Mellomvegen 7 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 426 m²
BRA-i: 377 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 964 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Hoveddel: Entrè, gang, kjøkken, spisestue, stue, soverom og bad. Hybel 1 og 2: Entrè. 2. etasje: Hoveddel: Gang og 3 soverom. Hybel 1: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad. Hybel 2: Gang, stue/kjøkken og bad. Loft: Hybel 1: Soverom. Hybel 2: Soverom. Kjeller: Hoveddel: Trapperom, vaskekjeller og 2 boder. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Garasje.

Standard

1. etasje: Entré - hoveddel: Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt panel i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Entré - hybel 1 og 2: Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Himlingsplater og panel i tak. Innredning/utstyr: Brannvarsling sentral. Gang - hoveddel: Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt panel i tak. Innredning/utstyr: Sikringsskap. Kjøkken - hoveddel: Laminat på gulv. Tapet på vegger, flis mellom over og underskap. Malt panel i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Spisestue - hoveddel: Parkett på gulv. Tapet på vegger. Malt panel i tak. Stue - hoveddel: Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt panel i tak. Innredning/utstyr: Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Soverom - hoveddel: Laminat på gulv. Panel og tapet på vegger. Malt panel i tak. Innredning: Skyvdørsgarderobe. Bad - hoveddel: Vinylbelegg på gulv. Panelplater på vegger og flislagt dusjsone. Malt panel i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap, veggskap og speil. Veggmontert toalett. 2 stk dusjdører i glass. Garasje - hoveddel: Betonggulv, Plater på vegger og tak. 2. etasje: Gang - hoveddel: Laminat på gulv. Malte panelplater og malt strie på vegger. Malt panel og himlingsplater i tak. Innredning/utstyr: Sikringsskap Soverom 1 - hoveddel: Laminat på gulv. Malte panelplater, panel og malt strie på vegger. Malt panel og himlingsplater i tak. Soverom 2 - hoveddel: Laminat på gulv. Malte panelplater og panel på vegger. Malt panel i tak. Soverom 3 - hoveddel: Laminat på gulv. Malte panelplater, panel og malt strie på vegger. Malt panel og himlingsplater i tak. Gang - hybel 1: Laminat på gulv. Malte panelplater og malt strie på vegger. Himlingsplater i tak. Stue/kjøkken - hybel 1: Laminat på gulv. Panel og malt strie på vegger. Panel og himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Soverom - hybel 1: Laminat på gulv. Tapet på vegger. Panel og himlingsplater i tak. Innredning: Garderobeskap. Bad - hybel 1: Vinylbelegg på gulv. Baderomsplater på vegger. Panel og himlingsplater i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap, veggskap og speil. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Gang - hybel 2: Laminat på gulv. Malte panelplater og malt strie på vegger. Himlingsplater i tak. Stue/kjøkken - hybel 2: Laminat på gulv. Panel og malt strie på vegger. Panel og himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Bad - hybel 2: Vinylbelegg på gulv. Baderomsplater på vegger. Panel og himlingsplater i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap og speil. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Loftsetasje: Soverom - hybel 1: Laminat på gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Romme har ingen dør mot trapp Soverom - hybel 2: Laminat på gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Kjeller: Trapperom - hoveddel: Betonggulv. Murvegger. Plater i tak. Vaskekjeller - hoveddel: Belegg på gulv. Murvegger og malte veggplater. Plater i tak. Rommet er innredet/utstyrt med varmtvannstank. Vaskekar. Kran og avløp for vaskemaskin. Bod 1 - hoveddel: Betonggulv. Murvegger. Plater i tak. Innredning/utstyr: Varmtvannstank. Bod 2 - hoveddel: Betonggulv, delvis oppforet med bjelkelag. Murvegger og skillevegg av tre. Plater i tak.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Bygget er en enebolig med 2 hybler hvor grunnmur er oppført i murte blokker. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i treverk. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Flermannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Mellomvegen (planid 1982003) og ligger i et område regulert til boliger, offentlig bebyggelse og merkantile/administrative formål og bilservice. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, gul hensynssone for støy (406 kvm) og rød hensynssone for støy (382 kvm). Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Opplysninger om fyringsanlegg: Siste tilsyn utført: 21.11.2016. Siste feiing utført: 12.09.2024. