Gardåvegen 63G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 204 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Forsikringspolise

19673935

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 43 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Grendahuset disponerer 65 parkeringsplasser, slik at det er nok til en parkeringsplass per seksjon. Det er ikke anviste plasser. Hver boligseksjon disponerer en parkeringsplass, iht husordensregler. Det er ladestasjoner for elbillading på oppstillingsplassen som kan benyttes av sameiets beboere. Parkering skal skje uten sjenanse eller slik at det ikke hindrer noen former for trafikk til og fra sameiet og de enkelte leilighetene.

Eiendom

Tomteareal er 5 724 m² på festet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entrè, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Eksternt bruksareal: Utvendig bod.

Standard

1. etasje: Entrè: Laminat på gulv. Panel på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Sikringsskap. Stue: Laminat på gulv. Panel på vegger. Malt flate i tak. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over stekesone. Soverom 1: Laminat på gulv. Panel på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv. Panel på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Garderobeskap. Bad: Vinylbelegg på gulv over gulvvarme. Flis og malt strie på vegger. Malt flate i tak. Rommet er innredet med servant og speil. Gulvmontert toalett. Buet dusjhjørne med skyvedører og dusjkar.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra kommunal vei.

Byggemåte

Bygningen er et leilighetsbygg som ble oppført i 1990, og er på 2 etasjer + sokkeletasje. Grunnmur av betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning og det er vinduer med koblet glass. Saltakskonstruksjonen er tekket med steinbelagte metallplater. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Oppdal Alpintun (planid. 2015008) og detaljreguleringsplan for Sandbekkhaugen (2020006) og ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende, parkering - nåværende og ras- og skredfare. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 29 377,- - Disponible midler på kr 427 301,- - Budsjettert årsresultat for 2025 viser et overskudd på kr 6 600,- - Budsjettert årsresultat for 2026 viser et resultat på kr 0,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på opptil 33mm på soverom 1 og stue. Årsaken er ukjent men kan være nedbøyning i bjelkelag eller bevegelser i fundamentering/grunnmur siden byggeår. Det er ikke opplyst om aktive setninger. Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Andre utvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Våtrom - Etasje - Bad Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Bytte av tak på alle sameites bygninger. Firmanavn: Olav Solberg AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Utvidelse av terrasse og skibod ved inngangsparti. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt sikringsskap installert av tidlgiere eiere av Alpintunet før seksjonering. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Firmanavn: Usikker.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Se vedlagte retningslinjer for utleie.

Radon

Denne boligen har ingen utleiedel og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 813