Sunndalsvegen 436

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 884 m² på eiet tomt.

Byggeår

1922

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, vaskerom og toalett. 2. etasje: 3 soverom, bad og gang. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Bod. Frittstående garasje.

Standard

1. etasje: Entrè: Flislagt gulv. Malt panel på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Garderobeskap. Gang: Flislagt gulv. Malt panel på vegger. Himlingsplater i tak. Stue: Heltregulv. Malte panelplater på vegger. Malt panel i tak. Innredning/utstyr: Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Heltregulv. Malt panel på vegger. Malt panel i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Integrert oppvaskmaskin. Ventilator over stekesone. Vaskerom: Malt betonggulv. Malte plater på vegger. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet med vaskekar. Kran og avløp for vaskemaskin. Toalett: Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet med servant, underskap og speilskap. Gulvmontert toalett. Sikringsskap plassert i rommet. 2. etasje: Soverom 1: Vegg-til-vegg teppe på gulv. Malt panel på vegger. Himlingsplater i tak. Soverom 2: Heltregulv. Malt panel på vegger. Malt panel i tak. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Heltregulv. Tapet på vegger. Malt panel i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Vinylbelegg på gulv over gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet med servant, underskap og speilskap. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Gang: Heltregulv. Malt panel på vegger. Himlingsplater i tak.

Hvitevarer

Integrert oppvaskmaskin på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig på 2 etasjer + kjellerdel og kaldloft, oppført i ca. 1922. Grunnmur av betong under tilbygg og stablet naturstein under hoveddel. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning og det er vinduer med 2-lags glass. Saltak tekket med metallplater. Frittliggende garasjebygning med biloppstillingsplass. Konstruksjonen er oppført i bindingsverk over støpt betongdekke med ringmur av betong. Saltak tekket med metallplater. Utvendige fasader kledd med trepanel. Garasjeport i front. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Gang-sykkelveg langs rv. 70 fra Røtveivegen til Sessaker (planid 1995012) og ligger i et område regulert til byggeområder, landbruksområder, offentlige trafikkområder og spesialområder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen har privat septik med kommunal tømming. Se avsnittet "andre faste kostnader" for årsavgift. Eiendommen er tilknyttet Skarsem Vassverk og årsavgiften er kr 1 000,- per år. Vannavgift faktureres en gang i året.
Tømmeavgift: kr 2 096

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Opplysninger om fyringsanlegg: - Siste tilsyn/feiing utført: 25.02.2020. - Avvik/Beskrivelse: Slukkeutstyr bør byttes/service. Det foreligger avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens planløsning. Trapp mellom etasjene er fjernet/endret plassering uten at dette er omsøkt eller godkjent av kommunen. Ansvar og eventuelle krav til videre oppfølging påhviler ny eier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Gølgende bygningsdeler har fått TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vesentlige skjevheter i etasjeskille i hoveddel. Høydeforskjeller på mellom 15 - 80mm ble målt. De største høydeforskjellene ble målt i gang i 2.etasje. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Gulvoverflater - entré - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - Spesialrom - 1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - 2.etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2.etasje - Bad - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på innvendig trapp er ca. 8 cm under dagens krav, som er 90 cm. Avstand mellom rekkverkspiler og trappetrinn er større enn dagens krav. - Rekkverk på veranda er ca. 15cm under dagens krav, som er 100 cm. - Verandaen er fundamentert på stolper som fremstår som tidligere telefon-/kraftstolper. Slike stolper kan være impregnert med kreosot. Kreosotimpregnert trevirke inneholder helse- og miljøskadelige stoffer. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Trapp fra kjeller opp til 1.etasje er fjernet. Trapp mellom 1.etasje og 2.etasje har endret plassering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 067