Åsen hyttegrend 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 9 m²
ALH: 39 m²
GUA: 128 m²
TBA: 116 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 893 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entrè, gang, stue/kjøkken i åpen løsning, 3 soverom og bad. Hems: Gang, innredet rom (soverom) og stue. Areal på hems er ikke målbart grunnet lav takhøyde. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Utvendig bod.

Standard

1. etasje: Entrè: Flislagt gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Gang: Laminat på gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Stue/kjøkken: Laminat på gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Laminat på gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Bad: Flislagt gulv over gulvvarme. Panel og sokkelflis på vegger. Panel i tak. Rommet er innredet med servant, underskap og speilskap. Gulvmontert toalett og dusjkabinett. Rørskap. Varmtvannstank. Kran og avløp for vaskemaskin. Utvendig bod: Uinnredet. Hems: Gang: Laminat på gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Innredet rom (soverom): Laminat på gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Rommet er innredet som soverom men ikke godkjent. Stue: Laminat på gulv. Panel på vegger. Panel i tak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/fryseskap) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra privat vei. Eiendommen har tinglyst veirett (se vedlegg).

Byggemåte

Bygningen er en fritidsbolig som ble oppført i 2019 med én etasje + hems. Grunnmur av betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskiller av tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning og det er vinduer med 2-lags glass. Saltakskonstruksjonen er tekket med pappshingel. Frittliggende bod oppført i tilnærmet samme standard og utførelse som boligen for øvrig. Hovedkonstruksjon av treverk over grunnmur av betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med pappshingel. Ytterdør gir adkomst til bodens lagringsareal. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Det er installert luft-til-luft varmepumpe på stue samt vedovn. Elektriske varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Åsen hyttegrend og ligger i et område reguler til fritidsbebyggelse, samferdsel og teknisk infrastruktur og hensynssone for bevaring av kulturmiljø. I forslag til ny kommuneplan for perioden 2023-2033, videreføres arealformålet Fritidsbebyggelse. Hensynssone frilluftsliv foreslås tatt bort. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Avløpet er tilknyttet privat vann og avløpsanlegg. Septiktank/slamavskiller med videre utslipp til felles privat avløpssystem. Iht. selgers egenerklæring: Det er en prosess på årlige servicer og om ansvaret for renseanlegget fortsatt skal ligge hos utbygger av hyttefeltet eller om det skal overtas av hytteforeningen. Årsavgiften er ca. kr 4 000,- per 2026. Eiendommen er tilknytte privat veilag. Kontingent for 2026 er kr 400,-. Det betales kr 2 940,- per år for brøyting. Beløpet justeres med indeks hvert år. Medlem Gisnadalen løypeforening kr 600,- per år. Medlemskapet i Gisnadalen løypeforening er frivillig, men noe alle i hyttefeltet ble enige om på årsmøtet å betale inn via hytteforeningen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Hems er på byggegodkjente tegninger benevnt som disponibelt areal, denne er i dag innredet med stue, gang og soverom. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Opplysninger om fyringsanlegget: Siste tilsyn/feiing utført: 05.04.2023.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Snøfangere: Takvinkel på boligen tilsier behov for snøfangere på taket. Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ingen membran/tettesjikt på vegger i våtsone. Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vindu/dører - Innvendig - Overflater - hems - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger/Septiktank - Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU): - Tomteforhold - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler håndløper på én side i trappeløpet. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp imot byggesaksmappe og tegninger vedlagt infoland meglerpakke. Følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Opprinnelig disponibelt areal på hems er innredet som stue, gang og soverom. Frittliggende bod fremgår ikke på byggemeldte tegninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Det er en prosess på årlige servicer og om ansvaret for renseanlegget fortsatt skal ligge hos utbygger av hyttefeltet eller om det skal overtas av hytteforeningen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 335