Høgmovegen 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 991 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

bygningsforsikring, regnskapsfører, strøm i fellesareal og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

kr 373 384
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.01.2026

kr 43 224
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 42667113495, Opdals Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15.01.2026: 9.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 15.01.2026: 373 384 Andel av saldo: 43 224 Første termin/første avdrag: 15.06.2024 (siste termin 15.05.2030) Flytende rente Vedlikehold: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet.

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 20 m²
ALH: 27 m²
GUA: 124 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Sameiet disponerer i tillegg gjesteparkeringsplasser utendørs. Det er montert elbil-lader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 2 470 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Gang, stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom og bad. Loftsetasje: Soverom og kott (ikke målbart areal). Eksternt bruksareal: Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

2. etasje: Gang: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Panel og downlights i tak. Porttelefon, trapp og garderobeskap. Stue/kjøkken: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Panel i tak. Varmepumpe og vedovn. Kjøkkeninnredning med fronter i tre og benkeplate i laminat. Det er kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Panel i tak. Sikringsskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Panel i tak. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og vegger, panel og downlights i tak. Av utstyr er det dusjkabinett, servantskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme og mekanisk avtrekk. Loftsetasje: Soverom: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i tak. Kott: Plater på gulv og plater og ubehandlet vegger . Panel i tak. Av utstyr er det varmtvannstank, rørskap, stoppekran og vannmåler.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Leilighetsbygg oppført i 2 etasjer og loft over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og veggkonstruksjon i 1. etasje er oppført i teglstein, eventuelt forblendet med teglstein og over dette en trekonstruksjon med utvendig stående panel. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Vinduene er med 2-lags glass. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av områdereguleringsplan for Oppdal sentrum (planid 2012024) og reguleringsbestemmelser for Bjerkehagen (planid 1973002) og ligger i et område regulert til boliger. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse, andre typer bebyggelse og anlegg og veg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har fått nabovarsel om riving i forbindelse med prosjekt Meierilunden (Høgmovegen 22). Varslet oppstart er vinter/vår 2026. Reguleringsbestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Opplysninger om fyringsanlegget: Siste tilsyn utført: 18.10.2022 Siste feiing utført: 18.10.2022 Sameiets økonomiske status: Årsresultat 2024 er kr 45 644,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Takvindu - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Leiligheten er oppført i henhold til byggemeldte tegninger. Bygningen ble reseksjonert i 2024 og det ble i den forbindelse også utstedt ferdigattest. Garasjen er oppført i henhold til byggemeldte tegninger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Installasjon av dusjkabinett. Firmanavn: Flatmo Rør. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Kondens takvindu loft pga mangelfull lufting, samt ikke vært varme på loftet. Etter undertegnede tok over leilighet, har jeg installert varmepumpe i boligen samt egen panelovn på loft. Etter det, forekommer det ikke lenger. Dette er sett på av Olav Solberg AS. Du ser spor på maling at det har skjedd tidligere. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Montering av feieplattform på pipe. Firmanavn: Blekkslagarn AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Lagt opp strøm til varmepumpe. Firmanavn: Nyvold Installasjon. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Installasjon av Elbil lader på oppstillingsplass i garasje. Firmanavn: Elinst Oppdal. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Meieritomten, har fått nabovarsel om riving i forbindelse med prosjekt Meierilunden (Høgmovegen 22). Varslet oppstart vinter/vår 2026. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Når undertegnede overtok leiligheten i 2022, var det kun midlertidig brukstillatelse på leilighet, og loftareal var ikke godkjent/seksjonert ut til leiligheten. Dette har blitt omgjort og omsøkt på kommunen, og loft er i dag godkjent til varig opphold/soverom. Det foreligger ferdigattest på leiligheten. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Dette gjelder ikke spesifikt for leiligheten, men ble skader på taket på hovedbygg og samt svalgang etter stormen Amy. Dette er innmeldt til Gjensidige, og det er Recover som vil utbedre skaden. Vil bli utført når Recover har kapasitet, samt at været tillater det. Skadene gjelder bulker o.l på møneblekk, og at det løsnet. Recover reparerte dette midlertidig like etter stormen, og vil bli utbedret når forholdene tillater det. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? forbindelse med næringsdelen i kjeller på bygget er det etablert et aggregat. Dette aggregatet slår inn ved strømbrudd. Dette kan høres. Har forekommet 2 ganger ila de 3 årene jeg har bodd her, som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 053