Krokstigen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 230 m²
BRA-i: 181 m²
BRA-e: 49 m²
ALH: 10 m²
GUA: 191 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 597 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

1. etasje: Vindfang, hall, stue, kjøkken, bad, trapperom, bod og kott. Loftsetasje: Gang, 2 soverom og omkledningsrom. Kjeller: Gang, vaskekjeller og 3 boder. Eksternt bruksareal: Frittstående garasje og uthus.

Standard

1. etasje: Vindfang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Hall: Laminat på gulv, og malt panel og malte plater på vegger. Takess i himling. Trapp og sikringsskap. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess og panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Belegg på vegg over benk. Takess i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap, samt at det er integrert stekeovn og platetopp. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjkabinett, servant i innredning og veggmontert wc. Trapperom: Malte plater på vegger. Malte plater i himling. Trapp. Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Kott: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Loftsetasje: Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel, downlights og luke til kaldloft i himling. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utgang til veranda. Omkledningsrom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Kjeller: Gang: Laminat på gulv. Malt overflate og malt panel på vegger. Malt stubbloft i himling. Trapp og sentralstøvsuger. Vaskekjeller: Støpt gulv med plasthelle. Malt overflate, malte plater og malt panel på vegger. Malt stubbloft i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, bereder, stoppekran og vannmåler. Bod 1: Støpt gulv. Malt overflate og panel på vegger. Stubbloft i himling. Bod 2: Støpt gulv. Malt overflate og panel på vegger. Stubbloft i himling. Bod 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn og kamin. Garasje: Støpt gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Uthus: Tregulv og ellers uinnredet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (stekeovn og platetopp) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig oppført i to etasjer over kjeller. Det er oppført tilbygg med krypkjeller i 1. etasje. Grunnmurer er oppført i betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med stående og liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med granulerte stålplater. Etasjeskillere er av tre, mens det er støpt betonggulv i kjeller. Vinduer er med 2-lags og 3-lags isolerglass, samt koblet glass. Garasje oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med granulerte stålplater. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Det er montert garasjeport med automatisk åpner. Uthus oppført i én etasje over punktfundamenter. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Gulvet er av trebjelkelag. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Pipe TG 3: Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for detaljreguleringsplan for Boligområde Driva og erosjonssikring Skoremsbru (planid 2016010) og ligger i et område regulert til boliger, bebyggelse og anlegg, grønnstruktur og samferdsel og teknisk infrastruktur og område for vern og bruk av vassdrag. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 2018008) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende (1 590kvm), nedslagsfelt drikkevann (1597kvm), veg - nåværende (3 kvm), offentlig eller privat tjenesteyting - nåværende (3kvm) og friområde - nåværende (1 kvm) Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Opplysninger om fyringsanlegg: Siste tilsyn utført: 06.02.2013 Siste feiing utført: 10.12.2025 Avvik/beskrivelse: Eier må anskaffe en godkjent husstige for feiing kan utføres. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. I 1. etasje er WC og vaskerom slått sammen til bad (ikke søknadspliktig tiltak). På loft er rom byggegodkjent som bad medtatt i soverom (ikke søknadspliktig tiltak) og rom byggegodkjent som arbeidsrom benyttes i dag som omkledningsrom (ikke søknadspliktig tiltak). Rom byggegodkjent som bod er medtatt i gang og omklednigsrom (søknadspliktig tiltak). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det foreligger ingen planskisse av kjelleretasjen fra byggeår i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Følgende medfølger ikke handelen ved kjøp: Takmonterte lamper ut fra stikkkontakt (gjelder lamper i stuerom). Kjøleskap på kjøkken. og fryser i kjeller. Samt sandkasse og vedpalle.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Andre utvendige forhold: Det er registrert punktvise skader på boden. Dette omfatter i hovedsak taktekking/undertak, kledning og ytterdør. Det bemerkes at konstruksjoner som er plassert direkte på terreng også har økt risiko for skader som følge av fuktopptrekk fra grunnen. Taktekkingen har nådd en høy alder og har økt risiko for lekkasjer. Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - 2 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Utvendig - Andre utvendige forhold - 2 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendige trapper - 2 - Innvendige dører - Baderomsdør - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Noe endring i romløsning generelt i boligen. Endringer innenfor boligens hoveddel (bad/wc, soverom o.l.) er ikke søknadspliktig, men det registreres blant annet en bod i loftsetasjen hvor det i dag er soverom og gang. Endringen kan være søknadspliktig. Dette gjelder også etablering av garderoberommet på loftet. Kjelleren har ingen navn på rom. Kontrollen blir begrenset. Det er 2 vinduer tegnet inn i det som er dagens bad. 1 av disse foreligger ikke. Inntegning av kjellervinduer avviker i antall/plassering. Bod foreligger ikke på tegninger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Totalrenovering av bad. Firmanavn: Comfort Oppdal. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Råte og sopp som følger av fuktinntrengning under vindu på tverrvegger og tak 2.etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Totalrenovering av 2.etasje omfattet utskiftning/oppbygging av innvendige bygningsdeler, inkludert ny isolasjon, nye skillevegger, nytt innertak (himling), nye veggflater, gulvflater og nye vinduer. Firmanavn: O.Kvam AS, Ståle Nyseter og Harald Ivar Kvam. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Ny taktekking (dekra), takrenner og beslag. Det ble også etablert ventilasjon og lufting i takkonstruksjonen. Firmanavn: Ståle Nyseter og Rune Hevle Fossum. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Montering av ny vedovn. Ny murpuss og brannmur. Firmanavn: Ståle Nyseter. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Bytte av sikringsskap. Firmanavn: Nyvold Innstallasjon AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Montering av nye lys, lysbrytere og stikkontakter 2. etasje. Firmanavn: Kraftlaget Rise AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Bytte av Stikkontakter og lysbrytere i Stue rom 1. etasje. Firmanavn: Kraftlaget Rise AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2023.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 849