Gjetbergsvegen 88

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 112 m²
ALH: 4 m²
GUA: 116 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 876 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og toalett. Loftsetasje: Loftstue, 2 soverom og kott (ikke målbart areal).

Standard

1. etasje: Vindfang: Skifer på gulv og tømmer i vegger. Panel og downlights i tak. Gulvvarme og trapp. Gang: Heltre eikegulv og tømmer i vegger. Panel og downlights i tak. Panelovn. Stue: Heltre eikegulv og tømmer i vegger. Panel i tak. Utgang til terrasse, lukket peisovn og panelovn. Kjøkken: Heltre eikegulv og tømmer i vegger. Panel og downlights i tak. Innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert kjøl/frys, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator og panelovn. Soverom 1: Heltre eikegulv og tømmer i vegger. Panel i tak. Seng med skap. Soverom 2: Heltre eikegulv og tømmer i vegger. Panel i tak. Bad: Flis på gulv og flis og tømmer i vegger. Panel i tak. Av utstyr er det servantskap, dusj, wc. Elektrisk avtrekksvifte og gulvvarme. Vaskerom: Flis på gulv og tømmer i vegger. Panel i tak. Av utstyr er det skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Rørskap, varmtvannstank og sikringsskap. Toalett: Skifer på gulv og tømmer i vegger. Panel og downlights i tak. Av utstyr er det wc og servant. Gulvvarme. Loftsetasje: Loftstue: Heltre eikegulv og tømmer i vegger. Panel i tak. Utgang til terrasse. Panelovn. Soverom 1: Heltre eikegulv og tømmer i vegger. Panel i tak. Soverom 2: Heltre eikegulv og tømmer i vegger. Panel i tak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (kjøl/frys, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra privat vei.

Byggemåte

Hytta er oppført i en etasje og med loft over midtdelen (oppstuggu). Hytta er oppført over støpt plate på mark og med veggkonstruksjon i laftet tømmer. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskillet er i tre og vinduer med 2-lags glass. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Dørum/Kleberberget II (planid 2007021). Området er regulert til: - Byggeområde fritid - Landbruksområder - Fellesområder - Spesialområder - Fareområder Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløpsanlegg og årsavgiften er kr 5 694,- pr. 2026. Beløpet er fordelt på to terminer per år og indeksreguleres hvert år. Det er pliktig medlemskap i områdets velforening (se vedlagt tinglyst erklæring). Eiendommen er tilknyttet privat vei og årsavgiften for brøyting og vedlikehold er kr 8 000,- per år. Helårskort for Gjevilvassveien (bomvei) utgjør p.t. kr 1 300,-. Dagsbillett kr 100,-.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Vinduer - soverom 2. etasje: Det registreres at vinduene i soverom i 2. etasje er vanskelige å åpne og lukke. Dette kan skyldes liten avstand mellom tømmer og vinduskarm, noe som fører til press ned mot karmen. Selger opplyser at dette vil bli ordnet innen overtagelse. Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon utover mulighet for å åpne vindu samt evn viss naturlig lufting via tømmervegger. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ved ekstremkulde i februar 2021 frøs gjennomgangsrør for utevannet på vaskerommet. Røret sprakk og sprutet vann. Stoppet tidlig. Forsikringsselskapet vurderte skaden tidlig med takstmann. Ingen skade på tømmer, men gulv i tilsluttende rom måtte skiftes. Utført av utbygger. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Lekkasje ved pipe ved mye regn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Mangel fra bygging av hytta. Tettet av utbygger. Ikke sett tegn på lekkasje i etterkant. (Usikker på eksakt årstall). Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Det går en liten bekk i et rør under innkjørselen. Ved barfrost vinteren 2018/19 ble røret tettet av is. Dette medførte at bekken randt over deler av tomten ved issmeltingen. Hytta gikk klar. Det er senere gjort utbedring av grøftene langs veien. Det er også for sikkerhets skyld lagt en varmekabel i røret. Det har ikke vært noe problem siden.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 454