Ørnkjellvegen 80

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger leierett til 2 opparbeidede parkeringsplasser på anvist sted, regulert gjennom egen leieavtale. Se vedlegg.

Eiendom

Tomteareal er 1 707 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, innredet rom (soverom, ikke godkjent), sanitærrom og bod. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Utedo. Frittstående uthus.

Standard

1. etasje: Entrè: Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i tak Stue: Heltregulv. Panel på vegger. Panel i tak. Innredning/utstyr: Vedovn. Kjøkken: Heltregulv. Malt panel på vegger. Malt panel i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Utslagsvask og integrert kjøleskap. Soverom 1: Heltregulv. Panel på vegger. Panel i tak. Soverom 2: Heltregulv. Malt panel på vegger. Malt panel i tak. Innredet rom (soverom, ikke godkjent): Heltregulv. Malt panel på vegger. Malt panel i tak. Sanitærrom: Belegg på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i tak. Rommet er innredet med fritidsdusj, utslagsvask, underskap, veggskap og speil. Bod: Heltregulv. Panel på vegger. Panel i tak. Innredning/utstyr: Sikringsskap. Hyller.

Hvitevarer

Integrert kjøleskap på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra privat vei. Adkomst langs sti fra parkeringsplass til eiendommen (ca. 50 meter).

Byggemåte

Bygningen er en fritidsbolig som ble oppført i 1976, og er på én etasje over grunnmur av pilarer. Hovedkonstruksjon og etasjeskiller av treverk. Utvendige fasader er kledd med trekledning og det er vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Saltakskonstruksjonen er tekket med pappshingel. Uthus av enkel utførelse. Konstruksjonen er oppført i bindingsverk over pilarer/stablet stein mot grunn. Saltak oppført med taksperrer, tekket med metallplater på utvendig side. Utvendig kledning av stående trepanel. Vinduer med koblet glass og ytterdører i tre i fasaden. Dette iht. tilstandsrappport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedovn på stue og kjøkken. Panelovner. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Det finnes ikke plankart og bestemmelser for området. Gjeldende plan for eiendommen er kommuneplanens arealdel (planid 2018008). Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det settes et grunnbeløp for vedlikeholdsbrøyting pr sesong som fordeles likt på medlemmene, p.t. 15.000,- (utgjør ca 2 500,- for denne eiendommen). Kostnader ut over dette fordeles ihht til bruk. Bestilling av brøyting og informasjon om bruk av vei i vintersesongen registreres på Messenger / Ørnkjellvegen. Det medfølger leierett til 2 opparbeidede parkeringsplasser på anvist sted, regulert gjennom egen leieavtale. Adkomst langs sti fra parkeringsplass (ca. 50 meter).

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Soverom 1/«barnerom» på planskissen er etablert ved at deler av stuen er avdelt. Tilsvarende gjelder sanitærrommet, som også opprinnelig var en del av stuearealet. Endringene er ikke dokumentert byggemeldt eller godkjent, og rommene oppfyller trolig ikke dagens krav til rom for varig opphold/våtrom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til disse forholdene. Opplysninger om fyringsanlegg: Avvik/Beskrivelse (16.07.2018): Mistanke om at skorsteinen ikke er typegodkjent. Vi etterspør dokumentasjon på dette. 01-skorstein. Brennbart materiale for nære røykrør. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Hytta selges med møbler og inventar som fremvist på visning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Innvendig - Sotluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - byggeår - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Tomteforhold - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet: - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp imot byggesaksmappe og tegninger vedlagt infoland meglerpakke. Følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Soverom 1 og sanitærrom fremgår ikke på byggemeldte tegninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 680