Gardåvegen 83

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 918 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, snøbrøyting og strøm fellesareal.

Forsikringspolise

81369084

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 80 m²
ALH: 10 m²
GUA: 90 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Se vedlagt tinglyst erklæring vedrørende parkering.

Eiendom

Tomteareal er 928 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entrè, stue/kjøkken i åpen løsning og bad. Loftsetasje: Gang, 3 soverom og toalett. Eksternt bruksareal: Felles skibod i stabbur.

Detaljer

4-roms fritidsleilighet med attraktiv og solrik beliggenhet i Stølen. Ski-in ski-out.

Standard

1. etasje: Entrè: Flis på gulv. Malt/behandlet panel og tømmer på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp og sikringsskap. Stue/kjøkken: Flis på gulv. Malt panel og tømmer på vegger, teglstein. Malt panel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Gulvvarme. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap. Utgang til veranda. Bad: Flis på gulv. Flis og tømmer på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, wc og servant i innredning. Loftsetasje: Gang:Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel over takåser i himling. Trapp. Soverom 1: Tregulv. Malt panel og tømmer på vegger. Malt panel over takåser i himling. Utgang til veranda. Soverom 2: Tregulv. Malt panel og tømmer på vegger. Malt panel over takåser i himling. Utgang til veranda. Soverom 3: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel over takåser i himling. Toalett: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel over takåser i himling. Utstyrt med wc og servant.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (stekovn, platetopp og oppvaskmaskin) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra privat vei.

Byggemåte

Bygget inneholder i alt seks fritidsenheter, og er oppført over tre plan. Leiligheten ligger i 1. etasje, og går over to plan. Grunnmur er av støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av en eldre tømmerkasse, samt bindingsverk. Fasader har synlig tømmer og stående bordkledning. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskillere er av betong og tre. Vinduer er med 2+1-lags glass. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Øvre Sandbekktun hytteområde (planid 2017001) og Vangslia - Gardåa - Hellaugstøl (planid 1986005) og ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, serviceanlegg/turistbedrift, jordbruk, friområde og utleiehytter. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei. Kostnader for brøyting inngår i fellesutgiftene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Opplysninger om fyringsanlegg: Siste tilsyn/feiing utført: 08.10.2019. Avvik/beskrivelse: Slukkeutstyr mangler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Spesialrom - Loft - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Verandaen i loftsetasjen foreligger ikke på tegninger. Krav for rom til varig opphold: Soverommene har ikke nok dagslysinnslipp. Krav til dagslysforhold i rom for varig opphold: Vindusglass minst 10% av rommets gulvflate. Det er ikke tilstrekkelig rømningsvei fra soverommet som har takvindu. Rømningsvinduer skal være plassert i vertikal vegg. Alternativ rømningsvei skal være etablert fra minimum annen hvert rom for varig opphold i etasjer uten direkte adkomst til bakken (dvs. rømning i tilstøtende som har rømningsvei og direkte adkomst fra gjeldende rom). Vindu som skal være rømningsvei må oppfylle disse minstemålene: Fri bredde på 50 cm. Fri høyde i åpningen på 60 cm. Summen av fri bredde og fri høyde må være minimum 150 cm.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Montert en peis innsats. Firmanavn: Husker ikke, firma fra Oppdal. Hvilket år ble jobben fullført? 2017. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Skiftet spotter fra halogen til ledd. Firmanavn: Aalmo elektriker. Hvilket år ble jobben fullført? 2022.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 497