Dr Nissens veg 1 G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 8 074 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV, diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Fellesutgiftene er fordelt på følgende poster: Kapitalkostnader kr 1 227,- Kapitalkostnader kr 2 376,- Avdrag kr 232,- Fellesutgifter kr 2 858,- Renter kr 561,- Renter kr 250,- Tilleggsytelser: Internett kr 250,- Renovasjon redusert med nabo kr 320,-

Fellesgjeld

kr 6 799 842
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.05.2026

kr 674 519
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660190713, Boligbanken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26.05.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 249 Saldo per 26.05.2026: 5 530 051 Andel av saldo: 547 540 Første termin/første avdrag: 31.03.2026 (siste termin 31.01.2047) Lånenummer: 96660190721, Boligbanken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26.05.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 261 Saldo per 26.05.2026: 1 269 791 Andel av saldo: 126 980 Første termin/første avdrag: 31.03.2026 (siste termin 31.01.2048)

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

89217445

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass i carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 687 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, gang og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod

Standard

1. etasje: Entrè: Flislagt gulv over gulvvarme. Malte panelplater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet med servant, underskap, veggskap og speil. Buet dusjhjørne med skyvedører. Veggmontert toalett. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Stue/kjøkken: Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Varmtvannstank plassert i innredning og opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over stekesone. Varmepumpe og vedovn. Soverom 1: Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Himlingsplater i tak. Soverom 2: Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Garderobeskap. Gang: Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Himlingsplater i tak. Bod: Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Garderobeskap. Sentralstøvsuger.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Bygningen er et leilighetsbygg på 2 etasjer som ble oppført i 2007. Grunnmur er av betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er av tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning og det er vinduer med 2-lags glass. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein.

Eiendomstype

BRL leilighet

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Bjerkehagen (planid 1973002) og ligger i et område regulert til område for offentlig bebyggelse og boligområder. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 3 893
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomiske status: - Resultatet for 2024 viser et overskudd på kr 110 072,- - Resultatet av driften 2024 viser en endring i disponible midler på kr 1 272 627,- - Disponibel midler pr. 31.12. utgjør kr 542 956,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater Gulv: Det registreres bom (hulrom) under flere gulvfliser. Èn gulvflis er knust. Dusjhjørne er tett mot flislagt gulv, dvs at eventuell vannlekkasje fra servant, toalett eller rørskap ikke har noen avrenningsmulighet. Målinger viser at det i tillegg er motfall på gulvet. Dvs at lekkasjevann vil renne mot døra og ut av rommet før det når sluket. Følgende bygningseler har fått TG2: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Våtrom - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - 1.etasje - Kjøkken - Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Burde vært ordnet slukmansjett på sluk?. Sprekk på en flis på gulvet. Noen sprekker i servant. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Nabo over oss fikk lekkasje og dermed ble det skiftet gulv og tak i leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Tørking lagging av nytt gulv og tak. Firmanavn: Recover Oppdal. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Bekjempelse av Skjeggkre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?Avedon Åte. Firmanavn: Pelias Norsk skadedyrkontroll. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Avtrekksvifte på bad er i ustand, ny er bestilt. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Montert varmepumpe. Firmanavn: Urd klima. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?Brannmur forlenget etter bemerking fra forrige Takstmann. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Det er satt opp carporter.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.