Gamle Kongeveg 115 G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 126 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt på følgende poster: Energi akonto kr 519,- Avdrag lån brøkfordelt kr 605,- Renter lån brøkfordelt kr 189,- Felleskostnader brøkfordelt kr 1 813,-

Fellesgjeld

kr 543 862,30
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.05.2026

kr 25 136
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.05.2026

Låne ID: 1 DNB Bank: Dnb Bank ASA Beskrivelse: Vedlikeholdslån 2022 Maling Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 7,80% Dato for Innfrielse: 01.07.2029 Terminer pr. år: 12 Sameiets totale restgjeld p.t.: 543 862,30. Seksjonen totale restgjeld p.t.:25 136,47.

Forsikringspolise

34250111

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 61 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leilighet disponerer en biloppstillingsplass på p-området ved leilighetene.

Eiendom

Tomteareal er 2 791 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Entrè, stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, innredet rom (benyttes som soverom, ikke godkjent) bad og bod. Loftsetasje: Loftstue og toalett. Eksternt bruksareal: Utvendig bod.

Standard

2. etasje: Entrè: Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt panel i tak. Stue/kjøkken: Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt panel i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin i rommet. Ventilator over stekesone. Soverom 1: Laminat på gulv. Malt strie og brystningspanel på vegger. Panel i tak. Soverom 2: Laminat på gulv. Malt strie og brystningspanel på vegger. Panel i tak. Innredet rom (soverom, ikke godkjent): Laminat på gulv. Malt strie og brystningspanel på vegger. Panel i tak. Bad: Flislagt gulv over gulvvarme. Flis på vegger. Panel i tak. Rommet er innredet med 2 stk. servanter. Underskap og speilskap. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Bod: Belegg på gulv. Malt strie og brystningspanel på vegger. Panel i tak. Loftsetasje: Loftstue: Laminat på gulv. Malt panel og malt strie på vegger. Malt panel i tak. Toalett: Belegg på gulv. Malt strie på vegger. Panel i tak. Rommet er innredet med servant, underskap og speil. Gulvmontert toalett.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (platetopp og stekeovn) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst via privat vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er et leilighetsbygg som ble oppført i 1990, og er på 2 etasjer + loftetasje. Grunnmur av betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning og det er vinduer med 2-lags glass. Saltakskonstruksjonen er tekket med takmembran. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Hovdin gard (planid 2009012) og ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, spesialområder og fellesområder. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan plan (planid 1984005) "Deler av Hovdinområdet". Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende (2785 kvm) og friområde - nåværende (6 kvm). Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiets økonomiske status2025: Årets endringer disponible midler kr - 207 092,- Disponible midler 31.12.2025 kr - 43 183 Årets resultat kr - 76 913,- Årets resultat viser et underskudd på kr 76 913,-. Sameiets egenkapital er negativ med kr 639 364,- og er således tapt. Budsjettet er økt for å kunne gjennomføre fremtidig vedlikehold og på sikt bedre egenkapital og likviditet. Se vedlagt årsregnskap for 2025. Det har nylig blitt utført renovering av teknisk rom, hvor det er skiftet varmtvannstanker. Det er ingen planer som skal heve felleskostnader i 2026. Dette er oppgitt av forretningsfører. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. - Entré er noe utvidet med areal fra rom byggegodkjent som soverom - Kjøkkenet er noe utvidet med areal fra rom byggegodkjent som bad - Badet er flyttet til areal opprinnelig godkjent som badstue - Opprinnelig soverom er i dag delt opp til to soverom Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Balkongdør: Balkongdøra er i generell dårlig forfatning. Våtrom - 2.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluket lot seg ikke inspisere på befaringsdagen. Dette pga manglende mulighet til å flytte på dusjkabinettet og fastskrudd bunnplate (TG3). Det er knyttet usikkerhet angående tilstand i sluk og membran/tettesjikt i rommet. Spesialrom - Loftetasje - Toalettrom - Ventilasjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG0/1. Følgnede bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Andre utvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Våtrom - 2.etasje - Bad - Overflater Gulv Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp imot byggesaksmappe og tegninger vedlagt infoland meglerpakke. Følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Entré er noe utvidet med areal fra soverom. Kjøkkenet er noe utvidet med areal fra badet. Badet er flyttet mot opprinnelig badstue. Boligen hadde opprinnelig 2 soverom, men det største er i dag delt opp til "soverom 2 og soverom 3". Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Montert toalett. Firmanavn: Comfort AS, Oppdal. Hvilket år ble jobben fullført? 2016. Rørarbeid ved montering av servantskap og ballofix. Firmanavn: Comfort AS, Oppdal. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Speilskap og servantskap montert av forrige eier. Bryter til vifte på bad montert av forrige eier. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Maling av fasade. Firmanavn: Øra Farge og Miljø. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Feil på felles varmtvannsanlegg i teknisk rom, lekkasje i varmtvannstanker oppdaget og utbedret. Det ble oppdaget at flere varmeelementer i tankene var defekte og det ble besluttet å totalrenovere teknisk rom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Oppgradering av teknisk rom. Utskifting av alle varmtvannstanker og medfølgende elektrisk arbeid. Firmanavn: Oppdal VVS. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Det ble montert ventil på vanntilførsel i kjøkkenskap i forbindelse med installasjon av ny vask og armatur. Firmanavn: Oppdal ServiceTjenester. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Tensio fant jordfeil på kurs til bad ved tilstandskontroll. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Fant skade på kabel til lysarmatur på badet. Trakk ny kabel. Firmanavn: Nyvold installasjon AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Diverse arbeid. Bryterpanel bad. Bytte av brytere og stikk stue/kjøkken. Ny kurs stekeovn. Bytte brytere og stikk gang. Montering av lamper i gang og stue/kjøkken. Firmanavn: Elinnst Oppdal AS. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Riving av vegg mellom entre og gang. Nytt gulv (parkett) i gang, stue/kjøkken og stue i andre etasje. Brystpanel på vegger i gang og stue/kjøkken revet og vegger sparklet og malt. Tak, trapp og kjøkkeninnredning malt. Vegger/tak i stue i andre etasje malt. Firmanavn: Oppdal ServiceTjenester. Hvilket år ble jobben fullført? 2022.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 334