Kremlevegen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er forhåndsprøvd. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 3 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Brøyting, bygningsforsikring, forretningsførsel, festeavgift, revisjon, styrehonorar og vedlikehold.

Forsikringspolise

6679665

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Disponerer parkeringsplass i garasje samt på felles asfaltert biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 9 835 m² på festet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entrè, gang, 2 soverom, bad og 3 boder. 2. etasje: Stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Utvendig bod. Garasjeplass i felles garasjerekke.

Standard

1. etasje: Entrè: Belegg på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning/utstyr: Sikringsskap. Gang: Belegg på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning/utstyr: Pelletsovn. Soverom 1: Belegg på gulv. Panel på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak. Bad: Vinylbelegg på gulv over gulvvarme. Tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap, veggskap og speil. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Bod 1: Betonggulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning/utstyr: Kran for vaskemaskin. Reflektorovn. Bod 2: Belegg på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning/utstyr: Garderobeskap og hyller. Bod 3: Belegg på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning/utstyr: Hyller 2. etasje: Stue: Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Himlingsplater i tak. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte plater på vegger, flis mellom over og underskap. Himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkebeslag og laminerte benkeplater. Opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk fra ventilator over stekesone.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Bygget er et rekkehus hvor grunnmur er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i treverk. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepanel. Hovedtaket har saltaksform og er tekket med takshingel. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Garasjebygg oppført som en trekonstruksjon over ringmur med støpt betongdekke. Hovedkonstruksjonen er oppført i treverk. Utvendige fasader er kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med takshingel. Leddport i front og ytterdør i fasaden. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

BRL rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Boligområde mellom Ålma og Industriområdet, 3. etappe (planid 1983002) og ligger i et område regulert til boliger, trafikkområder og fellesområder. Eiendommen har i kommuneplanens arealdel (planid 2018008) status som boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder utvendig bod som ikke er inntegnet på byggegodkjente tegninger. Dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Borettslagets økonomiske status for 2024: Disponible midler 01.01. kr 443 808,- Disponible midler i periodens slutt kr 409 564,- Årets resultat kr 197 029,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Snøfangere: Takvinkelen på boligen og krav på byggetidspunktet tilsier behov for snøfangere på deler av taket (beferdet område vinterstid). Utvendig - Andre utvendige forhold: Døra er tung å åpne/lukke helt igjen. Videre er dørbladet slitt og karmen råteskadet. Synlige fukttegn på innsiden av taket. Svertesopp/misfarging i treverk og høyt fuktnivå i deler av konstruksjonen. Tegn til råteskader i enkelte kledningsbord på utvendig side. Våtrom - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det bemerkes skruehull i veggtapet i dusjsonen. Videre er det utettheter i hjørner på gulvbelegg. Dvs at fuktskader mot tilliggende konstruksjoner kan oppstå. Følgende bygningsdeler her fått TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer/balkongdør - byggeår - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - 2.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 2.etasje - Kjøkken - Avtrekk Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU) - Tomteforhold - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet - Rekkverket på balkong og innvendig trapp er for lavt i forhold til dagens krav - Åpninger mellom trappetrinn og rekkverk på innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp imot byggesaksmappe og tegninger vedlagt infoland meglerpakke. Følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 1.etasje: Utvendig bod fremgår ikke på byggemeldte tegninger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Byttet vinduer, ytterdører. Firmanavn: Geir J. Dahle AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Byttet tak. Firmanavn: Husker ikke. Hvilket år ble jobben fullført? 2018.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.