Nedre Tunveg 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 255 m²
BRA-i: 231 m²
BRA-e: 24 m²
ALH: 8 m²
GUA: 239 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 667 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Hall, gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad og trapperom. Loftsetasje: Gang, 2 soverom, innredet rom (benyttes som soverom, ikke godkjent) loftstue, toalett og 2 kryprom. Underetasje (leilighet): Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom. Bod som tilhører hoveddel. Eksternt bruksareal: Frittstående garasje.

Standard

Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er med laminat og har nedfelt oppvaskkum i stål. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn, kjøleskap og fryseskap. Det er mekanisk avtrekksvifte over kokesonen. Kjøkken underetasje (leilighet): Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er med laminat og har nedfelt oppvaskkum i stål. Det er plass til komfyr, samt at det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøleskap kan plasseres i tilstøtende gang. Det er mekanisk avtrekksvifte over kokesonen. Bad 1. etasje: Bad/vaskerom i 1. etasje har flislagt gulv. Vegger har fliser og våtromsplater. I himling er det takess og downlights. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servantskap, dusjnisje, skyllekum, opplegg for vaskemaskin, skyvedørsgarderobe og mekanisk avtrekk. Bad underetasje (leilighet): Bad i underetasje har flislagt gulv. Vegger har fliser. I himling er det takess. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Utstyrt med wc, servantskap, dusjkabinett og naturlig avtrekk. Vaskerom i underetasje (leilighet): Vaskerom i underetasje har flislagt gulv. Vegger har malte plater og malte murer. I himling er det takess. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum i stål og naturlig avtrekk. Toalett loftsetasje: Toalett i loftsetasje har flislagt gulv. Vegger har tapet. I himling er det malt panel. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servantskap og naturlig avtrekk.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (oppvaskmaskin, platetopp, stekovn, kjøleskap og fryseskap) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig oppført over tre plan, med utleiedel i nederste plan. Grunnmur er oppført i betong, og det er støpt gulv på grunnen. Veggkonstruksjon er av bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Etasjeskillere kan være av trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Garasje oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i stavlaft. Vegger er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Vinduer er med koblet glass. Det er montert garasjeport med elektrisk åpner. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe fra 2023 og peisovn på stue. Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Museumshage (planid 1981005) og ligger i et område regulert til boliger og offentlig bebyggelse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (planid 2018008) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Opplysninger om fyringsanlegg: Siste tilsyn utført: 26.10.2010. Siste feiing utført: 18.04.2024. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. - Rom i underetasjen som i dag benyttes som vaskerom er byggegodkjent tegninger benevnt som bod (søknadspliktig tiltak). - i 1. etasje er det foretatt en utvidelse/underbygging i spisestue ut mot verandaen. Det er flere endringer i plassering, størrelse og antall av vinduer i flere rom, samt at balkongdør og hovedytterdør har annen plassering enn på tegninger (søknadspliktig tiltak). - I 2. etasje er veranda tettet igjen og det er etablert et rom som i dag benyttes som soverom. Det er foretatt en utvidelse av dagens loftstue samt endringer i antall og plassering av vinduer. Der hvor takvinduene er plassert er det omsøkt en luftebalkong og rømningsvei, men denne luftebalkongen er ikke bygget. De 2 minste soverommene er noe utvidet ut mot kryprommene (søknadspliktig tiltak). Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Nedløp og beslag: På østsiden av boligen er det en mekanisk skade i takrennen lengst mot garasjen. Skaden i takrennen er av ukjent årsak. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist punktvis råte i enkelte terrassebord og noe av bjelkelaget, samt generelt høy slitasjegrad. Underliggende konstruksjon har ukjent tilstand, da den ikke er synlig uten demonteringer. Innvendig - Overflater - Flisgulv, U. etg: Flisgulvet i vindfanget i underetasjen er løst og skadet og regnes for å ha behov for utskifting. Våtrom - U. etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom - U. etasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bygningsdeler her fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom - Loftsetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken - U. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - U. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - U. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper - Det er avvik i rømningsveier Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er foretatt flere tiltak som ikke fremstår som omsøkt (omfatter tiltak hvor det vurderes søknadsplikt eller usikkerhet vedrørende søknadsplikt): Underetasje: Dagens vaskerom fremstår som bod på byggetegning. 1. etasje: Det er foretatt en utvidelse/underbygging i spisestue ut mot verandaen. Det er flere endringer i plassering, størrelse og antall av vinduer i flere rom, samt at balkongdør og hovedytterdør har annen plassering enn på tegninger. Loftsetasje: Det er foretatt en utvidelse av dagens loftstue. Det er endringer i antall og plassering av vinduer i loftstue. Etablering av soverom i loftsetasjen fremstår på fasadetegning, men ikke på plantegning, og det er derfor noe usikkert om grunnlaget i kommunepakken er god nok dokumentasjon på endringen. Der hvor takvinduene er plassert er det omsøkt en luftebalkong og rømningsvei, men denne luftebalkongen foreligger ikke. De 2 minste soverommene er noe utvidet ut mot kryprommene. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Fjernet vindu, og kledd igjen, lagt våtromsplater på vegger som ikke var flislagt. Firmanavn: Kleven Bygg Oppdal AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Totalrenovering av bad og toalettrom 2. etasje. Oppdal vvs stor for rørleggerarbeid. Flere fag inne. Utført av tidligere eier, så ikke oversikt over hvem som gjorde alt. Firmanavn: Oppdal VVS AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2012. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Utskifting av vindu soverom 2. etasje vest. Firmanavn: Kleven Bygg Oppdal AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Utskifting vindu på begge soverom mot nord i 2. etasje (av snekkerkyndig). Hvilket år ble jobben fullført? 2013. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Opplegg stikk for portmotor garasje. Firmanavn: Nyvold Installasjon AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Byttet garasjeport. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Vanninntrengning på innerste soverom sokkel. Antakelig ved store regnfall og på grunn av dårlig lufting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Lagt drensrør fra nedløp for å lede vann bort fra området. Har også bedt leietaker la lufteventil/vindu/dører stå åpne. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Vann renner treigt gjennom avløp på kjøkkenvask, dårlig lufttilførsel. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Montert Durgo avløpsluftventil. Firmanavn: Trivo AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Montert og igangkjørt ny varmepumpe. Demontert gammel varmepumpe. Firmanavn: URD Klima Oppdal AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? En skiferpeis ble revet. En liten vedovn ble erstattet med peisovn. Hvilket år ble jobben fullført? 2013. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Opplegg downlights stue. Opplegg 2 stk stikk kjøkken sokkel. Firmanavn: Nyvold installasjon AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Bad - Ny baderomsvifte, downlights, stikk for tørketrommel. Firmanavn: Elinst Oppdal AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Div. rettigheter for Oppdal kommune, bl.a. full refusjon for komm. bygging av fortau og legging av fast dekke. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Opprinnelig veranda er delvis bygget inn og innlemmet som del av stue/loftstue. Trapp og terrasse ved inngangsparti er utvidet. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Leilighet i sokkel. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Skjevt gulv i garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Fylt på avretting for å rette opp skjevhet. Hvilket år ble jobben fullført? 2021.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leilighet i sokkel er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid på tre måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Leiligheten leies pr. dags dato ut for kr 6 600,- uten strøm.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 588