Gardåvegen 63C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Sameiets vedtekter inneholder ingen bestemmelse om forkjøpsrett. Erverver av seksjon (og leietaker) av bruksenhet må meldes til Sameiets styre og forretningsfører for registrering.

Felleskostnader

kr 588 pr. mnd.

Forsikringspolise

19673935

Areal

BRA: 21 m²
BRA-i: 20 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Grendahuset disponerer 65 parkeringsplasser, slik at det er nok til en parkeringsplass per seksjon. Det er ikke anviste plasser. Hver boligseksjon disponerer en parkeringsplass, iht husordensregler. Det er ladestasjoner for elbillading på oppstillingsplassen som kan benyttes av sameiets beboere. Det er ikke anviste plasser. Parkering skal skje uten sjenanse eller slik at det ikke hindrer noen former for trafikk til og fra sameiet og de enkelte leilighetene.

Eiendom

Tomteareal er 5 724 m² på festet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Internt bruksareal: Underetasje: Entrè, kjøkken/stue i åpen løsning, bad og alkove. Eksternt bruksareal: Underetasje: Bod.

Standard

Underetasje: Entrè: Laminat på gulv. Malt panel samt malte plater på vegger. Malt himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Hyller. Ribbeovn. Kjøkken/stue: Laminat på gulv. Malt panel samt malte plater på vegger. Malt himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt kompositt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Skapmontert kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Innredning: Panelovn. Bad: Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Elektrisk avtrekksvifte. Alkove: Laminat på gulv. Malt panel samt malte plater på vegger. Malt himlingsflate. Innredning: Plassbygget køyeseng.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra kommunal vei.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg som ble oppført i 1990 og er på 2 etasjer over sokkel. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakkonstruksjon som er tekket med betong takstein. Vinduer med 3-lags glass. Dette iht. tilstandrapport.

Eiendomstype

Fritidsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Oppdal Alpintun (planid. 2015008) og detaljreguleringsplan for Sandbekkhaugen (2020006) og ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende, parkering - nåværende og ras- og skredfare. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiets økonomiske status: - Årsresultatet 2023 viser et underskudd på kr 265 756,- - Disponible midler pr. 31.12.2023 kr 427 301,- - Budsjettert årsresultat 2026 viser et resultat på kr 0,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken - Kjeller - Kjøkken - Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Badet ble totalrenovert i 2021, utført av Villadsen Byggservice AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Nytt opplegg for bad og kjøkken, 2021 (vann/avløp). Firmanavn: Comfort Oppdal AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Vannlekkasje gjennom tak i øverste etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Totalrenovert tak på alle bygg i sameiet. Utført i regi av styret i sameiet. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Totalrenovert tak på alle bygg i sameiet. Firmanavn: Utført i regi av styret i sameiet. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt opplegg for bad og kjøkken i 2021. Firmanavn: Comfort Oppdal AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt sikringsskap og opplegg til kjøkken og bad. Firmanavn: Nyvold Installasjon AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Utført av Olav Sollberg AS i 2017. Resultat godkjent.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Se vedlagte retningslinjer for utleie.

Radon

Selger opplyser at det er utført radonmåling i 2017 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 732