Slepphaugen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 751 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag lån kr. 266,- Renter lån brøkfordelt kr. 91,- Felleskostnader brøkfordelt kr, 1394,- (forretningsfører, revisjon, forsikring, vedlikehold m.m.)

Fellesgjeld

kr 329 296,86
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.07.2026

kr 14 309,56
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.07.2026

Bank: DnB Bank ASA Beskrivelse: Lån asfaltering Annuitetslån Gjeldende nominelle rente: 6,85 % Dato for innfrielse: 31.05.2030 Terminer pr. år: 12 Sameiets totale restgjeld: 329 296,86,- Seksjonens restgjeld: 14 309,56,-

Forsikringspolise

88331209

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Alle seksjoner har parkering i carport med tilhørende sportsbod.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 693 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Leiligheten har følgende innhold: 1. etasje: Entré, gang, bad, 2 soverom og bod 2. etasje: Stue og kjøkken

Standard

1. etasje: Entré (4,0 m²): Flislagt gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Garderobeskap. Gang (7,5 m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Bad (4,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flis på vegger. Malt flate i tak. Rommet er innredet med servant, underskap og speilskap. Veggmontert toalett. 2 stk. dusjdører i glass. Kran og avløp for vaskemaskin. Soverom 1 (10,5 m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe, sentralstøvsuger. Soverom 2 (7,6 m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Bod (1,5 m²): Belegg på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Varmtvannstank. Rørskap. Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat. Vaskemaskin i rommet. 2. etasje: Stue (25 m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Vedovn. Kjøkken (11,2 m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator over stekesone.

Hvitevarer

Følgende integrerte hvitevarer medfølger: - Platetopp - Stekeovn - Oppvaskmaskin - Kjøl/fryseskap. Hvitevarene medfølger i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra fylkesveg (Gamle Kongeveg). Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en tremannsbolig som ble oppført i 2017, og er på 2 etasjer over grunnmur av betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning og det er vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Info om pipe: Siste tilsyn og feiing utført: 14.01.2025 Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert av Detaljreguleringsplan for Nestuggu Boligområde: Delareal på 4425 kvm. ligger i et område regulert til boligbebyggelse Delareal på 249 kvm. ligger i et område regulert til lekeplass Delareal på 10 kvm. ligger i et område regulert til renovasjonsanlegg Delareal på 8 kvm. ligger i et område reguler til energianlegg I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Delareal på 2648 kvm. ligger i hensynsone H220 - Gul sone iht. T-1442. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Fylkesveg med privat avkjøring Vann: Offentlig Avløp: Offentlig
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Målernummer: 16018532

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Informasjon fra ekstraordinært årsmøte i Sameiet Slepphaugen 1 Det er vedtatt at felles veistrekning i sameiet skal asfalteres. Kostnaden er estimert til ca. kr 1.400 per enhet. Det må imidlertid tas forbehold om at endelig kostnad kan avvike fra estimatet. For nærmere informasjon vises det til vedlagt protokoll fra det ekstraordinære årsmøtet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Leilighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Viser til eiers egenerklæringsskjema. Utvendig bod: Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Balkongdør - 1. etasje Det mangler beslag i nedkant av balkongdøra. Beslag må monteres for å lukke avviket. Avviket kan i værste fall føre til fuktinntregning under døra og innover gulvet på soverommet. Kosrnadsestimat: Under 20 000 kr. TG2: Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Lite hull i flis i et hjørne på badet. Dette skal repareres før salg. Lekkasje på blandeventil på varmtvannstank i 2024. Reparert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Comfort Oppdal: Blandeventil byttet. Rørlegger fra Comfort fikset ny med riktige koblinger. Vi byttet delen selv. - Ufaglært arbeid utført i 2024: Byttet blandeventilen på varmtvannstanken selv. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vann fra snøsmelting kom inn i boden ved dør. Tiltaket ble å fjerne snø og is utenfor dør til boden. Oppdaget mulig fuktinntrenging på loft i tak under klargjøring til salg. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tilkomstvei og carporter ble asfaltert sommeren 2025. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport og boligsalgsrapport fra vi kjøpte boligen i 2023. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Byggearbeid i området. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Asfaltering av hoved tilkomstvei. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Skade på bærestolper og sprekk nederst på ene planken på vegg. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Kjøleskap virket ikke. Sprekk i platetopp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2023: Nytt kjøleskap montert. - Ufaglært arbeid utført i 2026: Platetopp ble byttet. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Rekkverk på terasse i 1. etasje ble tatt av vinden under "Amy" høsten 2025. Planlagt utbedring gjennom forsikring til Sameiet. Skal etter planen utføres i løpet av august 2026.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Kortidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemme på årsmøtet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 019,32