Bregnevegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 244 m²
BRA-i: 207 m²
BRA-e: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 410 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entrè, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og toalett. Sokkeletasje: Gang, stue, hobbyrom, boder og garasje. Eksternt bruksareal: Sokkeletasje: Garasje og utvendig bod.

Standard

1. etasje: Entrè: Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang: Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Himlingsplater i tak. Stue: Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkebeslag og laminerte benkeplater. Opplegg for oppvaskmaskin i rommet. Ventilator over stekesone Soverom 1: Vegg-til-vegg teppe på gulv. Malt panel og tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv. Malt panel og malt strie på vegger. Panel i tak. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv. Malt panel og malt strie på vegger. Malt panel i tak. Innredning: Garderobeskap. Bad: Vinylbelegg på gulv over gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap, speilskap og dusjkabinett. Toalett: Belegg på gulv. Tapet på vegger. Panel i tak. Innredning: Servant og gulvmontert toalett. Sokkeletasje: Gang: Vegg-til-vegg teppe på gulv. Muroverflate og plater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Garderobeskap og sikringsskap. Stue: Vegg-til-vegg teppe på gulv. Panel på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning/utstyr: Peis. Hobbyrom: Vegg-til-vegg teppe på gulv. Plater på vegger. Himlingsplater i tak. Bod 1: Betonggulv. Muroverflate og plater på vegger. Himlingsplater i tak Bod 2: Vegg-til-vegg teppe på gulv. Muroverflate, panel og plater på vegger. Himlingsplater i tak. Bod 3: Betonggulv. Muroverflate og plater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning/utstyr: Varmtvannstank. Bod 4: Betonggulv. Plater på vegger. Himlingsplater i tak. Garasje 1: Uinnredet. Garasje 2: Uinnredet.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er en enebolig med sokkeletasje, 1.etasje og kaldloft. Grunnmur er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i treverk. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Vinduer med koblet glass og 2 og 3-lags isolerglass. Det er oppført et uthus på eiendommen av enkel utførelse. Trekonstruksjon med ukjent fundamentering mot grunn. Saltak tekket med betongstein. Utvendig kledning bestående av trepanel. Ytterdør i fasaden. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn på stue. Varmekabler på bad. Panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Brennan Boligområde (planid 1968002) og ligger i et område regulert til boligbebyggelse og forretningsbebyggelse. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 2018008) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. - Rom byggegodkjent som vaskerom er avdelt med en skillevegg og innredet med boder - Rom byggegodkjent som disponiblet areal er i dag innredet som stue og trapperom - Opprinnelig carport er kledd igjen, og boligen er utvidet med en ekstra garasje og utvendig bod Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3) Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Andre utvendige forhold: Garasjetaket er byttet i nyere tid, men konstruksjonen forøvrig er i generell dårlig forfatning. Innvendig - Rom Under Terreng: Synlige fukt / råteskader i treverk og veggplater i boder. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Synlig fuktproblematikk i sokkeletasje. Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater Gulv: Det registreres misfarging i gulvbelegg. Årsaken er ukjent, men kan skyldes for høy varme fra varmekabler. Motfall på gulv i et område ved dusjsonen. Dvs at vannsøl på gulvet vil renne vekk og bli stående istede for å renne til sluk. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer / balkongdør - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1.etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom - 1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i innvendig trappeløp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens krav. - Det mangler røykvarsler i sokkeletasje. Brannslukningsapparat er over 10år gammelt. - Dør mellom garasje og bolig har ikke tilstrekkelig brannmotstand. - Vindu i stue i sokkel tilfredstiller ikke krav til rømningsvei. - Det er registrert råteskader og muggsoppvekst i sokkeletasje (rom under terreng). Dette kan påvirke inneluften og medføre helseplager, særlig for personer med astma, allergi eller andre luftveisplager. Bygningstegninger: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Oppdal VVS installerte nye vannrør til bad og kjøkken. Rør i rør. Firmanavn: Bademiljø - Oppdal VVS. Hvilket år ble jobben fullført? 2016. Total elektroinstallasjon ifbm rehabilitering av nytt bad. Firmanavn: Elektro1 Oppdal. Hvilket år ble jobben fullført? 2016. Ifbm totalrenovering av bad: Støp av nytt gulv, montering av nytt vindu. Montering av veggplater, tak og gulvbelegg. Hvilket år ble jobben fullført? 2016. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Alt lagt nytt under rehabilitering. Sluk flyttet og ny membran lagt. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Utett mur i garasjen. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? To vinduer på sørsiden av stua byttet etter stormskade. Sørglasset på overbygg på trapp. Firmanavn: Riis Glass. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Stuevinduene på vestsiden. Årstall usikkert 2011-2013. Øvrige vinduer i hovedetasje byttet i tidsperiode 2012- 2013. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Glass på verandadør er punktert. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? av garasjetak, fra flatt til skrått. Lagt nye plater. Hvilket år ble jobben fullført? 2019. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Saltutslag på en mur i kjeller. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Oppleves fuktig. Saltutslag på en murvegg. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? 2011-2013 var det litt plager med maur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Fikk tak i skadedyrmiddel og la ut. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Koblet kloakken rett på hovednettet. Firmanavn: Oppdal Kommune teknisk avdeling. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Installert ny varmepumpe. Firmanavn: Ivar Kvam. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Bod og ytterste del av garasje bygd midten av 80-tallet. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Peisestue og ett soverom er innredet etter byggeår. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Utett mur bak garasjen. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Bytte av hele yttertaket. Hvilket år ble jobben fullført? 2015.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 259