Øvre Rønningsvegen 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 7 m²
ALH: 5 m²
GUA: 84 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 089 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entrè, gang, stue/kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, bad og vaskerom. Eksternt bruksareal: Hemsrom over gana og deler av et soverom (ikke målbar grunnet lav takhøyde).

Standard

1. etasje: Kjøkken: Laminat på gulv og behandlet panel på vegg og i himling. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er med laminat og har nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Våtrom: Badet har belegg på gulvet. Vegger har behandlet panel og våtromsplater. Himling har behandlet panel. Oppvarming med reflektorovn. Av utstyr er det innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og mekanisk avtrekk. Vaskerommet har tregulv og ikke noen form for tettesjikt. Vegger har behandlet panel. Himling har behandlet panel. Av utstyr er det opplegg for vaskemaskin, skyllekum i stål og naturlig avtrekk.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra privat vei med tinglyst veirett. Se vedlegg.

Byggemåte

Fritidsbolig oppført i én etasje over krypkjeller. Grunnmur er oppført i betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med koblet glass og 2-lags isolerglass. Uthus oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Vindu med koblet glass. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe. Vedfyring. Elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Rønningen (planid 2010004) og ligger i et område regulert til fritidsboliger. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp. Eiendommen har tinglyst veirett (se vedlegg). Ifølge opplysninger fra forretningsfører har vei- og vannlaget normalt lave årlige kostnader. Årlig innbetaling var kr 2 000,- per medlem i fjor, og dekker blant annet strøm til pumpehus samt varmekabler på vannledninger. Anleggets strømforbruk ligger på ca. 14 000–15 000 kWh per år. Det er planlagt vedlikehold i form av rengjøring av vanntank og kontroll av trykktank i løpet av året. Det innhentes tilbud på arbeidet, og det er per i dag ikke forventet at dette vil medføre vesentlige kostnader for medlemmene. Deler av vannledningene i det felles nettet har fått installert nye varmekabler de senere år, og det ble boret ny brønn i 2020. Brøyting utføres av Rogstad AS, og kostnader faktureres direkte til det enkelte medlem. Brøyting av egen parkeringsplass bestilles av eier via appen mLogg i vintersesongen. Nåværende eier kan ved behov redegjøre nærmere for ordningen. Eiendommen har privat septikk med kommunal tømming. Se avsnittet "andre faste kostnader" for årsavgift.
Tømmeavgift: kr 5 118

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Opplysninger om fyringsanlegg: Siste tilsyn/feiing utført: 02.07.2025. Det foreligger avvik mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens bruk/utnyttelse av eiendommen. Det er utført endringer som kan være søknadspliktige: - Inngangspartiet er bygget inn og fremstår som underbygget eksisterende takkonstruksjon. Slik underbygging er normalt søknadspliktig. - Det er gjort enkelte endringer i rominndelingen. Disse vurderes ikke å ha hatt vesentlig betydning for boligens bruk, men det bemerkes at vaskerom opprinnelig er byggemeldt som bod, og ikke fullt ut omsøkt som vaskerom. Endret bruk kan dermed utløse krav om søknad. - Det er etablert dør der det tidligere var vindu i stue, samt innsatt enkelte nye vinduer. Noen av disse avviker i størrelse fra godkjente tegninger, noe som kan medføre søknadsplikt knyttet til fasadeendringer. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til ovennevnte forhold, jf. opplysninger fra oppdragsansvarlig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Det ble i 2026 skiftet ytterdør, montert verandadør samt 4 nye vindu. Firmanavn: Bjørnstad/Marcus Åmot Hov. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Hytte var skeiv når forrige eier tok over. De iverksatte tiltak og jekket opp hytte slik at den ble plan. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Tidligere eiere har drenert, jekket opp hytta og justert høyder samt montert 5 pilarer med betongsøyler til veranda. Isolert og gruset rundt hytte. Firmanavn: H Rogstad. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Drenert rundt hele hytten, samt isolert rundt hele hytten for å hindre påvirkning av tele på ringmuren. Firmanavn: H Rogstad. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Ufaglært arbeid: Bistand i prosessen med drenering. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Tidligere eier hadde frakobling av isoterm-rør med jordfeil og tilkobling av ny varmekabel i vannrør. Dokumentasjon ligger i boligmappa. Firmanavn: Flatmo rør og Kraftlaget Rise elektro 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Det er montert elbillader, varmefolie i gang og stue, smarthusstyring, utskiftning og oppgradering av det elektriske anlegget med nye jordet stikkontakter,nye brytere, nye led lyskilder, egen kurs til boblebad og varmepumpe, renovering av sikringsskap med nye jordfeilautomater og montert tilknytningsskap. Firmanavn: Fjeldseth AS.Hvilket år ble jobben fullført? 2026.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 100