Konvallvegen 6 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 265 m²
BRA-i: 211 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 090 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, innredet rom (soverom, ikke godkjent), bad, toalett og bod. Kjeller: Trapperom, kjellerstue, vaskerom, hobbyrom, toalett og boder. Eksternt bruksareal: Garasje og utvendige boder.

Standard

1. etasje: Entrè: Klikkvinyl på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Garderobeskap. Gang: Laminat på gulv. Malt panel og malt strie på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Sikringsskap. Stue: Laminat på gulv. Tapet og malte flater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over stekesone. Soverom 1: Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Garderobeskap. Innredet rom (soverom, ikke godkjent): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flislagt gulv over gulvvarme. Flis og malte panelplater på vegger. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap, veggskap og speil. 2 stk. dusjdører i glass. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Toalett: Klikkvinyl på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Servant og veggmontert toalett. Bod 1: Uinnredet. Bod 2: Uinnredet. Bod 3: Heltregulv. Panel på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Sikringsskap. Garasje: Betonggulv. Panel på vegger. Panel i tak. Kjeller: Trapperom: Vegg-til-vegg teppe på gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Kjellerstue: Betonggulv. Panel på vegger. Panel i tak. Innredning/utstyr: Peis. Vaskerom: Betonggulv. Malte murvegger. Panel i tak. Innredning: benkebeslag med vaskekar. Hobbyrom: Betonggulv. Malte plater og malte murvegger. Panel i tak. Toalett: Vinylbelegg på gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Innredning: servant og gulvmontert toalett. Bod 1: Vegg-til-vegg teppe på gulv. Panel og malt murvegg. Panel i tak. Innredning: Plassbygd skap. Bod 2: Vegg-til-vegg teppe på gulv. Panel og malt murvegg. Panel i tak. Innredning: Plassbygd skap. Bod 3: Betonggulv. Plater og malte murvegger. Panel i tak. Bod 4: Betonggulv. Malte plater og malte murvegger. Panel i tak. Innredning/utstyr: Varmtvannstank og sentralstøvsuger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er en enebolig hvor grunnmur er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i treverk. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med båndtekking. Vinduer med koblet glass og 2 og 3-lags isolerglass. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe fra 2024 og vedovn på stue. Peis i kjeller. Elektrisk oppvarming. Gammel oljekamin i kjeller. Det er iht. tilstandsrapport ikke opplyst om at det finnes nedgravd oljetank på eiendommen. Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for eventuell oljetank, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Brennan boligområde (planid. 1968002) og ligger i et område regulert til boligbebyggelse og forretningsbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger avvik mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens bruk/utnyttelse av eiendommen. Det er følgende avvik i kjeller: - Innvendig trapp fra kjeller opp til 1.etasje har endret plassering - Toalettrom er innredet med areal fra opprinnelig trapperom og disponibelt areal - Boder, trapperom og kjellerstue er innredet i opprinnelig disponibelt areal - Det er satt inn ekstra vindu Det er følgende avvik i 1. etasje: - Opprinnelig soverom er innlemmet i bad - Soverom er innredet i opprinnelig garasje - Det er etablert boder mellom garasje og bolig Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til ovennevnte forhold, jf. opplysninger fra oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det registreres råteskader i 2-3 stk terrassebord. Innvendig - Rom Under Terreng: Det registreres noe fuktighet i isolasjonen mot grunnmur. Ved fuktmåling ble det målt verdier opptil 26 vektprosent fukt i bunnsvill av tre, dvs at faren for råte og muggsoppvekst er til stede. Synlig misfarget treverk i bunnsvill. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Snøfangere - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Garasje/Kjellervindu - Utvendig - Dører - Garasje/bod - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1.etasje - Bad - Ventilasjon - Spesialrom - 1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Rekkverk på veranda er ca. 7cm under dagens krav, som er 100cm - Det mangler håndløper på én side i innvendig trappeløp - Foreldet brannslukningsapparat i boligen - Utforming på rekkverk ved utvendig betongtrapp avviker fra dagens krav - Det er etablert boder mellom garasje og boligen. Brann- og konstruksjonsmessige forhold kan påvirkes når en frittstående garasje forbindes med boligen Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp imot byggesaksmappe og tegninger vedlagt infoland meglerpakke. Følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Boligens planløsning er kontrollert opp imot byggesaksmappe og tegninger vedlagt infoland meglerpakke. Følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller: Innvendig trapp fra kjeller opp til 1.etasje har endret plassering. Toalettrom er innredet med areal fra opprinnelig trapperom og disponibelt areal. Bod 1, bod 2, trapperom og kjellerstue er innredet i opprinnelig disponibelt areal. 1.etasje: Badet er utvidet mot opprinnelig soverom. Soverom 3 er innredet i opprinnelig garasje. Det er etablert boder mellom garasje og bolig. Det opplyses også om at det er satt inn ekstra vinduer i kjelleretasjen. Om dette er en fasadeendring som er søknadspliktig vil være opp til kommunen å vurdere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Bytte fra dusjkabinett til vegghengt dusj og dører. Bytte fra gulvfestet til vegghengt toalett. Firmanavn: Oppdal VVS Bademiljø. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Bytte av ytterdør, og taktekking over bod. Firmanavn: Erik Lien Fossum. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Bytte av tak på hele huset. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ny varmepumpe. Firmanavn: Orkland klima- og kuldeteknikk. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? El-kontroll og utbedringer. Firmanavn: Nyvold installasjon. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Gammel garasje endret til soverom og ny garasje. Er tiltaket godkjent av kommunen? Tidligere eier bygget ny garasje og endret gammel garasje til soverom. Dette ble godkjent av kommunen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 971