Nordre Holtveien 225

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har tinglyst parkeringsrett til 2 biler ved eiendomsgrensen/enden av veien (se tinglyst erklæring).

Eiendom

Tomteareal er 1 016 m² på eiet tomt.

Byggeår

1946

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entrè, gang, stue og 3 soverom. Eksternt bruksareal: Frittstående utedo og frittstående uthus innredet med boder.

Standard

1. etasje: Entrè: Belegg på gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Gang: Heltregulv. Panel på vegger. Panel i tak. Innredning: Vedovn. Stue: Heltregulv. Panel på vegger. Panel i tak. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Heltregulv. Panel på vegger. Panel i tak. Soverom 2: Heltregulv. Panel på vegger. Panel i tak. Soverom 3: Heltregulv. Panel på vegger. Panel i tak.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst via privat bomvei (youpark). Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en fritidsbolig oppført i 1946. Den er oppført i én etasje over stablet natursteinsmur, med etasjeskiller av trebjelkelag. Hovedkonstruksjonen består av laftet tømmer. Fasaden har vinduer med enkelt- og koblet glass. Taket er et torvtak over saltak, oppbygd med taktro på takåser. Uthus av svært enkel utførelse innredet med boder. Konstruksjonen er oppført som en trekonstruksjon med enkel fundamentering direkte mot grunn. Saltak tekket med pappshingel av nyere alder. Utvendig kledning av stående trepanel. Enkel ytterdør i fasaden. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedovn i stue og i gang. Eiendommen har ikke innlagt strøm men har aggregat for lokal strømproduksjon. Dette er et enkelt 12-volts anlegg for belysning og mindre elektriske apparater. Anlegget er ikke tilknyttet det offentlige strømnettet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. I forslag til ny kommuneplan for perioden 2023-2033, er det ikke foreslått endringer i arealformålet på eiendommen. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet vann- og avløpsanlegg. Det finnes frittstående utedo på eiendommen. Eiendommen har adkomst via privat bomvei (youpark). Det foreligger tinglyst veirett samt rett til oppstillingsplass for to biler ved enden av veien (se vedlegg). Vedlikehold og brøyting av veien påhviler eier av Nordre Holtveien 225.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at deler av inngjerdingen er oppført utenfor eiendommens registrerte tomtegrense. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forholdet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagt kartmateriale og eiendommens grenser før budgivning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Taktekking: Takets vanntette sjikt har oppnådd forventet levetid. Det registreres noe fuktmerker/misfarging i taktro på innvendig side (stuedel), noe som indikerer lekkasjepunkter. Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Torvholdsstokker er i generell dårlig forfatning. Tydelig råte enkelte steder. Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det ble målt en høydeforskjell på mellom 25 - 31mm innenfor en lengde på 2 meter i gang/stue. Høydeforskjell på opptil 40mm gjennom hele rommet. Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Langs gulvet er det etablert trebord direkte mot grunn. Det registreres at treet har trukket til seg fukt. Avviket skyldes sannsynligvis manglende fuktsikring mot grunn. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tomteforhold - Terrengforhold, fundament og drenering Krav for rom til varig opphold: Soverommene oppfyller ikke dagens standard. For at et rom skal tilfredsstille dagens krav til soverom (rom for varig opphold), stilles det blant annet krav til rømningsvei, dagslys, utsyn, ventilasjon, romhøyde og generell egnethet for opphold. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Må byttes tak. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Gamle vinduer. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Noe utglidning på steiner på siden mot nord. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Kan bli lite vann ved tørkeperioder. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Byttet 2 piper tidligere, ca 4 år siden. Firmanavn: Stein Havdal. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Veirett og 2 p-plasser. Må vedlikeholde veien selv.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 569