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger fra byggeår mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Lovlighetskontroll er basert på tegninger datert 30.01.2020 i forbindelse med ombygging av boligen. - Rom byggegodkjent som bod i kjeller benyttes i dag som vaskerom. - Rom byggegodkjent som gang og to separate boder er slått sammen til en bod. Dette er ikke søknadspliktige tiltak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Nedløp og beslag: Takvinkelen på boligen og krav på byggetidspunktet tilsier behov for snøfangere på deler av taket (beferdet område vinterstid). Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Boligen har en utgravd kjellertrapp med setningskader i grunnmur. Gjennomgående sprekker i grunnmuren mot terrenget. Kjøkken - 2.etasje - Stue/kjøkken - Hybel 1 - Overflater og innredning: Det er påvist fuktskader i bunnplate under kjøkkenvasken. Avviket ser ut til å skyldes en drypplekkasje fra vannrør. Våtrom - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Utett utførelse av vinylbelegg mot dør. Faren for fuktskader er tilstede. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - hybel 1 - Innvendig - Etasjeskille - 2.etasje - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - kobber - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 2.etasje - Bad - Hybel 1 - Overflater Gulv - Våtrom - 2.etasje - Bad - Hybel 1 - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2.etasje - Bad - Hybel 1 - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 2.etasje - Bad - Hybel 1 - Ventilasjon - Våtrom - 2.etasje - Bad - Hybel 2 - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2.etasje - Bad - Hybel 2 - Overflater Gulv - Våtrom - 2.etasje - Bad - Hybel 2 - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2.etasje - Bad - Hybel 2 - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 2.etasje - Bad - Hybel 2 - Ventilasjon - Kjøkken - 2.etasje - Stue/kjøkken - Hybel 1 - Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1.etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Innvendige trapper er utdatert mtp dagens krav til sikkerhet. - Det mangler rekkverk i kjellertrapp og i nedre del av trapp i hybel 2. - Åpninger mellom trappetrinn og rekkverk er større enn dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpene. - Rekkverkshøyde på balkong er under dagens krav. - Rom i loftetasjen har ikke tilfredstillende rømningsvei. Det er krav om ryggbøyle på fastmontert stige. Videre bemerkes det at rømningsvindu fra soverom i hybel 2 er plassert foran trappa. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger innenfor et område med moderat til lav aktsomhetsgrad Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp imot byggesaksmappe og tegninger vedlagt infoland meglerpakke. Følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller: Vaskekjeller og innvendig trapp er ikke vist på byggemeldte tegninger. Bod 1 på dagens planskisser var opprinnelig inndelt i gangareal og to separate boder. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Jeg husker ikke årstallet badet ble utvidet, men kan være ca 2010. Flislegger la fliser i dusj hjørnet (Henrik Toftaker) ellers er det linoleum på gulv, (Ståle Grødal) ellers lagt plater på veggene, alle vannrør og avløp ble brukt opp igjen. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Var en lekkasje ute på vegen foran huset mitt i den forbindelse la jeg nye vannrør inn til huset mitt. Firmanavn: Oppdal Maskinkompani. Hvilket år ble jobben fullført? 2010. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Bygde på huset og fikk satt inn ildsted da, han som murte opp pipa hadde godkjenning gjennom kurs. Ove Roar Træthaug. Trøndelag Brann har i ettertid godkjent pipa. Hvilket år ble jobben fullført? 2003. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Bygget på huset da jeg kjøpte det i mars 2002. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Bygde på en etasje og fikk større stue i 1.etasje, soverom og 2 utleiedeler i 2.etasje. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? I kjeller er det ordnet vaskerom elles ikke innredet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Har godkjenning av kommunen, dette er helt tilbake til 2002 og byggmester Olav Brattbakk sendte søknad om utvidelse av huset. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Det er 1 hybelleilighet og 1 leilighet i 2.etasje med felles trappeoppgang.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedeler i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 100