Russervegen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikehold/rep. felles sprinkleranlegg, heis, port og bygg, renhold og strøm fellesområder, brøyting, forsikring samt styrehonorar og regnskap.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det følger med garasjeplass med opplagt infrastruktur for el-bil lading for hver enkelt eierseksjon. I tillegg er det felles utvendig gjesteparkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 215 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entrè, stue/kjøkken i åpen løsning, bad, soverom og bod. Eksternt bruksareal: Kjelleretasje: Bod.

Standard

1. etasje: Enrè: Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Porttelefon. Stue/kjøkken: Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Fils mellom over og underskap. Integrert platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Ventilator over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin i rommet. Bad: Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet med servant, underskap, veggskap og speil. Buet dusjhjørne med glassdører. Veggmontert toalett. Rørskap. Varmtvannstank. Kran og avløp for vaskemaskin. Soverom: Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Himlingsplater i tak. Bod: Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning/utstyr: Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat. Sentralstøvsuger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk som ble oppført i 2014, og er på 3 etasjer over parkeringskjeller. Hovedkonstruksjon av tre og betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning og det er vinduer med 3-lags glass. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Heis i bygget. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har elementpipe fra byggeår, men det er ikke montert ildsted i leiligheten. Mulighet for montering av ildsted må undersøkes med styret. Dette iht. tilstandsrapport. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av områdereguleringsplan for Oppdal sentrum (planid 2012024)og ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg, samferdsel og teknisk infrastruktur, grønnstruktur og verna av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Reguleringsplaner under arbeid: Inge krokanns veg endring (planid 123456). Status: Planlegging igangsatt. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til sentrumsformål - nåværende og veg - nåværende. Reguleringsbestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 4 630
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Sameiets økonomiske status: Resultatet for 2025 er kr 40 198,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig - Pipe og ildsted Bygningsteninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ny oppvaskmaskin ca 2 år gammel. Krakelering i servant på bad. Kjøkkenavtrekk med feil på uttrekket, har fungert slik i vårt eie.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 327