Liavegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 192 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 64 m²
ALH: 2 m²
GUA: 130 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i enkel garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 638 m² på eiet tomt.

Byggeår

1930

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entrè, gang, stue, spisestue, kjøkken og bad. Loft: Gang, 3 soverom og loftstue/arbeidsrom. Eksternt bruksareal: Frittstående garasje/uthus, bod/baksthus og drivhus.

Detaljer

Sjarmerende enebolig på romslig tomt med flott utsikt mot Rondane. 3 soverom. Garasje/uthus, bod og drivhus.

Standard

1. etasje: Entrè: Malt tregulv. Malt over sparklet trepanel på vegg og malt trepanel i tak. Varmepumpe luft/luft på vegg. Gang: Malt tregulv. Malt tømmervegg og malt trepanel i tak. Stue: Malt tregulv. Malt trepanel på vegg og tak. Spisestue: Malt tregulv. Malt trepanel på vegg og tak. Ildsted med stålpipe og panelovn til oppvarming. Kjøkken: Gulvbelegg på gulv. Malt trepanel på vegg. Tak med malt slett overflate. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. Benkeplate i malt laminat med nedsenket vask. Det er flis på vegg over benkeplate bak vask og komfyr. Det er opplegg for komfyr og integrert oppvaskmaskin. Panelovn og ildsted til oppvarming. Bad: Våtromsbelegg på gulv, elektrisk gulvvarme. Vegger med malt trepanel. Tak med beistet trepanel. Rommet er innredet med toalett, servantskap med nedsenket vask, benkeplate med benkeplate. Speil på vegg, badekar, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte på vegg. Loft:: Gang: Malt tregulv. Malt trepanel på vegg og malt slett overflate i tak. Soverom 1: Malt tregulv. Malte plater på vegg. Malt slett overflate i tak. Garderobeskap. Panelovn. Soverom 2: Malt tregulv. Malte plater på vegg. Malt slett overflate i tak. Soverom 3: Malt tregulv. Malt trepanel på vegg. Malt slett overflate i tak. Loftstue/arbeidsrom: Malt tregulv. Malt trepanel på vegg. Malt slett overflate i tak

Hvitevarer

Integrert oppvaskmaskin på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig med mindre kjellerrom, 1. etasje og loft etasje. Støpte eldre kjellermurer, trebjelkelag, trekonstruksjon av tømmer og bindingsverk utførelse i vegg med utvendig stående kledning. 2-lags vinduer. Saltak med bølgeeternitt. Boligen fremstår med normal slitasje iht renoverings år for de enkelte konstruksjoner, se de enkelte beskrivelser under konstruksjoner. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av områdereguleringsplan Folldal sentrum (planid 201401) og ligger i et område regulert til boligbebyggelse og frittliggende småhusbebyggelse. Folldal kommune reviderer kommuneplanens arealdel. Det forventes at ny arealdel vedtas våren 2026. Reguleringsplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Taktekking: Det velges å sette tilstandsgrad TG3 for taket da det vil være anbefalt men en full renovering av yttertaket innen kort tid, dette begrunnes i at tekking og undertak er av høy alder og har stor synlig slitasje. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Badet har våtsoner hvor vegger er dekket av panel, dette gir ingen form for tettesjikt og får TG ut i fra NS 3600 sitt krav til våtsone. TG3 er satt med bakgrunn i standardens krav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Byggetegninger: Det er i tilsendt kommunepakke ikke med tilhørende tegninger og opplysninger slik at bygningen ikke kontrollert med tanke på lovlighet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Badet ble våren 2005 bygget helt nytt, gulv, vegger, tak, rørleggerarbeid, elektikerarbeid. Firmanavn: Tollan Byggservise. Hvilket år ble jobben fullført? 2005. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Utvidelse av terrasse med overbygg. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Det er skjevhet i gulv i stua. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Det er utført graving rundt halve huset, drenert og isolert inntil mur. Firmanavn: Folldal maskin. Hvilket år ble jobben fullført? 2010. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Varmekabler bad (2005). Restaurering kjøkken (2005). Firmanavn: Folldal Industrieelektro. Installasjon av varmepumpe. Firmanavn: Varmepumper innlandet AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt stålrør i eldre mursteinspipe. Firmanavn: Folldal bygg. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Omgjøring av sikringsskap (2005). Firmanavn: Folldal industrieelektro. Oppgradering stikkontakter (2009). Firmanavn: Folldal industrieelektro. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Drivhus og terrasse med overbygg i 2024. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Skjevheter i garasje da det er et eldre bygg.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 144