Smivegen 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 266 m²
BRA-i: 206 m²
BRA-e: 60 m²
ALH: 12 m²
GUA: 218 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 546 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, 2 ganger, stue, kjøkken, soverom og bad. 2. etasje: Gang, 3 soverom og kott. Kjeller: 2 ganger og 4 boder. Eksternt bruksareal: Frittstående garasje.

Standard

1. etasje: Vindfang: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Himlingsplater i taket. Gang 1: Belegg på gulv og malt tapet og plater på vegger. Malte plater i taket. Trapp. Gang 2: Belegg på gulv plater på vegger. Himlingsplater i taket. Skyvedørsgarderobe. Stue: Parkett på gulv og tapet på vegger. Himlingsplater i taket. Utgang til terrasse. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Belegg på gulv og malt tapoet på vegger. Fliser på vegg over benkeplate. Innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenventilator. Panelovn. Soverom: Belegg på gulv og panel på vegger. Himlingsplater på taket. Panelovn og utgang til balkong. Bad: Belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Himlingsplater i taket. Av utstyr er det wc, dusj, skyllekum, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og gulvvarme. 2. etasje: Gang: Vinylflis på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i taket. Sikringsskap. Soverom 1: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malte plater i taket. Plassbygget skap. Soverom 2: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malte plater i taket. Plassbygget skap. Panelovn. Soverom 3: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malte plater i taket. Panelovn og utgang til balkong. Kott: Tregulv og panel på vegger. Panel i taket. Kjeller: Gang 1: Betonggulv og panel og pusset overfløate på vegger. Panel i taket. Trapp, sentralstøvsuger, varmtvannstank, stoppekran og vannmåler. Gang 2: Betonggulv og pusset overflate på vegger. Panel i taket. Bod 1: Betonggulv, pusset og malt overflate på vegger. Stubblofthimling. Bod 2: Betonggulv og pusset overflate og plater på vegger. Panel i taket. Utgang til terreng. Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i taket. Bod 4: Plater på gulv og pusset og malt overflate og panel i tak. Lydplater i taket. Vedovn.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Eldste del av boligen er oppført i 2 etasjer over kjeller med grunnmur i støpt betong. Tilbygg mot sør er oppført i en etasje over kjeller og med grunnmur i betongstein. Tilbygg mot øst er oppført i en etasje over ringmur av lettklinkerblokker. Veggkonstruksjonen er i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Etasjeskillene er i tre og vinduer med koblet glass, 2 og 3-lags glass. Boligen fremstår med vedlikeholdsbehov og utskiftinger/vedlikehold må påregnes. Garasjen er oppført i en etasje og har støpte gulv. Veggkonstruksjonen er i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Vinduer med koblet glass. Det er vippeporter i tre inn til garasje. Det er innlagt strøm i bygningen. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for E6 nord for Oppdal sentrum (planid 1995010) og ligger i et område regulert til byggeområde boliger, byggeområde forretning/industri, landbruksområder, trafikkområde, spesialområde frisiktsone og felles areal for flere eiendommer. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i rød og gul hensynssone for støy. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Opplysninger om fyringsanlegg: Siste tilsyn utført: 13.06.2023. Siste feiing utført: 20.09.2024. Avvik/Beskrivelse: Begynnende dårlige fuger i pipa (20.09.2024). Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger fra byggeår mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder tilbygg fra 1991. Rom byggegodkjent som arbeidsrom benyttes i dag som bad. Dette er i utgangspunktet ikke et søknadspliktig tiltak, men det finnes enkelte unntak. Søknadsplikten slår for eksempel inn dersom du skal flytte bærekonstruksjon, eller hvis du må legge nye rør som bryter et eksisterende brannskille. Konferer megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen, som stemmer med dagens bruk. Bygningen er oppført i henhold til byggemeldte tegninger. Det foreligger ikke plantegninger av kjeller og 2. etasje og rombenevnelser her er i henhold til bruken. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av grasjen, som stemmer med dagens bruk. Bygningen er oppført i henhold til byggemeldte tegninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Bad ble oppført i 1991, og har passert antatt levetid. Fukt er registrert i nedre del av veggpanel i dusjsone, ikke tegn til inntrenging i konstruksjon ved takst. Misfarge i tak dusjsone grunnet manglende ventilasjon. Misfarge belegg på gulv grunnet varmekabler. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Maling tak, vinduer og dør. Bytting taklampe. Bytting dusjarmatur. Byttet vannlås på utslagsvask. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ytterkledning hus og garasje bør ettergåes i helhet, og bytte ut bord som har skader eller råte. Taktekking på hus bør vurderes, da nåværende tak anses å ha passert antatt levetid. Skjolding i tak ved pipe på kaldloft, usikker når det har skjedd,ikke sett synlig fukt. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Bytting av bord med råte på ytterkledning hus. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Riving og oppføring ny terasse mot Smiveien, og balkong 2 etasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Bytte av 2 vinduer stue, og 2 vinduer på kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? En del vinduer og balkongdører i huset er av eldre dato, noen er punkterte, andre bør vurderes byttet for bedre energisparing. Vinduer på garasje er særdeles gamle og i dårlig forfatning. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Byttet ut elektrisk opplegg i garasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Stue ble påbygd i 1971, har deretter seget noe. Dette medfører skjevhet i gulv. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Har vært fukt på utvendig mur ved nedløp på terasse som har trengt inn i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ytt nedløp ført bort fra terasse og vegg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Man må med tanke på husets alder anta at det ikke finnes noe fuktsperre i gulv i kjeller. Stedvis inntrenging av fukt, enten fra gulv eller vegg. Kjellervegger er stedvis innvendig kledd med trevirke, det er noe fuktskader på disse, er også ett rom der det er lagt gulv, dette bør også fjernes. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Når, og hvordan dette ble gjort er jeg usikker på, antar tidlig 90 tall. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Forrige eier anla drenering langs kjøkkenvegg, og rundt hjørnet ned mot smiveien. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Det har forekommet rimdannelser på vinterstid ved noen av de eldre vinduene/dørene, kan ses ved skjoldmerker ved noen vindu og dørutforinger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Bytting av vinduer på stue og kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Funn av muselort på tak og i kjeller. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Noe slaglyd fra vannrør ved rask trykkforandring, skyldes ofte manglende klamring, eller for stor hulltaging ved rørgjennomføringer i vegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Bytte av kjøkkenarmatur. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Feil ved baderomsavtrekk. Kjøkkenvifte er av eldre dato, og har noe ulyd. Varmepumpe er av eldre dato, bør vurderes byttet til nyere energisparende modell. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Nye sprekkdannelse innvendig og utvendig på pipe. Anbefalt fra feier å trekke inn nytt innerrør. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Bytte av taklampe og stikkkontakt bad. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Bytting av stikkkontakt og lysbryter ved kjøkkenvindu mot garasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Bytting av elektrisk anlegg i garasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Det har vært gjort endringer på både hus og garasje. Inngangsparti endret ca 1967. Stue påbygd ca 1971-72. Bad og soverom 1 etasje påbygd ca 1992. Garasje påbygd ca 2006. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Man må regne med noe støy fra Jernbane og biltrafikk. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Kledning på garasje bør ettergåes og bord med råte byttes. Mus kan forekomme i garasje. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Varmtvannsbereder er av eldre modell, bør vurderes byttet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 265