Bjørkmovegen 64

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 508 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, bad og bod. 2. etasje: 3 soverom, stue og bad. Eksternt bruksareal: Frittstående garasje med bod i bakkant.

Standard

1. etasje: Entrè: Flislagt gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue/kjøkken: Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator over stekesone. Komfyrvakt og lekkasjestopper. Bad: Flislagt gulv over gulvvarme. Flis på vegger. Malt flate i tak. Rommet er innredet med servant, underskap og speil. 2 stk. dusjdører i glass. Veggmontert toalett. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Bod: Flislagt gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning med vaskekar, over og underskap. Sikringsskap. Varmtvannstank. Ventilasjonsaggregat og garderobeskap i rommet. 2. etasje: Soverom 1: Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Soverom 2: Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Soverom 3: Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue: Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak Bad: Flislagt gulv over gulvvarme. Flis på vegger. Malt flate i tak. Rommet er innredet med servant, underskap og speil. Badekar. Veggmontert toalett og rørskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en vertikaldelt tomannsbolig på 2 etasjer, som ble oppført i 2019. Grunnmur av betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning og det er vinduer med 3-lags glass. Saltak tekket med takstein. Frittliggende garasjebygning med biloppstillingsplass og bod i bakkant. Konstruksjonen er oppført i bindingsverk over støpt betongdekke med ringmur av betong. Saltak tekket med betongstein. Utvendig kledning bestående av liggende trepanel. Garasjeport i front samt ytterdør i fasaden. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Bjørkmoen 4 (planid 2015014) og ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg, samferdsel og teknisk infrastruktur, gang- og sykkelveg, grønnstruktur og hensynssone. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Det gjøres oppmerksom på at det er vedtatt utbygging av tomter videre på Bjørkmoflata og på øversiden av boligfeltet, konferer megler. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Opplysninger om pipe og ildsted: Siste tilsyn/feiing utført: 30.01.2023.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Dette er hva forrige eier opplyste om dette: Demonteringen av opprinnelige dusjvegger og montering av badekaret gjorde vi selv. Vi er ikke faglærte, og vi har ingen dokumentasjon annet enn at jeg kan opplyse om at vi la til grunn at membranen ble/er punktert. Hullene ble derfor støvsugd og deretter fylt med våtromssilikon før dusjveggen ble skrudd fast. Hullene etter opprinnelig dusjvegg ble fylt med våtromssilikon. Det er vår forståelse at fremgangsmåten er i hht våtromsnormen. Vi har ikke erfart noen problemer med dette mens vi har bodd her. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Hvite striper ble oppdaget på vindu opp på loftsstue. Det ble skiftet i 2024 som reklamasjonssak. Firmanavn: ABC hus. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Vi har opplevd litt tendenser til kondens på noen vindu, men etter en reklamasjonssak på ventilasjonsanlegg har ikke dette vært et problem. Vi har tørket av, og luftet ut ved disse tilfellene så det er ingen synlige skader på grunn av dette som vi har observert. Firmanavn: Kardia/ABC hus. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Det ble bygd en isolert bod bakerst i garasjen med egen inngang ut, og inn til garasjen. Det ble lagt inn elektrisk anlegg og belysning, og eget sikringsskap i garasje og mulighet til å installere elbillader. Firmanavn: Tømrer Dørum og Elinst AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Installasjon av elektrisk garasjeport. Firmanavn: Erik Ottvad. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Bygging av terrasseplatt og skillevegg mellom boligene. Firmanavn: Holden bygg AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Det ble bygd en enkel hems med loftsluke med uttrekkbar trapp i garasjen. Firmanavn: Roar Albu og Odd Dørum. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Vi har opplevd en lekkasje i teknisk skap som ble utbedret og reparert av ABC hus som en reklamasjonssak i 2025. I tillegg fikk vi byttet rør til utekran i 2024 etter en frostskade. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Det har vært mye støy fra ventilasjonsanlegg som har vært en pågående reklamasjonssak siden overtakelse, men som nå er avsluttet og utbedret. Firmanavn: Kardia. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Det har vært bytte av ringeklokke på grunn av dårlig kontakt med elektrisk anlegg. Firmanavn: Elinst AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Det er vedtatt utbygging av tomter videre på Bjørkmoflata og på øversiden av dette boligfeltet. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Bygging av terrasseplatting. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Det er tinglyst en erklæring om at vi kan bygge ut garasjen mot nabo bnr 136 inntil 30cm til tomtegrensen, mot at de kan bygge mur. Denne avtalen ble gjort mellom forrige eier her, og forrige eier i bnr 136.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 053