Vikavegen 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 487 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Brøyting, strøing, vedlikehold av fellesareal om sommeren, styrehonorar, regnskap/revisjon og forsikring av bygningsmassen.

Forsikringspolise

38147518,38147519,38147520

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på felles biloppstillingsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 8 363 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Eksternt bruksareal: Frittstående bod.

Standard

2. etasje: Gang: Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Himlingsplater i tak. Stue: Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv. Malt strie på vegger, flis mellom over og underskap. Himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over stekesone. Soverom 1: Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flislagt gulv over gulvvarme. Flis på vegger. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet med servant, underskap, veggskap og speil. Buet dusjhjørne. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Bod: Flis på gulv. Malt strie på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Rørskap, sikringsskap, hyller, varmtvannstank og sentralstøvsuger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Bygningen er en firemannsbolig som ble oppført i 2004, og er på 2 etasjer over grunnmur av betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskiller av tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning og nedet er vinduer med 2-lags glass. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Frittliggende bod for oppbevaring av ved og redskap. Konstruksjonen er oppført i treverk over støpt betongdekke mot grunn. Saltak tekket med betongstein. Utvendig kledning bestående av trepanel. Enkel boddør i tre. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Del av Øien (planid 2004015) og Vikavegen (planid 1982004) ligger i et område regulert til boliger, lekeareal, parkeringsplass, avkjørsel, fellesområde og friluftsområde. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i en hensynssone for støy (Gul sone iht. T-1442). Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiets økonomiske status: Årsresultat for 2025 viser et overskudd på kr 62 718,- Opplysninger om fyringsanlegg: Siste tilsyn/feiing utført: 30.07.2019.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdelr har fått TG3: Utvendig - Snøfangere: Det mangler snøfangere på taket. På tidspunktet boligen ble oppført var det krav om at byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer kan oppholde seg. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Balkongdør - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Våtrom - 2.etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken - 2.etasje - Kjøkken - Avtrekk Helse, miljø og sikkehet: - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning er kontrollert opp imot byggesaksmappe og tegninger vedlagt infoland meglerpakke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Motor på avtrekk stoppet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Motor byttet. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Lagt opp egen kurs til platetopp og montert lysarmatur med dimming. Firmanavn: Elinst Oppdal AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2024.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 865