lakkert furu på gulv, malt panel på vegger og malt/ beiset panel i himling. Stue: Lakkert furu på gulv, malt panel på vegger og malt/ beiset panel i himling. Kjøkken: Lakkert furu på gulv, malt panel på vegger, malt/ beiset panel i himling. Innredning med profilerte fronter og frittstående hvitevarer. Soverom: Lakkert furu på gulv, malt panel på vegger, malt/ beiset panel i himling. Toalett: Lakkert furu på gulv, malt panel på vegger og malt/ beiset panel i himling. Utstyrt med servantskap, servant og kjemisk hyttetoalett. Hems: Lakkert furu på gulv, malt panel på vegger, malt/ beiset panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Opprinnelig bygning er oppført i 1997, senere tilbygd med nytt inngangsparti og wc i 2010. Etasjeskille mot grunnen ett isolert bjelkelag i tre som har en stubbeloftskonstruksjon. Bjelkelaget er understøttet med søylepunkter som står direkte på grunnen (gruspute). Yttervegger i tre som er kledd utvendig med malt stående villmarkspanel. Taket har saltaksform og er tekket utvendig med torv. Koblede vindu fra byggeår med 2 lags glass. Hvit ytterdør med vindu. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Breesgård turistsenter (2017023) og ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, utleiehytter, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, grønnstruktur, bruk og verna av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, landbruks - natur - frilufts og reindriftsområde generelt, faresone ras og skred, sikringssone nedslagsfelt drikkevann og sikringssone frisikt. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kostnader for brøyting/vedlikehold/strøing av vei står under andre faste kostnader Det er installert kjemisk toalett i hytten. Hytten har ikke innlagt vann per dags dato. Eier opplyser at det foreligger godkjennelse fra Svorunda vannverk om påkobling til helårsvann. Dette må gjøres på egen bekostning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Terrasser og plattinger på terreng - Renner, nedløp og beslag - Etasjeskiller og gulv på grunn Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Byttet inngangsdør. Utført av eier. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Hytten står på steiner. Det er litt sig i gulvet mot vest i stuen. Dette vil bli utbedret ved å jekke opp og legge stein under. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Bygd på et vindfang og bad i 2010.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 697